對工民建施工中拆除與加固工程單價的探究

陶云潔 孫培元

中國水利水電第十一工程局有限公司，中國·河南 鄭州 450001

1 引言

論文是在滿足工程質(zhì)量及確保施工進(jìn)度的前提下，為響應(yīng)招標(biāo)總工期及嚴(yán)格保證原結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的技術(shù)要求，采用新工藝施工來合理選擇拆除與加固方案，并系統(tǒng)地分析了拆除與加固工程施工中，總承包單位面臨多種無法合理得到解決的窘境。此外，論文重點(diǎn)介紹拆除及加固工程的工程量的計算方法及實(shí)際綜合價測算的背景、思路，最后通過業(yè)主計算價和咨詢市場綜合價及計算實(shí)際價三方面對比分析，得出拆除及加固專業(yè)工程不同的單價可適用的工程范圍[1]。

中國豫西某重點(diǎn)工民建項目，原為2008年施工遺留下來的爛尾樓項目，于2020年3月通過公開競爭性招標(biāo)，以中國某省級企業(yè)為業(yè)主，在這個僧多粥少的建筑市場環(huán)境下，把格式合同條款故意擬定得異?？量糖也辉试S做任何商討修改的前提下，以最低價授標(biāo)我單位為土建總承包商。項目資金來源為政府資金，總占地面積約6 萬m2，工程設(shè)計建筑面積約16 萬m2，總工期180 天，缺陷責(zé)任期2年。本項目共有8 棟樓組成，招標(biāo)資料顯示僅需拆除1 棟樓（即4#樓），預(yù)計拆除建筑面積約1000m2以內(nèi)，植筋加固1 萬根；主合同只有總價確認(rèn)，合同中標(biāo)金額為人民幣4.5 億人民幣，中間結(jié)算價是依照省級定額和市場信息審定的建安造價的價格為基準(zhǔn)，采取投標(biāo)報價優(yōu)惠費(fèi)率降點(diǎn)合同，市場價格波動時不能調(diào)整合同價格。最終結(jié)算總造價為：

（經(jīng)中國豫西某市審計局審定的工程竣工決算價-不可競爭費(fèi)-發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料費(fèi)-發(fā)包人指定或供應(yīng)材料費(fèi)）×（1-承包人優(yōu)惠率）+不可競爭費(fèi)+發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料費(fèi)+發(fā)包人指定或供應(yīng)材料費(fèi)

因建設(shè)單位對合同工作內(nèi)容規(guī)定不明確，沒有詳細(xì)工程量清單和具體的單價，過程結(jié)算需按圖紙、預(yù)算計算出的實(shí)際施工內(nèi)容來進(jìn)行計價。

2 選擇靜力切割及加固施工的優(yōu)勢

2.1 招標(biāo)及設(shè)計圖紙中對靜力切割及加固施工的要求

招標(biāo)圖紙及新設(shè)計圖紙中，均作如下要求：原有樓改建工程中新增洞口采用無損傷切除技術(shù)切除樓板，所有拆除工作一律要采用機(jī)械切割不得使用大錘，不得損傷有用的構(gòu)件；切除的板端部以環(huán)氧類結(jié)構(gòu)膠涂刷，再涂刷15mm 厚改性水泥砂漿；拆除重做的樓板，不得使用大錘，不得損傷原板內(nèi)鋼筋，將原板受力縱筋在新加的梁內(nèi)錨固，或貫通新的梁截面；新增補(bǔ)的樓板，受力縱筋采用植筋生成，錨入原結(jié)構(gòu)梁內(nèi)；需拆除的范圍線內(nèi)原結(jié)構(gòu)板鋼筋均拆除。梁、板分位置采用粘碳纖維、碳鋼加固；梁粘鋼加固時梁底鋼板為沿梁跨全長布置；粘貼加固方法采用壓力注膠，各鋼板、綴板、鋼板箍等鋼構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)間的縫隙應(yīng)該灌注改性環(huán)氧結(jié)構(gòu)膠使之成為一體，各鋼構(gòu)件之間也應(yīng)涂結(jié)構(gòu)膠；外包型鋼加固時，型鋼的長肢均在梁底面，梁底外包鋼長肢置于梁底，短肢位于梁側(cè)[2]。

