綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響

魏華

（南平市延平區城市管理局，福建 南平 353099）

建筑在社會發展中的地位和重要性不言而喻，是社會經濟穩定發展的重要基石。如今隨著現代經濟的快速發展，我國的建筑行業也面臨著新的發展趨勢，若想得到穩定的發展，就需要結合發展趨勢和實際發展情況加強建筑行業的創新發展，大力推進綠色經濟的發展。為此，建筑企業就應該保證做到順應時代發展局勢，分析了綠色建筑全壽命周期成本控制的經濟效益，通過關注其建設成本達到重要管控全壽命周期控制的前期與后期運營成本，才能有效提高整體規劃費用，以及土地建設成本等相關的運營維護費用。并在實踐中提升積極落實環保理念，加快綠色建筑的發展，不斷地實現節能減排的發展目的，來更好地促進人與自然的和諧共生發展，從而全面提升綠色建筑設計前期成本，控制后期運營維護成本的典型特征，增強開展綠色建筑項目經濟效益評估的重要前提優勢。深化分析綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響是比較大的，所以為促進綠色建筑的穩定發展，就應該構建完善的綠色建筑經濟評價體系，以便為綠色澆筑的投資和開發提供準確的決策支持。

一、綠色建筑經濟效益的相關概述

（一）綠色建筑內涵

綠色建筑最早誕生于20世紀60年代，綠色建筑實際上就是一種全新的建筑發展理念，以可持續發展以及環保等為發展目標，通過分析技術經濟融合傳統建筑工程方式，實現綠色建筑的先進技術手段，有效支撐綠色建筑提高經濟效益評估重要管控的成本管理情況。旨在整個建筑全壽命周期內，盡可能地節省相關的資源，比如說土地、能源、水資源以及建筑材料等，來減少建筑發展對環境污染的影響，為廣大人民群眾提供健康、舒適的生活環境和空間，來不斷地實現人、建筑以及自然之間的平衡、協調發展[1]。

（二）綠色建筑的發展現狀

現如今，隨著我國城鎮化的深入推進和發展，城市居民的數量也在不斷地增多，對建筑物的需求也在持續的增長，建筑項目的數量、規模也在不斷地擴大。尤其是建筑施工通過先進技術設計手段，應用綠色建筑體現房地產開發商整體預計的經濟效益及消耗成本，控制我國建筑發展綠色建筑情況為出發點，并結合我國地域廣闊房屋建筑無較大差異的特征，綠色建筑實際建設環節不需要多復雜、難度較高的技術，主要是結合建筑工程附近的地理位置、自然環境，設計不同地區、不同類型的綠色建筑施工方案，從而有效發揮綠色建筑理念支持下，全面推進經濟化、綠色化的建筑實施方案優勢。促進綠色建筑理念，充分保障現有地理環境及條件，從建筑地區的實際情況出發，探究高效率利用自然資源實現綠色化建筑的實效性目的。但實際建筑施工中除了會消耗大量的資源外，也產生了很多的建筑垃圾，給周邊的自然環境帶來影響。近年來，人民群眾的物質生活水平也有了顯著提升，同時對生活及工作環境也愈加重視。現階段，越來越多的房地產開發商紛紛開始使用和落實綠色建筑理念，更加強調和注重節約能源來減少對環境的污染，為人民群眾的生活創造出更多舒適的環境。但是從綠色建筑的實際發展情況來看，還存在一定的問題，綠色建筑理念的落實與實踐之間有很大差距存在，比如說一部分的房地產開發商僅僅只是宣傳綠色建筑標語，并有效在實際的工程項目中得到有效的落實，存在明顯的形式化問題。

