新租賃準則對租賃行業的影響分析

崔艷玲

（新疆烏魯木齊紅星美凱龍家居世博廣場有限公司，新疆 烏魯木齊 830000）

一、前言

2018年，財政部發布了修訂后的租賃準則，新租賃準則對原有準則存在的不足進行了有效彌補，例如，針對公司財務情況無法得到如實反映的情況，完善了參與租賃業務的出租人和承租人所涉及的會計認定相關內容。新租賃準則對租賃公司帶來了重要的影響，成為業內人士關注的焦點，對新租賃準則進行研究具有其必要性。

二、新租賃準則簡述

新租賃準則完善了信息披露、報表列示等內容，對承租人帶來的影響較出租人更明顯。第一，關于資產負債表，新租賃準則要求承租人單獨列示自身租賃負債、使用權資產，還要求細化非流動負債所需列示的信息；第二，關于現金流量表，承租人應在表中列示租賃業務涉及的現金支出；第三，關于利潤表，承租人需要分開列示折舊費用和利息費用。

新租賃準則消除了經營租賃、融資租賃的邊界，這一舉措給出租人及承租人都帶來了巨大的影響。出租人方面的規定雖與原有準則相近，但需要加大信息披露的力度，而承租人需要更加關注使用權資產［1］。

三、新租賃準則給租賃業務帶來的影響

根據新租賃準則與舊租賃準則的差異可知，新租賃準則給租賃業務所帶來影響，主要體現在對出租人的影響和對承租人的影響以及后續計量幾個方面。

（一）出租人方面

1.經營能力

首先，新租賃準則給業務結構帶來的影響，將增加融資租賃和短期租賃的占比，出租人需要對業務方向及產品結構進行適當調整。其次，在信息披露和報表列示等方面，新租賃準則提出了更為嚴格的要求，還提高了與其他租賃活動相關的定量信息同定性要求。出租人應將更多精力放在綜合能力的提升上，包括應對變化的能力、管理能力、經營能力與財務能力等。

2.業務結構

新租賃準則對會計處理提出的要求為“兩租合一”，隨著經營租賃優勢的減弱，在其他條件不變的前提下，多數承租人都會將融資租賃作為第一選擇。對出租人而言，融資租賃占比加大、租賃業務占比減小的情況無法避免，這一情況極易使出租人出現資金鏈斷裂的問題。但新租賃準則并未要求低價值租賃、短期租賃入表，由此可以推斷，這種既滿足融物融資要求，又可使報表指標得到優化的業務模式，將成為公司業務的全新增長點。

3.信息披露

新租賃準則明確指出，出租人既要披露租賃資產實際賬面價值，還要披露租賃收入、未折現收款額等信息。出租人應從降低報表理解難度的角度出發，對其他定量信息以及定性信息進行有選擇性地披露。

（二）承租人

1.決策影響

新租賃準則明令禁止對經營租賃進行表外計量，這一規定使報表成為如實反映公司租賃情況的主要載體，若公司主營業務為租賃業務，財務指標必然會隨著新租賃準則的落實而出現明顯變動。租賃公司基于原有準則做出各項決定時，通常會將經營租賃視為第一選擇，希望能夠在一定程度上粉飾報表，而粉飾報表的出發點主要體現在以下幾個方面：更改業績考核結果；獲取商業信用或信貸資金；為股票的發行奠定基礎；減少納稅或其他目的。

2.財務影響

（1）經營能力。在租金處理方面，原有準則所提出的要求相對簡單：根據實際支付費用和用途，計入費用項目和成本項目。新租賃準則對相關要求進行了細化，要求承租人先對租金做折現處理，再以折現金額為依據，結合預付租金和其他費用具體金額，明確使用權資產，及時對租賃物進行計提折舊，并將折舊金額計入相應科目。應付租賃款項和使用權資產存在的差額，劃入未確認費用類別，以實際利率為依據，在攤銷基礎上，計入對應科目［2］。

（2）償債能力。新租賃準則要求承租人在表內加入經營租賃的相關內容，資產負債表新增了租賃負債和使用權資產等內容，由此引起的連鎖反應，使得資產負債率明顯上升。另外，新租賃準則以性質特征為依據，按照期限，對非流動負債進行詳細劃分，此舉無形中加大了短期償債給公司帶來的壓力。

