城市超高層公共建筑設(shè)計研究
——以福州泰禾中心為例

鄭再良

(福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 福建福州 350001)

0 引言

改革開發(fā)四十年以來，我國社會經(jīng)濟(jì)得到了飛躍式的發(fā)展。我國用四十年的奮斗，完成了西方社會百年的進(jìn)程。雖與世界發(fā)達(dá)國家仍存在差距，但這個差距已肉眼可見，并正用驚人的速度趕超中。在城市建設(shè)方面，我國也取得長足的發(fā)展。香港、北京、上海、廣州、深圳、臺北早已是世界一線城市；上海、北京、廣州、深圳、天津、重慶、武漢等都已成為擁有千萬人口的特大城市。伴隨國家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，將會有更多的人口進(jìn)入城市。城市土地資源面臨稀缺及趨于匱乏的問題。由于土地開發(fā)模式發(fā)生改變，城市核心區(qū)高容高密度成為常態(tài)，全國各地出現(xiàn)大量的超高層建筑。據(jù)高層建筑國際交流委員會信息中心統(tǒng)計，截止2015年10月，全國(含港澳臺地區(qū))200m以上超高層建筑共有485座，截止2021年世界十大高樓排名，我國就占了六席[2]。此建設(shè)的大趨勢之下，對超高層建筑設(shè)計更應(yīng)進(jìn)一步學(xué)習(xí)和研究。本文引用福州泰禾中心設(shè)計過程中，超高層建筑對城市設(shè)計的影響和超高層建筑平面布置、立面設(shè)計等設(shè)計策略，進(jìn)行剖析研究。

1 工程概況

福州泰禾中心地塊位于福州東二環(huán)鶴林片區(qū)的核心板塊，是福州城市東進(jìn)的第一步，對于福州市區(qū)發(fā)展具有承上啟下的作用,如圖1所示。項(xiàng)目作為福州東二環(huán)泰禾城市廣場的四期項(xiàng)目，用地東側(cè)為一期項(xiàng)目，南側(cè)為二期與三期項(xiàng)目，北臨橫嶼路，西靠東二環(huán)高架(連江北路)，用地呈梯形狀。作為東二環(huán)泰禾城市廣場最突出的地塊，地理?xiàng)l件非常優(yōu)越，同時也是城市設(shè)計的重要節(jié)點(diǎn)，如圖2所示。

圖1 實(shí)景鳥瞰

圖2 區(qū)位示意圖

項(xiàng)目用地面積約為21 000.0 m2，總建筑面積121 980.0 m2，容積率高達(dá)4.5。項(xiàng)目涵蓋五層的連體裙房、一座高層酒店(凱賓斯基酒店共23層，建筑高度99.85 m)、一座超高層商務(wù)辦公(泰禾中心、30層，建筑總高度139.25 m)及5000 m2的城市公共綠地。項(xiàng)目共設(shè)置客房327間，床位461床，可同時容納7768人辦公(按6.0 m2/人計)，充分體現(xiàn)超高層建筑群高容積率、高容量等特性。

2 謙卑而沉穩(wěn)的城市空間設(shè)計

由于超高層建筑的體量較大，同時基本位于城市設(shè)計的重要節(jié)點(diǎn)上，對城市設(shè)計會產(chǎn)生較大的影響，若處理不當(dāng)，建筑將對城市的空間感產(chǎn)生極大的壓迫感。同時由于建筑自身高度特點(diǎn)，使得超高層建筑與周邊環(huán)境有機(jī)的融合，成為設(shè)計思考的一個重點(diǎn)。

本地塊北側(cè)為塔頭路和高密集的高層住宅，顯然超高層布置在北側(cè)，對于北側(cè)道路及住宅形成空間擠壓和高度的沖擊。從城市設(shè)計角度的考慮，東二環(huán)(連江北路)與橫嶼路的交叉處設(shè)置5000 m2的城市公共綠化，為城市景觀退讓視線空間，減少建筑對城市空間的壓迫感。從周邊地塊的鄰里關(guān)系出發(fā)，將建筑高點(diǎn)設(shè)置于地塊南側(cè)，避免對北側(cè)住宅形成高度壓制。從自身建筑功能角度，高層酒店主樓采用線面板式，有利于客房日照、采光、通風(fēng)等功能的需求。同時，超高層辦公則采用中筒點(diǎn)式布局，對稱的建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)封閉外開放的平面布置，如圖3～圖4所示。基于上述幾個因素，整個總平布局邏輯應(yīng)該是西低東高、南高北低的格局，同時與周邊的已建建筑形成錯落有致且豐富的天際線，整體呈現(xiàn)以謙卑及沉穩(wěn)的態(tài)勢，以相應(yīng)周遭之勢，如圖6所示。

圖3 總平面圖

圖4 一層平面圖

圖5 二十層平面

圖6 東二環(huán)夜景

3 簡潔而高效的平面組織

超高層建筑比其它類型建筑更需解決的設(shè)計問題，是高效的平面布置和豎向的交通流線組織。

超高層建筑因其高度的特性及目前結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展水平，決定了其平面布置的局限性。目前國內(nèi)超高層建筑基本采用點(diǎn)式建筑布置，如上海中心大廈、深圳平安國際金融中心大廈、廣州周大福金融中心大廈、北京中信大廈等，均采用點(diǎn)式塔樓的形式。同時為滿足結(jié)構(gòu)質(zhì)心穩(wěn)定、均勻?qū)ΨQ等要求，基本都采用了中置核心筒的模式。本項(xiàng)目超高層辦公平面布置堅持規(guī)則、對稱、剛心重合等原則[1]。平面采用邊長為41.2 m的正方形，中心設(shè)置17.0 m×19.0 m結(jié)構(gòu)核心筒，周邊均勻布置跨度為10.0 m的框架柱。垂直交通、設(shè)備及配套用房布置于核心筒內(nèi)，周邊設(shè)置辦公區(qū)，既保證辦公區(qū)的通風(fēng)采光和布置靈活，同時又能滿足結(jié)構(gòu)規(guī)則、對稱及剛心重合等基本要求。超高層標(biāo)準(zhǔn)層平面功能分區(qū)合理，使用高效簡潔，如圖7所示。

