建筑工程規劃驗收竣工測量關鍵工藝探究

熊繼紅

（湖北省麻城市自然資源和規劃局勘測設計院，湖北 黃岡 438300）

竣工測量技術通常是對竣工房屋施工完成后正確與否最直接有效的檢查手段，其注重測量數據的精準性與完整性。隨著建筑工程的發展，其竣工測量逐漸受到行業的重視，竣工測量技術趨向完善，具有更高的準確性和完整性，可以通過設定好的控制網點測定已建建筑的實際位置，對于房屋工程施工有效性評估具有重要的意義，在城市建筑規劃竣工測量中，要完成建筑的內部空間、地下空間、項目變更空間以及相關工程的分析，從而讓城市的建筑竣工測量工作質量提升。從后續工作上來看，需要完成針對各類工作參數的全面分析和探討，以提高該系統的工作水平。不過由于建筑竣工測量中的內容較多，實際測量質量控制有很大的難點，如何根據竣工房屋特點，發揮竣工測量技術的優勢，確保符合建筑工程的基本要求至關重要。此外在實際的測量中，也要根據我國當前實行的“多測合一”制度特點，合理分析數據的融合方法。

一、分析建筑規劃驗收竣工測量技術要求

對于建筑規劃竣工測量的工作而言，主要是通過采用控制網絡對其建筑物的位置做出相應的測量，同時充分的結合實際測量的結果對其工程質量做出科學的評估。建筑規劃驗收竣工測量內容主要是包括了對建筑物各個平面單體圖以及建筑物立面圖等等。在竣工測量的過程中，是需要現場進行數據的收集，之后便是對收集數據進行分析與整理，鑒于建筑規劃工測量工作是利用控制網點對其建筑位置進行測量，并結合實際測量結果對建筑工程性質進行分析，因而竣工測量工作對于整個建筑來說至關重要。在開展建筑竣工測量工作時，重點需要把握以下幾點技術要點：一是竣工測量的過程中，必須要重點對建筑和附屬設施外圍輪廓作出相應的測量，這樣可以及時掌握建筑的位置和性質。二是實際進行測量的過程中，是需要根據墻基外角為準，假如建筑物首層墻體是屬于玻璃材質，那么則是需要根據玻璃材質外角為準。在此之外，針對一些較為重要的墩柱而無法直接測量其中心位置的情況下，那么則是需要量取并記錄偏心距和偏心方向。

二、分析建筑工程規劃驗收竣工測量關鍵工藝

（一）分析測量控制

不僅是需要根據城市測量規劃以及衛星定位城市測量技術標準的相關規定對測量操作進行控制之外，還需要注意控制點的配置工作，水平控制的起點則是需要根據城市勘測控制點作為基礎，其中高度則是不可以低于城市三級數據交叉的精度，同時初始高程數據不可以低于四級數據的精度。此外圖的根線連接不可以超過兩次，如果無法測量圖形上的坐標或者是高程，那么便不能根據建筑物的外部設置計算出的坐標或高程用作起始數據。如果使用網絡RTK 部署控制點，應在開始和結束工作時檢查已知的控制點。因此是可以通過合理的安裝三腳架或者是將三個或更多的RTK 控制點放到相同的測量區域之中，同時在實際使用前則是采用常規的測量方法檢查RTK 控制點的邊長以及角度。

（二）分析測量完成的圖紙

對于測量范圍而言，主要是根據建設項目允許的合法土地使用范圍作為實際基礎，假如該范圍之外還有部分的建設，那么則是需要根據實際的調查情況繪制出完善的調查圖，同時還需要根據精確度標準規范已經完工建筑物和計劃批準相關的圖紙輪廓圖的測量進度、突出投影點和高架通道的特點等，成品建筑物則是需要進行相應的分析，將其樁號設置在三層交叉點上方，同時測量三個或者是更多點的拐角坐標，水平方向是通過定向方法進行測量，測量距離小于一百五十米，并且不應超過測量儀器后視鏡面長度的三倍。其他的測量使用極坐標法，水平角觀測為半圓形。然而在測量完工建筑物的平面位置和幾何圖形的時候，需要充分的去考慮完工建筑物的面積計算需要，在實際進行施工的時候，需要高度的重視裝飾特征。為了能夠進行準確的位置測量，需要做好偏心校正工作，并且還需要注意收集相關建筑物的中空和夾層相關的信息，還需要自信檢查商業建筑和居委會以及公共衛生中心等項目的建設位置和面積以及數量，公共建設項目主要是計劃管理部門提供給建設部門的公共設施項目，服務設施不是產生收入的項目，所以在進行施工時，公共建設項目要有足夠的數量或面積，但實際上，某些施工單位減少或未建造，應特別注意驗證不包含在建筑面積比中的高架地板、設備地板以及疏散底板等實際的位置和高度等。

