基于零售行業的新租賃會計準則的應用

方紅霞

（南京億略卓電子商貿有限公司，江蘇 南京 210016）

2019年1月起，我國正式實行《國際財務報告準則第16號-租賃》，新國際租賃會計準則開始運用到各行業經營業務中，體現了我國會計準則不斷趨同與國際會計準則的趨勢，這對我國零售行業產生深遠影響。為積極面對新租賃準則給企業帶來的影響，零售企業必須合理運用新租賃會計準則，認真研究理解新租賃準則內容，結合自身企業的實際情況，找出運用準則中存在的問題，制定相應的方案措施，真實反映零售企業財務情況，積極維護自身經濟收益，保障經營戰略目標的實現。

一、國際新租賃會計準則的內容

在新租賃會計準則頒布實施之前，我國采用的會計核算辦法是將租賃分為經營租賃和融資租賃連部分，依據融租租賃的五大條件來判斷企業的租賃業務屬于哪個范圍。此管理方式下，承租方的負債和融資租賃資產，均計入財務報表的負債表中，經營租賃內容則不用計入其中，單純備注相應信息即可。

在實際經營業務處理過程中，原租賃會計準則就會出現相應的問題，比如承租人需要長時間租賃某個經營租賃物品的時候，實際可看成承租人具有此物所有權，因此部分大型企業會利用此方法，如果沒有將其計入財務報表，將不能達到租賃業務披露的標準。為有效改變租賃處理方式的不同帶來的影響，國際會計準則委員會制定了新租賃會計準則，有效地規避了此問題，明確規定不區分經營租賃和融租租賃，統一財務核算模式，給企業的財務處理和經營管理帶來了很大的變化。

二、新租賃會計準則對零售行業產生的影響

（一）租賃前期的利潤降低

隨著新租賃會計準則的實施，對所有的租賃都要確認資產和負債，承租人不在按照使用性質來區分是經營租賃還是融租租賃，采用統一的核算模式。零售企業的租賃使用權資產和負債會等額提高，依照稅法的規定，利用直線方法進行計提折舊，就會歸為管理費用或者銷售費用，對利潤造成直接影響。如果以攤余成本計算利息費用，租賃過程中財務費用表現為前多后少，總費用也是前多后少，利潤表現為前少后多。

（二）財務指標被惡化

從經營租賃表可以看出，企業在使用權資產、租賃負債方面增加，因此企業的資產負債率增加，可企業的經營是連續進行的，有一年之內到期的租賃協議，此時租賃使用權負債會用變多，進而流動負債也變多，流動的比率降低，企業自身償債能力變弱。以攤余成本后續對負債量，計息基礎逐漸減少，而利率卻用實際利率法進行，利率會不變，利息的費用也是前多后少，這就可以看出，應用國際租賃準則后，當期利潤會明顯減少。而費用前多后少，也會提升總費用在營業收入中的占比，企業的活力逐漸下降，銷售凈利率、所有者權益凈利率、總資產凈利率都降低，總資產增加也會造成總資產的周轉次數變少，進而可以看出資產運營能力逐漸降低。

（三）對現金流量表產生影響

原有會計租賃準則的規定之中，零售企業的經營租賃商品資金歸納為經營活動資金，而新會計準則的規定之中，將此類內容歸納到債務償還項目之中，在實際會計工作中發現，零售企業財務報表顯現出現金流量大量增加，經營活動現金流增加則給零售企業呆了很大的便利，如企業對外融資將更能收到金融機構的青睞，獲得放款；對外信息披露的時候，經營性現金流的增加將給外部投資者更多的關注；負債結構的優化也有利于零售企業的整體財務數據優化。新會計準則應用之后，零售業企業雖在一定程度上會增加債務規模，但現金流的增長明顯，所以零售企業必須利用現金流動債務比例求取方式，進行平衡，可見新會計準則的應用，可影響到企業的現金流量表。