2.2 采用靜力切割及加固施工的必要性

采用無損靜力機(jī)械切割技術(shù)是利用繩鋸、墻鋸等切割設(shè)備，對要拆除的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行切割分離，是目前較為先進(jìn)的凝土結(jié)構(gòu)切割分離技術(shù)。通過綜合對比后，在保證工期、質(zhì)量的前提下，利用繩鋸等切割設(shè)備可真正實(shí)現(xiàn)整齊分離、無損切割，還可通過增加工作面，加大投入切割機(jī)械，大大提高施工效率，縮短施工工期。這樣不但能滿足拆除工程工期要求，需管理的程序也少，既有利于項目管理[1]的實(shí)施，更能保證原結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量要求。

3 靜力切割拆除與加固工程施工單價的探索

3.1 靜力切割拆除與加固工程施工單價的探索需求

現(xiàn)場組織中涉及到的切割、吊裝、加固施工中多項分工程[2]中需配備多樣工種，各個工種之間需密切配合，這對拆除、加固施工的組織安排、安全管理、協(xié)調(diào)等工作要求較高，個別部位還需要對建筑結(jié)構(gòu)成品進(jìn)行保護(hù)。其中有些屋面層拆除部分構(gòu)件為普通鋼筋混凝土梁、大跨度預(yù)應(yīng)力梁，拆除難度較大，施工中發(fā)現(xiàn)個別局部需搭設(shè)滿堂腳手架支撐系統(tǒng)或鋼結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)，即需對梁底部周邊梁、板、柱范圍先用滿堂鋼管腳手架支撐后再逐段拆除。因工期緊，且是三無工程，專業(yè)分包隊伍進(jìn)場后，只能根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主指令及提供圖紙的進(jìn)度來組織機(jī)械設(shè)備、材料和必要的人員入場，在一定程度上嚴(yán)重地制約了施工進(jìn)度。

3.2 靜力切割及加固工程量的計算

土建總承包主合同執(zhí)行的工程量結(jié)算方式是以竣工圖為基礎(chǔ)，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)圖形算量來計算工程量，但目前運(yùn)用的廣聯(lián)達(dá)算量軟件，主要適用于新建工程，不宜用于舊樓部分結(jié)構(gòu)拆除改造類工程項目。該舊建筑拆除與加固部分的工程量計算方面就存在著異?，嵥榈挠嬎銉?nèi)容。經(jīng)過咨詢施工過該方面的專家及專業(yè)分包商，決定結(jié)合施工組織設(shè)計與專項施工方案，對靜力切割的工程量，結(jié)合原舊結(jié)構(gòu)圖紙，在同一張CAD 圖紙上分別標(biāo)出主體結(jié)構(gòu)的梁、板、柱、以及所屬樓梯的梁、樓梯板（踏步按斜面面積）和柱的詳細(xì)尺寸，而后根據(jù)施工方案分解為若干小塊的原則來逐梁、板、柱標(biāo)畫出分割線，同時結(jié)合控制每段吊塊的重量（機(jī)械吊運(yùn)時不大于1.5t，人工運(yùn)輸時不大于300kg），以此來分別計算靜力切割的切割刀數(shù)，計算出總的切割線長度及切割面積，根據(jù)匯總出的切割面積和板、梁及柱的建筑面積，逐構(gòu)件計算出所有的拆除體積，以便于計算出解小、運(yùn)輸?shù)鹊男枰こ虜?shù)據(jù)。并參照舊結(jié)構(gòu)圖紙，結(jié)合新設(shè)計圖紙進(jìn)行對比分析，計算出需設(shè)置的植筋、碳鋼布、碳釬維布、鋼箍、柱加大截面和梁加大截面中自密實(shí)細(xì)石微膨脹砼、錨拉筋、鑿毛、模板、腳手架、鋼筋搭接和植筋錨入長度等實(shí)際發(fā)生的工程量，逐項制成Excel 表格，并使其中若干詳細(xì)數(shù)據(jù)之中有合理的連帶鏈接，以供審計兌量及項目參考之用時查找各數(shù)據(jù)來源。

3.3 預(yù)計實(shí)際發(fā)生成本探索

土建總包單位人員只有根據(jù)工程實(shí)際出發(fā)，梳理工程施工中發(fā)生的實(shí)際人工、材料、機(jī)械設(shè)備及實(shí)際靜力切割工程量的建筑面積、切割面積等，做了大量的數(shù)據(jù)分析及匯總，參照行業(yè)定額及專業(yè)分包招標(biāo)時簽訂的專業(yè)分包合同價，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工的工作內(nèi)容，并咨詢多家有資質(zhì)的專業(yè)拆除及加固工程專業(yè)分包商后，得出表1的匯總數(shù)據(jù)。