3.后續計量

從承租人立場看，原有準則缺少與變更合同、重估選擇權相關的內容，導致實務爭議不斷。新租賃準則對這一不足進行了彌補，指出“若有承租人不可控變化或重大事件發生，并會帶來直接影響，承租人可視情況決定是否行使購買選擇權/續租選擇權，此外，承租人還可以選擇終止租賃并重新進行評估”。關于合同變更，新租賃準則的變化，主要體現在明確概念和細化會計處理相關規定方面，例如，新租賃準則強調租賃業務、融資租賃業務的會計處理相同。隨著融資優勢逐漸消失，公司在制定業務決策時，需要做到回歸實際，根據自身需求決定租賃或是購買。此外，公司財務指標受新租賃準則影響較大，公司信用評級和融資能力也會出現變化，由此對原有融資策略及資本結構加以調整就顯得很有必要。

三、新租賃準則對租賃公司發展的啟發

2021年1月1日起，除一年內短期租賃和低價值資產租賃外，其余租賃均以新租賃準則為依據，對租賃公司而言，將受到極為深遠的影響，要想實現持續發展，關鍵要從三個方面入手。

（一）提高人員能力

新租賃準則的實行需要大量人才為支撐，因此，企業需要盡快將人力資源體系的優化工作提上日程，以實際情況為出發點，通過定期開展培訓活動的方式，幫助員工樹立創新意識、提升創新能力，保證員工能夠從容應對社會各界對租賃業務提出的全新要求。

另外，租賃公司普遍存在人才儲備不足的問題，在開展日常工作時對會計等第三方人員的依賴性較強，沒有培養公司的專業人才，一旦出現業務轉型的情況，公司極易陷入被動境地，各項工作的開展效果均會被影響。在新形勢下，租賃公司應重視培養復合人才的工作，基于行業特性，要求所培養的人才對稅務、金融和法律相關知識有全面且深入的了解，確保能夠在面對市場環境及政策出現變化時，在第一時間確定與變化相符的業務模式。

（二）重視核心業務

對需要頻繁開展租賃業務的企業來說，租賃準則辯護帶來的影響，主要體現在時間價值與財務費用上。融資租賃市場未來的發展趨勢是由經營租賃向傳統租賃回歸，因此，租賃公司應將重心逐漸向加大融資租賃業務占比和提升運營管理能力等方面傾斜。從租賃公司視角看，新租賃準則會使租賃業務受到沖擊，同時也為公司加大業務占比提供了機會，國內資本市場仍有許多上升空間，在供應鏈融資等市場行為方面，租賃的價值尚未得到充分發揮。

近期，出臺了一系列以融資租賃業務為主要內容的文件，側面表明對租賃行業的監管力度有所加大，無論是租賃物、通道業務，還是關聯交易，均有相對應的詳細規定。對租賃公司而言，要想最大程度減小外界變化給自身發展所帶來的消極影響，當務之急是盡快回歸核心業務，通過優化業務結構的方式，確保自身競爭力的提升。

（三）加大服務占比

新租賃準則主要修改了經營租賃等內容，在調整承租人適用會計核算方法的基礎上，涵蓋了管理決策、財務指標及財務報告。由此可見，隨著新租賃準則的逐步落實，出租人應盡快明確新舊租賃準則的區別，結合變化之處，盡快提出高度匹配市場需求的業務和產品。縱觀租賃業務發展史可以看出，業務交易和租后服務的融合，有其歷史必然性，這也使得多數承租人在選擇租賃業務時，會將重心向服務條款內容傾斜，為應對這一變化，出租人應盡快轉變提供產品的類型，由早期的僅提供租賃產品，轉變為產品與服務相結合。從本質上說，融資租賃就是“融資+融物”，其中，融物代表承租人對產品進行租賃所能享受到的附加服務，例如，船舶或飛機對養護所提出的需求。

綜上，加大服務占比，并提升出租人服務能力，可以使業務附加值得到顯著增加。

四、結語

新租賃準則給租賃業務、融資租賃方面帶來的影響，應從出租人和承租人的視角分別分析，對出租人來說，新租賃準則的影響主要涉及經營能力、業務結構和信息披露等方面，對承租人來說，更側重于財務與決策制定方面。租賃公司要想牢牢把握新租賃準則出臺所帶來的機遇，關鍵要做到提高人員能力、重視核心業務、加大服務占比。