BIM技術在建筑運維管理中的應用研究

【摘要】建筑運維階段是一個作為建筑物的全生命周期中持續時間最長的一個階段，在對建筑物進行維護和管理的過程中，不僅我們會收集和產生很多數據資料，涉及關系到建筑安全、空間、環境、能耗、裝置維修等各個方面，相比較于設計階段和建筑物的施工階段，更加困難。隨著BIM技術的發展給我國建筑行業帶來了一場信息化的轉型變革，在其設計和施工階段己經有了成熟的應用和研究，從設計的可視化、進度管理、安全性管理等諸多方面都改變了我國建筑施工和修造的全過程，而在建筑運維階段才剛剛進入一個起步的階段，由于建筑物運維的周期較長、情況復雜，也沒有辦法實現整個建筑物運維階段的管理，但是對于運維階段的建筑物信息化管理也是十分重要，不僅能夠改善舊建筑物的運維管理，還能夠將BIM技術與新建建筑物的BIM信息化技術思路想法緊密地結合，實現BIM的全壽命和生活周期管理，降低了建筑物營銷成本，節約能源，為社會創造巨大的利潤和價值。

【關鍵詞】BIM技術；建筑；運維管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.051

運維管理服務業是在傳統房屋監控管理的基礎上逐步演變起來的一個新興產業。近年來，隨著社會主義國民經濟和現代城市化社會建設的快速推進和發展，建筑物的實體功能和結構多樣化的不斷推進和發展，使得建筑物運維管理系統成為一門科學，其內涵己經遠遠超出了我們傳統的定性描述和績效評估范疇。眾所周知，在對于建筑產品行業具體的發展策略中，信息化往往在整個發展過程當中是十分重要的一個組成部分，并且它將會逐漸發展成為推動建筑企業的科學轉型和發展的最為主要方式[1]。而BIM技術恰恰就是這樣一種嶄新的信息技術，當此項技術被很好的應用于建筑物的運維管理之后，必將會能夠不斷強化建筑物的運維管理工作的質量，同時還可以大大降低建筑物的運維管理人員的勞動力和工作壓力。因此，廣大的建筑公司施工專家技術人員也就必須要通過運用更加科學的手段和方法對BIM技術在建筑領域的應用進行全面的研究和分析。

1、BIM技術的特征

BIM是技術最為明顯的一個重要特征，當屬于技術的可視化，可視化也可以被我們稱之為可見性，當BIM這一技術被廣泛應用于建筑物的運維和管理工作當中時，所構造和形成的各種信息結構將會呈現出相對透明的特征，所以也就是BIM技術能夠做到科學有效地規范和避免在建筑物的施工環節中發生一定數量和程度上的困擾和難題，同時BIM這一技術是憑借自身的可視化，使得廣大的施工和技術人員能夠比較清楚的認識和了解建筑工程結構，在我們展開其運維和管理方面工作中是比較順利[2]。從目前我國建筑業的實踐和應用狀態來看，相關專家和人士還是需要進一步加深對BIM技術的認識和了解，如此我們才能夠在科學和理解的基礎上全面改善和提升我國建筑物的運維和管理服務工作，所以在實際的運維管理工作正式開展之前，首先也是需要通過科學地應用多種類型的大量數據，使得BIM技術能夠全面地呈現在計算機上進行的運維管理工作正常開展的情況和狀態，并且相關的人員還必須能夠在整個運維管理工作正常開展的情況和過程中，進行詳細化地分析和研究，這樣一來就會能夠幫助我們形成最優秀的運維管理解決方案[3]。