表1 行業(yè)定額及專業(yè)分包招標(biāo)時簽訂的專業(yè)分包合同價

從上表比較可分析出，業(yè)主所謂的依定額計價時，既不結(jié)合實(shí)際施工方案中分割的刀口面積來給予計價，也不考慮垂直提升機(jī)運(yùn)輸垃圾的解小體積執(zhí)行，更不依實(shí)際施工時配備的大型施工設(shè)備來執(zhí)行，使總包方和業(yè)主無法站在同一頻道上來商談價格。究其根本原因，是河南省2016年定額中，沒有實(shí)際的可計價定額直接套用。業(yè)主單位是只顧自身的利潤最大化，把施工單位的作為被惡意克扣的對象。再者專業(yè)壟斷的靜力切割工程施工，在河南省的實(shí)際市場價中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于參考HA01-31—2016《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》計取的價格。加之專業(yè)分包單位對該方面的經(jīng)驗(yàn)異常成熟，所簽的分包合同條款異常嚴(yán)謹(jǐn)，提出的計量方法與實(shí)際執(zhí)行的定額采用根本不一致的計量與計價方法，即拆除的樓板按建筑面積、梁與柱按體積、樓梯板按斜向面積計算、樓梯梁與柱分別計算，這就得想辦法把切割的各個構(gòu)件按照分包合同計算出來的工程量，分?jǐn)偟浇ㄖ娣e內(nèi)。而后再根據(jù)據(jù)主合同的計價與計價方法來套取定額。加上業(yè)主結(jié)算方法不直接明確，在最終竣工決算時才知業(yè)主真正的計算思路，讓總包單位一時無法對比查出分包合同的盈虧情況，分包單位利用時間差，緊急催促總包單位按他們自己的計量方法盡快給予分包結(jié)算，讓總包單位在最終竣工決算時才知虧損究竟在何處[3]。

4 預(yù)計虧損說明

從2016 河南定額章節(jié)說明中來看，舊建筑結(jié)構(gòu)的局部拆除工程，既允許以建筑面積來進(jìn)行計量，也能以靜力切割的刀口面積來計量，即靜力切割技術(shù)施工僅適用于局部切割，不適合于大面積的切割拆除工程。因首先從中國河南省市場上咨詢到的靜力切割單價是以定額計算出價格的4 倍以上（工程量按切割接觸面積計算，含靜力切割的防護(hù)架、卸載支撐、管理費(fèi)、利潤、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，該費(fèi)用單列，不計稅費(fèi)）。但破壞性拆除價僅為定額中靜力切割價的50%以內(nèi)，為滿足設(shè)計要求，只能選用靜力切割工藝施工；其次從市場咨詢到的價與業(yè)主強(qiáng)行結(jié)算價來看，靜力切割施工工藝有極強(qiáng)的市場壟斷性，該項技術(shù)還沒普及，施工工藝也不成熟，定額搜集測算的數(shù)據(jù)也還不完善；最后，設(shè)計單位也沒這方面的成熟設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，致使一次性設(shè)計不到位，隔一段時間出一套拆除切割圖，多次反復(fù)，有時候一天能出3～4 套同一部位的圖紙，有時候很長時間一點(diǎn)圖紙信息也沒有，工程施工現(xiàn)場又是一個實(shí)際工程量隨時會發(fā)生變化的邊設(shè)計、邊施工、邊報價的三無爛尾樓，即使已開始施工的分部工程在實(shí)施過程中圖紙內(nèi)容也頻繁變更，加之甲方發(fā)放圖紙不全，設(shè)計嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致施工作業(yè)面根本無法全面展開，讓專業(yè)分包單位的大型施工設(shè)備頻繁進(jìn)出場，施工設(shè)備閑置時間過長，導(dǎo)致后續(xù)緊急等著工作面準(zhǔn)備主體工程施工的工作人員、設(shè)備也多次因?yàn)榍懈罟ぷ髅娴⒄`而窩工、閑置。

5 結(jié)語

經(jīng)過該項目的實(shí)施得知，采用靜力切割的拆除與加固工程，多適用于零星拆除工程，不宜于大范圍、大面積的拆除工程施工，若業(yè)主單位對該方面的計價提前沒做固定定價，且有故意想賴的意向，設(shè)計方對該專業(yè)工程方面沒成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，總包單位若有自己強(qiáng)有力的專業(yè)拆除與加固工程專業(yè)施工隊伍，才能承接該方面的工程。