圖7 辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

由于超高層單體建筑容量較大，其峰值的流線運(yùn)輸量，也是其它形式建筑所無法比擬，同時又受到標(biāo)準(zhǔn)層面積的約束。因此，如何在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)高效的流線組織，同時保證高效的使用得房率，成為設(shè)計的另一重點(diǎn)課題。受現(xiàn)有建筑技術(shù)限制，目前超高層的流線組織設(shè)計基本還是通過電梯來解決。因此，如何提升電梯高效的運(yùn)力，將成為解決這個課題的有效途徑。提升電梯運(yùn)力的手段有很多種，如增加電梯數(shù)量、提高電梯速度、增大單梯的運(yùn)力、成組布置電梯、分層停靠、分段轉(zhuǎn)運(yùn)、多層串聯(lián)橋箱等。設(shè)計者應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，通過多種手段的有效組合，實(shí)現(xiàn)電梯的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。本項(xiàng)目辦公分為自持和出售兩個部分，故根據(jù)實(shí)際情況采用分段+分組的組合形式。出售部分為二十層以下部分，采用“3+3+2”的分組形式。自持部分為二十層及以上部分，采用分段轉(zhuǎn)運(yùn)模式，在二十層結(jié)合空中大堂設(shè)置電梯轉(zhuǎn)運(yùn)層。整棟建筑共設(shè)置13部高速電梯，經(jīng)電梯流量分析計算，以及后期實(shí)際運(yùn)營情況，此電梯組合設(shè)計基本滿足辦公上下班高峰值時段人流需求。

辦公二十層及以上部分，作為泰禾集團(tuán)的總部辦公大樓，自身并沒有過多的配套服務(wù)設(shè)施。如何充分地有效利用酒店資源，也是本案設(shè)計的一個思考點(diǎn)。結(jié)合空中大堂設(shè)置空中連廊，將辦公和酒店連接貫通，不僅豐富了立面效果，同時還能高效便捷利用酒店的公共配套樓層(圖5、圖8)。

圖8 剖面圖

4 低調(diào)與奢華的立面思考

作為城市超高層公共建筑群，其整體形象塑造，遠(yuǎn)遠(yuǎn)重要于建筑個體的強(qiáng)調(diào)。立面設(shè)計不僅是利用當(dāng)代技術(shù)手段打造形象，更應(yīng)融合當(dāng)?shù)氐奈幕}絡(luò)，才能產(chǎn)生精品之作。如北京中信大廈——中國尊、上海金茂大廈中國锏等，都是傳統(tǒng)文化的代表作。

泰禾中心首先是都市的建筑，應(yīng)體現(xiàn)其21世紀(jì)的時代水準(zhǔn)。其次，它位于南方閩越古都，地域氣候人文歷史淵源的意義應(yīng)作為重要的考慮因素；第三，要充滿動感和活力，滿足居者物質(zhì)和精神的需求。

整體立面源于對福州壽山石文化的延展。水晶，又名水玉，其瑩如水，其堅如玉。酒店的造型如同斜切的晶體，生于如層層磐石的裙房之上，清透爽凈，折射著萬千光彩。酒店主樓立面采用典雅的淺藍(lán)色玻璃幕墻，搭配以黃色銹蝕石材幕墻 ，通過石材裝飾線框和挺立的鋁合金線條修飾，盡顯大氣和穩(wěn)重的高端酒店氣氛。田黃有“福”(福建)、“壽”(壽山)、“田”(財富)、 “黃”(皇帝專用色)之寓意，具備細(xì)、潔、潤、膩、溫、凝之六德，人稱“帝石”。又因其作為印章石的最佳載體，而具有悠遠(yuǎn)的文化意義。辦公塔樓的立面概念，正源于對田黃石品相的訴求，形體如印章般端正，表面力求溫潤細(xì)潔。辦公主樓采用與酒店呼應(yīng)的淺藍(lán)色玻璃幕墻，通過金屬裝飾線條的變化，營造出現(xiàn)代建筑的氛圍。酒店和寫字樓的頂部，均采用近似與鉆石切割轉(zhuǎn)折和伸展的手法，利用玻璃幕墻相似的建筑語言要素，賦予整個建筑統(tǒng)一而完整的空間形態(tài) ，塑造高層及超高層建筑獨(dú)特的天際輪廓線，如圖9～圖11所示。

圖9 橫嶼路夜景

圖10 內(nèi)庭院實(shí)景一

圖11 內(nèi)庭院實(shí)景二

5 結(jié)語

縱觀近年城市建筑的發(fā)展歷程，超高層建筑將會越來越多出現(xiàn)在城市建設(shè)中，尤其城市建設(shè)的核心區(qū)域。在整個社會大力倡導(dǎo)碳達(dá)峰及碳中和背景下，建筑也更趨于節(jié)能、綠色和全周期。在這種新形勢下，超高層設(shè)計更應(yīng)在合理的平面設(shè)置、高效的流線組織及文脈底蘊(yùn)的立面設(shè)計等方面進(jìn)行深入探索。同時應(yīng)加大建筑后評估工作力度，以期為后期的設(shè)計工作提供充足而有力的數(shù)據(jù)支撐。