（三）綠色建筑經濟效益

在分析以及研究綠色建筑經濟效益的過程中，要以建筑全壽命周期為基本入手點。針對綠色建筑可量化，呈現經濟成本、經濟綜合效益的綠色建筑經濟的綠色建筑項目。圍繞凸顯考量的不可量化的、隱形的經濟成本效益，實施全面評估綠色建筑項目所產生的社會經濟效益，以及環境經濟效益，通過這些成本消耗的經濟效益，制定有機結合的措施方案，對應分析綠色建筑全壽命周期成本控制的現狀以及綠色建筑內涵的發展基礎情況。結合綠色建筑綜合效率方面，深入分析全壽命周期成本控制項目的技術經濟，從而實現成本經濟效益促進房地產開發的綜合經濟效益，達到合理化發展經濟效益的運行管理綠色建筑整體發展的效益碩果。主要可以圍繞“空間綠色”以及“時間綠色”來進行分析，其中空間綠色指的是以保護環境為前提，構建建筑與生態環境和諧發展的模式；時間綠色則泛指建筑物的綜合性能，比如說建筑物的安全性、耐久性等，在滿足建筑資源充分有效利用的基礎上，為居住者的安全提供重要保證。綠色建筑經濟理念的應用，可以有效地緩解資源浪費情況，還能提升民眾的生活水平，傳統的利用自然資源發展經濟的模式，與新時期可持續發展理念明顯存在著不吻合的問題，所以必須要重視綠色建筑經濟的發展，來保證我國建筑行業可以實現持續性的發展。

總之，圍繞以綠色建筑為主體的經濟效益，可以分為兩大方面，分別是顯性效益以及隱性效益，其中顯性效益主要包括節地、節水、節材以及節能等，而隱性效益則指的社會效益以及環境效益，只有綜合考慮這兩大方面的內容，才能真正地提升綠色建筑經濟效益。

二、綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響

（一）全壽命周期成本

綜合分析綠色建筑所產生的顯性經濟效益結果，有效結合土地，能源，水，資源，材料等節約方面，深度分析綠色經濟要想對綠色建筑的經濟效益，首先觀察綠色建筑經濟效益，對房地產開發的整體部署影響。圍繞綠色建筑的全壽命周期成本，分析綠色建設成本的經濟效益控制項目前期的成本和后期運營的成本，達到整合控制規劃土地建設以及其他間接費用，從而控制后者運營費用與維護費用，達到整合綠色建筑建設實現典型強化房地產開發綠色建筑自然資源的研究分析目的。尤其是計算綠色建筑后期運營成本管理的費用，通過分析營銷費用、財政補貼、房屋價格、運營成本四個方面，具體控制房地產開發商高度重視開發綠色建筑項目，體現安全健康、整合環境保護實施的監督管理檢測綠色施工管理的實效性。這需要重視綠色建筑的建設成本，二者之間的關系十分緊密，而全壽命周期成本則是重要需要加強管控的內容。全壽命周期成本，主要指的就是綠色建筑項目的前期成本以及后期的運營成本，其中前期成本主要包括規劃費用、土地費用、建筑成本以及其他方面的間接費用等；而后期運營成本具體指的是運營方面的費用以及工程項目的維護費用。綠色建筑發展的主要特征就是前提成本高、后期運營成本及維護成本低。

（二）技術經濟分析

綠色建筑發展的重要支持就是先進的技術手段。要想對綠色建筑經效益進行科學的評估，最重要的就是要對綠色建筑的技術經濟進行深入分析。綠色建筑施工中，應用先進的施工技術和手段，也并非會如多數房地產開發商所想的，會消耗大量的成本，綠色建筑實際上在建設過程中無須使用而且復雜、難度大的技術。眾所周知，我國地域遼闊的基本特點，而且南北方之間的建筑發展也有明顯的差異存在，所以在具體的施工環節，需要結合工程的具體施工位置、當地的自然環境以及氣候條件等，來科學地進行施工方案的設計，這樣才能充分地發揮出綠色建筑發展的優勢。而在綠色建筑理念的背景下，能夠從當地地理環境、條件的實際出發，設計出更具經濟化和綠色化的施工方案，這樣就能實現自然資源的有效利用，還能節約更多的資源，減少對環境的污染。

（三）綜合效益

綠色建筑，實際上就是指在力所能及的范圍內，最大限度地減少自然資源消耗，將建筑對自然環境的影響控制到最低，所以從這個角度來看，綠色建筑創造出的經濟效益屬于綜合性的效益，除了可以帶來節能、節水、節地、節電等方面的效益外，還可以改善居民的居住環境，為人們創設出更加舒適和健康的生活以及工作空間，從而提高居民的心態效益、健康效益，也能提高綠色建筑保護生態的環境效益[2]。