2、建筑運維管理的基本理念

建筑的日常運維和保養管理就是在一座建筑物從完成竣工和驗收后直至拆除正式的整個過程中，利用建筑物的使用者、設施裝置以及其他運營管理技術等資源，對一座建筑物進行日常的維修和保養，降低其經營費用和成本，增加其投資和收益，盡可能地延長一座建筑物的日常使用壽命和時間。最近幾年，隨著國民經濟收入的提高和城市化建設的高速發展，人們對于生活工作的環境要求也越來越高，建筑的實體功能也越來越多樣化，建筑結構更加復雜，使得運維管理成為一門復雜的科學，從簡單的房屋修繕、物業管理到科學智能的運維管理，從對人員、財務、建筑的多因素管理到如今的包括空間、安全、設備、資產、能耗的建筑系統管理工程。目前，越來越多的組織機構意識到科學高效的管理的重要性，尤其是高新科技的飛速發展、綠色環保建筑的推進普及，設施管理行業更需要新技術來改善提高管理能力。設施管理的主要內容并不僅僅是為了縮短建筑設施使用年限，保證建筑的正常使用，擴大投資收益、降低運維費用，也包括了為用戶提供更加全面的服務。簡而言之，設施管理的服務目標是使用建筑的人，設施管理的任務是改善生活、工作環境，為業主提供優質的服務，使建筑物保值增值[4]。

3、科學分析BIM技術在建筑運維管理過程中的應用

上文針對BIM技術的特征以及相關概念的描述，可以強化相關建筑運維管理人員的工作記憶，針對這種情況，需要強化對BIM技術的分析。研究其在建筑運維管理過程中的應用方式，進而促進運維管理的深層次發展。

3.1 設計構建嵌入BIM技術的運維管理系統

3.1.1總體設計原則

一是實時性原則，由于現代建筑種類較多，且建筑體量比較大，同時，對于設備運行狀態而言，時刻都處于變化之中，這就要求運維系統需要時刻對設備的運行信息進行掌握，有效強化處理措施，對運維信息需要及時更新，滿足管理人員對于設備運行信息需求。二是可視化原則，針對這種原則分析，需要強化BIM模型可視化優勢的高效發揮，進而采用直觀的方式將設備的相關運維信息有效展現在其管理系統中，滿足管理人員的理解和把握需求，及時采取調整措施，強化運維管理的時效性。三是準確性。對于運維設備的信息數據需要體現出較高的準確性以及完整性，滿足高效運轉的需求，而只有保障信息和相關數據的精準度和床底速率，才能保障簡述設備出現故障時能夠及時響應。四是模塊化。對于運維管理系統而言，其主要涉及了管理對象復雜、手段以及功能需求差異性比較大等相關特點，需要開發相關功用、互相獨立以及依存的功能模板，滿足各類不同應用功能的獨立性之外，還需保障系統運行具有較高的綜合性管控，滿足一體化運行需要。

3.1.2運管系統總體剖釋

針對建筑設備的運維管理工作進行分析，其管理內容具有復雜性、流程較多、參與者眾等特點，這就需要借助BIM技術，強化運維管理系統的科學性，分析其信息集成、協調性、可視化和模擬性等特點，采用統一的方式規范維修管理，不斷優化管理機制，強化建筑設備的運維管理效率。具體來說，主要在應用的過程中借助了BIM技術功能中的信息集成，有效將建筑設備等相關信息納入到BIM數據模型之中，并強化應用相關專業軟件，強化其協同處理的運作方式，通過這種方式來滿足項目的全過程信息數據集成、應用以及分析需求，同時還能滿足運維管理人員對于決策的分析過程中可以采用快速查閱需要。對于BIM技術的三維可視化而言，能夠滿足建筑設備的運行維護、物理以及3D空間為置等狀態可視化需求，這能夠有效解決傳統線條描繪無法高效反映真實信息的問題。需要注意的是，由于這種建筑設備的相關運維管理具有比較復雜的特征和大量的信息，雖然能夠將共享參數有效導入到技術模型之中，但在實際的管理過程中，其管理效果存在明顯不足，因此，可以采用運維信息管理數據庫的單獨構建方式，因此方式來儲存海量的運維信息。顧名思義，對于BIM建筑設備運維系統而言，其主要的構成方式以信息管理的數據庫以及BIM模型共同構成，通過借助這二者的協同作用，進而有效釋放設備的運維管理能力。通過上述管理系統的構建分析，其主要的構建思路以及目的可以借助BIM技術設備的運維管理系統，其主要模型如圖1所示。

