地籍測繪與房產測繪探析

信艷明

（山東眾望地理信息科技有限公司,山東 濱州 256600）

隨著社會經濟水平的提高，城市建設腳步逐漸加快，做好科學的規劃設計是保證城市建設科學性、合理性的首要條件。其中地籍測繪與房產測繪在城市土地資源管理中發揮著關鍵作用，不僅提供了相應的技術支持，還為城市規劃管理積累了準確、全面的參考依據。這些工作的順利進行，推動了城市規劃建設水平的提高，對地區經濟發展有著現實意義。

一、地籍測繪的概念、用途和特征

（一）概念

城市地籍測繪主要是指有針對性的對于城市的區域位置、質量、界址、面積等一系列相關方面的內容進行精準的記錄，進而整合成圖冊，它是地籍管理過程中的核心工作，其工作的主要內容包括繪制地籍圖、針對地籍相關要素進行全面系統的調查、測量面積尺寸等一系列相關方面。在測量工作結束之后，還要有針對性的交給上級相關部門進行存檔。

（二）用途

城市地籍測繪工作所采取的主要方式是切實有效的通過國家對于土地的權屬管理的相關規定對土地行使行政職能。通過這樣的方式，能夠在最大程度上精準有效的對該區域內的土地使用情況進行及時有效的反映，對于當地的經濟發展狀況和土地規劃情況，也能夠進行集中的呈現，并且有針對性的結合地面上的實際情況，對于地表的建筑以及地形等相關方面進行測繪。從另一方面來看，地藉測繪圖也能夠在很大程度上為國家對土地稅的征收提供重要的參考依據，同時也能夠切實有效地降低國家在執行土地規章制度中出現民事糾紛的事件，有效增強國家的土地資源管理效果。

（三）主要特征

地籍測繪的主要工作內容體現為，測量和制定相關的地籍要素，有針對性的明確地形要素的平面位置，與其他相關工作比較而言，它在比例尺的設定方面和土地的價值以及質量息息相關。經濟比較落后的區域，測圖的比例尺都是比較小的，而經濟比較發達的區域，測圖的比例尺一般比較大。地籍測繪有著比較強的法律效益，能夠從根本上有效確保土地管理和權屬主展開密切的交流。從根本上來講，土地有著十分巨大的經濟價值和相關的法律效應，所以在地籍圖的測繪方面一定要做到最大程度上的客觀性和準確性。

（四）地籍測繪的內容

地籍測繪工作主要是為了實現制定范圍土地資源的管理和控制，通過對位置、權屬、用途等基本情況進行測量，可以實現當前所在區域的調查、面積、地形圖繪制，并將信息傳入的土地資源數據庫中，通過信息管理系統實現土地資源的科學管理。在具體的測繪過程中土地面積、土地位置、土地權屬、應用情況都是重要的組成部分，通過這些信息數據的匯總、分析，繪制成地籍圖為相關人員提供參考，以此作為土地資源管理的重要依據。相比于其他測量工作，地籍測繪具有一定的專業性和復雜性，特別是一些先進技術的推廣和應用，測繪技術的發展非常迅速，測繪人員必須具備較高的責任意識與質量意識，能夠熟練掌握測繪流程與技術操作，這樣才能保證測繪結果的準確性。

二、城市房產測繪的概念、用途和特征

（一）概念

房地產測繪主要匯集了房屋用地的一系列相關信息，這些信息能夠從根本上為繳稅納稅、房產開發利用、產權產籍等一系列相關方面的管理，切實有效的提供相應的信息資源，有針對性的結合測繪的房產圖，可以在最大程度上確保對于城市的建筑物、交通狀況以及界址、水域等相關方面的內容，展開科學合理的檢測工作，這樣能夠在根本上推進城市的建設和發展。