而綠色建筑經濟效益的分析，需要對可量化、顯性的成本進行分析和研究，同時也需要綜合的考慮到不可量化以及隱性的成本，要對綠色建筑的社會效益、環境效益進行全面的分析，來充分地結合社會、環境效益與項目的成本消耗，這樣才能得到更低的全壽命周期成本。房地產開發商應用綠色建筑發展模式，最重要的是就是要保證可以獲得成本效益，也就是說應保證綠色建筑的額外效益要高于額外支出的成本。為有效地加強綠色建筑運行成本、維護成本的有效控制，施工單位就應該明確綠色建筑的標準和重點，來全面加強對成本的管控，保證一次性完成結構施工以及裝修施工，來有效地減少對已完成建筑的破壞，也能減少重復裝修所帶來的材料浪費以及成本增加的問題。只有在綠色建筑的各大施工環節中，使用科學合理的節能措施和手段，才能實現對資源的綜合利用，進而提高經濟效益。

三、房地產開發視角下綠色經濟效益發展的有效措施

（一）直接增量經濟效益

綠色建筑項目中，使用到了多樣化的節能技術，其中除了包括維護結構外，同時還設置了制冷機組，也正因為如此而增加了工程的費用。一般來說，綠色建筑維護結構與我國傳統建筑項目，在節能方面的效果更加的突出，甚至節能效果可導出最少20%，這樣一來實現了資源的有效利用，而且也能減少廣大用戶的經濟負擔。在綠色建筑項目中，使用熱能計費管理，除了可以減少熱能消耗，還能幫助用戶節省熱能費用。在綠色建筑中，廣大的居住者無須頻繁地使用空調等設備，從而可以有效的降低能源消耗，所以無需購置較多的空調等設備，就可以實現減少能源消耗以及降低電費的目的。在進行綠色建筑項目設計工作中，可以設置節約的裝飾風格，從而減少材料造假，裝飾費用也要低于我國的傳統建筑[3]。

（二）回收利用經濟效益

在建筑工程項目中，使用綠色施工技術，還能讓廢棄物得到二次的利用，能夠提高回收利用的經濟效益，從而可以有效的減少施工的成本。比如說對于建筑施工中所產生的廢棄物，可以對其進行二次的回收和利用，制作成便道磚，并對其具體的使用范圍進行拓展。而在對建筑廢物、廢渣進行回收時，也必然會產生資金支出，但是對這些廢物進行加工和利用后，也能為企業節省掉很大的部分的費用。使用中水處理，可以保證水資源得到有效的利用，可以將其沖洗廁所，也可以灌溉綠色植物，從而可以減少水費支出。除此之外，也可以對太陽能、風能等資源進行利用，比如說太能源熱水器就是廣泛使用的光熱技術，而且應用這項技術，還能創造出更大的經濟效益。

（三）生態效益

低碳理念在綠色建筑中的融入，形成了經濟效益，其中又包括社會效益以及生態效益。在綠色建筑的施工中，工期比較長，而且工程量比較大，會對周邊的生態環境帶來較大的污染和破壞。而低碳理念融入后，會對環保型材料加強使用，可以起到維護周邊環境的作用。在綠色建筑項目的設計、施工以及維護等環節，融入低碳、環保、綠色等理念，則可以有效地提高建筑的生態效益以及社會效益。比如說安裝雨水收集過濾系統，對雨水進行理應，不僅可以提高雨水資源的利用率，還能提高整個項目的生態效益，也能實現節水的目的。

（四）環境影響增量經濟效益

綠色施工技術、環保措施的使用，通過種植綠色植物，來吸附大量的CO2，這樣的環境增量經濟效益，不僅可以營造出更舒適、健康的生活環境，還能提高建筑物的節能效果，為居民的身心健康也提供了重要保證[4]。

（五）運營管理經濟效益

對智能化管理系統進行綜合的利用，不僅可以提高設備利用率，也能定期加強對設備的維護，從而起到降低維護成本的目的。比如說可以對崗位責任制、全面質量管理等方式進行綜合的利用，借此來提高運營管理方面的經濟效益。

四、結束語

綠色建筑是新時期我國建筑行業發展的必然趨勢，而房地產開發對日常的工作生活以及自然環境等方面有很大的影響，只有積極落實和應用綠色建筑發展模式，才能為房地產開發創造出更大的經濟、社會以及環境效益。