（三）做好完工圖編輯工作

為了能夠使其計劃管理部門可以將施工計劃的批準信息和完工狀態做出相應的對比，在實際計劃和施工以及完工時候可以更加直觀的了解每一個建筑物各個階段出現的變化情況，在對完工圖進行繪制的過程中，需要對以下內容引起重視：竣工圖紙通常是分為矩形或者是正方形框架，其中比例主要是為一比五百，相同的一個工程需要包含在同一個工程圖之中，假如項目占地相對較大，或者是圖紙比較大，那么時可以適當進行分割框架。此外工程圖需要適當進行重疊，清楚指出重疊的建筑物編號或建筑物名稱，并在第一張工程圖中繪制交匯表。竣工圖應標明至少兩座完工建筑物的主要拐角點的坐標。禮堂以及配電室和其他小型建筑物的輔助設施無法顯示，其中標記的原則需要和完成工程圖設計相同，使用根據厘米作為單位進行準確的注釋。完工的建筑物陽臺以及懸挑物需要和主體建筑相互分開，陽臺以及突出都是需要采用細虛線進行標記，外部則是需要描述成為“從頭到外”。假如建筑物的陽臺投影以及地層建筑物的投影出現重疊，那么需要采取合理的措施進行詳細標記，同時還需要準確的記錄完成建筑物的結構以及水平，在竣工圖上，指示出建筑物的縫隙以及邊界距離和邊界距離尺寸能夠滿足規定要求，同時賦值需要根據厘米作為單位。在竣工圖中還需要根據《建筑工程規劃許可證》指示規劃信息和項目提低覆蓋線，并且竣工圖應注明測量時間、測量單位和所使用的基準。

（四）做好建筑物高度的測量

針對建筑物而言，其室內和室外的地板高度必須要根據參考點進行合理的計算，在實際進行測量的過程中，則是需要采用直接展平或者是三角形高度測量的方法，假如相同的一個建筑物室內樓層高度不同，或者是面積相對比較大，那么則是需要對其進行分開測量，地下室以及地下車庫和防控項目必須要對其凈高度進行測量，建筑物的地板高度以及總高度則是可以通過采取手持式測距儀進行測量，通過采用鋼尺測量的方法以及RTK 測量方法進行二次的測量，假如其差異小于三厘米的情況下，同時兩次測量的總高度只差十厘米，那么則是將其高度測量結果取平均值，并與測量報告中的設計高度進行比較。測量時，需要注意準直部分，在另一邊進行測量，并在同一高度進行檢查以消除總誤差。在原則上，建筑物的高度計量必須要滿足計劃批準的要求，保證其能夠滿足要求，這樣才能夠保證最終的建筑物合格，為人們提供出更加舒適的居住環境，促進我國建筑行業持續穩定的發展。

總結：通過對上述的內容進行分析研究之后可以得出，總而言之隨著現代測量技術的發展，竣工測量技術已經逐步向信息化和專業化方向發展，其對民用建筑工程施工質量控制具有重要的意義。竣工測量處理以編制平面位置關系圖及計算建筑面積為驗收中的重要內容。因此，進一步明確建筑房屋竣工測量技術應用內容與要點十分必要。與此同時相關技術人員需要運用現代科學技術手段來提高成品測量技術水平，促進測量工作更好進行。在此之外在實際開展竣工測量時需要嚴格遵循測量規范標準，針對建筑物的實際位置，依據測量所獲得的數據對房屋工程質量進行評估，不僅能夠全面落實城市規劃法律法規，還能夠通過有序工作體現竣工測量結果，進一步為行政管理部門后續工作提供有效的參考依據，以此發揮竣工測量技術的優勢，保證和提升建筑房屋施工質量。