（二）用途

城市房產測繪能夠在很大程度上為城市房地產管理和城市房屋規劃建設提供切實有效的參考。針對管理方面而言，它能夠在最大程度上切實有效的提供房地產產權以及管理土地等相關方面的基本情況，根據它的參考價值，有針對性的安排相關房屋建筑物的位置、用途、高度和規模等。具體來說，城市的房產測繪工作是測繪工作的重要組成部分，不僅包括城市房地產管理工作的相關內容，還包括城市房屋規劃工作在其中。也是城市現代化進程中不可缺少的重要方面。所以說，做好城市房產測繪工作從某種程度上促進城市的建設。從管理方面說。房產測繪工作的主要執行部門是城市房地產部分和城市規劃部分，在明確房地產的產權以及界限范圍的過程中，還需要對建筑物的分布特點以及位置等方面進行測繪和掌握。根據所提供的數據，深入規劃給你做，對房屋和土地的基本關系進行調節，另外還需要對一些古老的住宅進行修建，為城市規劃工作提供便利的服務。從房產測繪在市場運行中的重要性以及作用方面可以看出，不僅可以為房地產管理提供重要的依據，還可以為城建工作提供充足的資金和發展過程中所需的服務類型。通過房產測繪的指導價值，能夠進一步有效強化對于城市房產的有效管理，有效優化和完善城區的改造任務，特別是對于新城區的規劃和建設也有著重要的參考價值。

（三）城市房產測繪的特征

相比較而言，房產測繪平面圖所測繪的位置更加精準，房產圖可以更準確的呈現出地表房屋和建筑物的顯著特征，地籍圖的比例尺和普通的測繪比例值之間存在著明顯的差異，比例尺相對較大，而且主要涉及到土地的價值和質量問題，另外，無論在發達的城市還是普通的城市，對于比例尺的要求都相對比較明顯，所以，工作人員應該根據相關的內容來進行明確。另外，地籍測繪的成果存在著一定的法律效力，通過對地籍測繪，還可以加強土地管理工作人員的相關職能以及權屬管理，完善測量工作，提升測量的準確性。土地的法律性和經濟性比較明確，地籍圖的準確性和現實性也比較突出，需要全方面的對其進行考慮。確保權屬界線和用地界線有更高的清晰度。

（四）房產測繪的主要內容

房產測繪主要包括以下五方面內容：第一，對房屋建筑結構的平面布置進行了解，根據測繪的數據信息繪制房產結構圖；第二，對房屋建筑結構質量進行檢查，更全面的了解房屋建筑的整體情況；第三，房屋面積測繪，這也是整個過程中最重要的一點；第四，審核房產建設相關資料，并明確測繪的主要內容；第五，對房屋建筑布局結構的實際情況進行測繪。在進行房產結構測繪的過程中可以劃分為兩個部分：第一，基礎結構測繪，通過房屋建筑平面布局展開大面積的測繪與圖紙繪制，形成基礎性的技術文件；第二，為了滿足房地產行業的實際需求，以房屋產權歸屬與經營運作為基礎，對房產結構進行各層分布或業主分布的平面測繪，并形成分丘結構平面圖。這些測繪數據能夠為城市規劃、房地產建設、拆遷重建、產權等級、房產交易等提供準確的數據依據，具有一定的法律效力。由于房產測繪具有一定的專業性，必須有專業的測繪團隊、測繪人員才能進行此項工作，根據工程委托方的具體情況，展開局部或者整體的測繪服務。

三、基本作業步驟

（一）城市地籍測繪的基本作業步驟

地籍測繪方法有解析法、部分解析法和圖解法三種。但從地籍測繪的整個作業流程來看，城市地籍測繪可分為以下程序：測區基本控制測量、地籍圖根控制測量、碎部測量、地籍圖的清繪整飾及必要的修側、補測、地籍測量成果輸出等內容。

（二）城市房產測繪的基本作業步驟

房產圖可以是實測成圖，也可以是編繪成圖。實測成圖可分為用平板儀測圖、航空攝影測量法測圖及用野外數據采集數字化測圖。但是它們都必須遵循“從整體到局部、從高級到低級、先控制后碎部”的基本原則。也就是要先做控制測量，然后再進行碎部測量。

四、結語

城市基本地形測繪、地籍測繪以及房產測繪三者之間是一個統一的整體，它們之間相互作用不可分割，要有針對性的結合三者的概念，用途以及特征等一系列相關方面的問題進行深入細致的分析，并確保相關的優勢能夠進行有效整合，這樣能夠形成合力，共同發揮作用，有效提高相關部門的工作效率。