三、基于零售行業的新租賃會計準則的應用

（一）增加獲得資產的方式

最近幾年，我國零售企業在經濟不斷發展的推動下，企業規模不斷擴大，相應的配套商場和設備的數量不斷增加，可是因為財務工作必須使用新國際租賃會計準則，除了特殊情況之外的融資租賃和經營都會納入資產負債表中，直接影響到零售企業自身償債能力。所以，當銀行或者金融機構在評估零售企業的財務指標時，則會認為其的償債能力欠缺。這是零售企業應用新租賃會計準則不得不面對問題，所以，零售企業一定要從自身實際情況出發，解決融資問題。零售企業如果經營租賃有著比較大的比重，則也有有著一定數量的資金流，此時零售企業應運用融資租賃方式強化實體資產，假設零售企業現金流并不夠充足，可通過金融工具購買資產。利用較低對價，獲取資產，增加實體資產，從而減小資產負債率的波動程度，此時企業的股價也較為穩定，可獲取更多有力的支持。

（二）優化租賃比例

新租賃會計準則的規定，需要把融資租賃和經營租賃結合到一起，也就使得零售企業的財務報表數據看起來不是很理想。因此，為實現持續性的發展，零售企業應當減少經營租賃比例，為此，在經營運行中，零售企業可對合同條款進行修改。第一個方法：可嘗試將租賃合同里面一些中長期的經營租賃項目的比例進行適當減少，此方式能和有效地規避新租賃會計準則規定對企業財務報表所產生的影響。因為當經營租賃的合同數量、初始直接費用和年租金這些因素相同的時候，租賃期短，對應的折現系數就會低，所對應租賃應付款的現值則越低，這樣將降低了其對于資產負債表所產生的影響，可逐漸增加一些短期租賃。第二個方法：主要就是減少資產配置里面經營租賃所占的比例，因此，對于大型設備或者門店等，一般可用融資租賃方式進行租賃或者采購，降低租賃資產作用到企業前期運營時的影響，減少不確定的續租而對自身造成的沖擊，零售企業可穩定運行，進而獲得更多經濟效益。

（三）盡量保持現金流量

在評價企業信用等級的系統機制時，其中最為重要的指標就是現金流量，如果現金流量非常小，就會影響企業信用等級，企業在市場上的競爭力降低。對于零售企業而言，這種影響更加明顯，信用等級直接影響到企業未來發展情況，所以，零售企業必須重視現金流量，保持現金流量良好狀態。為更好地應用新租賃會計準則，零售企業經營中購買需求應當提升，如果現金流量并不充足的時候，企業后續經營時所需要的設備和產品的采購需求將得不到滿足，企業發展速度放緩。因此，為規避新租賃會計準則對零售企業的不良影響，必須保證企業經營發展過程中有較大的現金流量，以推動企業的可持續性發展。例如零售企業可通過預先向資本市場定向增發，以獲取充足的現金流量。

（四）重視財務人員的培訓

為更合理地應用新租賃會計準則，必須對財務人員進行全面的培訓，提高對新租賃會計準則的重視程度，認真研讀學習新的會計準則內容。財務人員特別需重視合同審定和會計核算等內容，從零售企業自身出發，充分發揮調查和會計審核的作用，發現其中存在的問題，及時提出解決問題的方法。針對財務人員的培訓，不僅僅重視理論知識的傳遞，更需重視報表審核、報表編輯等工作，才能不斷提升他們的財務能力，促使他們發揮更大作用，科學進行財務管理，為維護企業經營利益而努力。

四、結語

新租賃準則的實施對零售企業產生較大的影響，給零售企業的財務管理帶來了新的挑戰，對零售企業的收入確認等方面存在很大的影響。因此，零售企業需積極面對新租賃會計準則的影響，認真分析影響具體表現在哪些方面，并從企業自身出發，科學調整運營方式和財務工作，應對消極影響，實現自身經營戰略目標。