3.2 BIM技術在建筑運維空間管理方面的應用

在建筑運維的管理過程中，空間管理是其中重要的管理工作，其主要的管理工作是對于各方面的空間發展而言，需要對各種情況進行科學分析，進而有效確定管理需求，通過這種方式更好的促進建筑空間得到更好的空間配置，強化其滿足科學化發展狀態。借助這種管理方式，可以有效促進建筑工程的運維管理質量能夠得到質的發展，滿足科學化管理工作需要。對于建筑運維管理而言，其中的空間管理是整個運維管理工中的重要環節，能夠發揮重要的作用，實際上，這也是建筑空間能夠持續發出應用效應的重要根本，能夠有效體現相關建筑項目工程的質量，因此，對于空間管理而言，一直是建筑行業相關運維管理技術人員比較關注的管理方式。對于BIM運維管理技術而言，之所以能夠得到有效應用，其主要的原因是該技術能夠將空間管理以全過程的方式全面展現出來，這種技術的應用可以有效緩解工作人員的工作壓力，滿足工作質量的需求。

3.3 BIM技術在建筑運維數據管理方面的應用

對于建筑運維進行詳細研究發現，在建筑項目工程中開展運維管理工作時，其呈現出來的工作特點具備較強的規模性和較長的周期性，因此，針對具體的運維管理工作而言，容易在管理的過程中產生較大的運維管理數據體量，同時由于不斷發展，社會對于運維管理工作的要求越來越高，需要強化管理的工作質量，要求開展建筑運維管理工作需要具備科學性。對于建筑運維管理工作的開展時，需要加強BIM技術的應用，進而有效將其應用到相關管理工作的具體環節中，甚至需要滲透到細節管理中，這主要的原因是BIM技術自身能夠局別儲存數據管理功能，對于具體的應用過程中，除了能夠有效將這些在應用過程中產生的數據進行科學化保存之外，還可以結合實際管理情況，針對性建立廣泛的信息交流平臺，對于該平臺的建立，主要是為了滿足在實際的運維管理工作中實現科學化的數據和相關信息共享，通過這種管理方式，很大程度上可以滿足運維管理工作開展難度的降低需要，同時，還能有效強化運維管理工作效率的提升。

3.4 BIM技術在建筑質量方面的運維管理應用

對于整個建筑工程的維護管理中，需要采用科學化的措施對BIM技術的應用，這實際就關系到具體的設備信息庫以及相關的臺賬，除此之外，還需要不斷對相關設備的使用計劃進行有效完善，對于建筑設備所呈現出來的實際狀態以及主要的故障信息進行分析，進而開展詳細的分析記錄，通過這種科學的方式來加強對設備的故障管理[5]。對于需要加強對建筑設備的運維管理進行分析，其主要的原因是建筑設備的科學化應用直接決定了建筑項目的質量，針對這種情況，需要加強在建筑項目設備的質量管理中有效使用BIM技術。除此之外，針對建筑質量運維管理工作中有效應用BIM技術進行分析，需要相關管理工作人員不斷做好在管理過程中產生的數據參數的記錄工作，同時還需要對這些參數有效規劃，統一錄入到相關的參數記錄庫中，這種錄入的方式其主要的目的是有效構建數據模擬形態，有助于運維管理工作人員通過對數據模擬形態的應用來滿足工作觀察需要。

結語：

在現代化的建筑物施工和運維管理的工作當中，科學合理的使用BIM信息系統，的確可以不斷地改善和提升現代化的建筑物施工和運維管理的工作質量，這主要歸功于BIM信息系統諸多領域的優越性和特征所決定的，因此廣大的建筑物施工和運維管理的工作者也就更加需要對此給予一個高度的重視。本篇文章從三個角度展開了一個關于主題的討論，只要廣大的工作人員，能夠根據自己的運維管理工作所開展的實際情況，進行有針對性的分析和綜合利用，最終必然會使我們能夠不斷提升整項建筑物的運維管理質量和效率，從而也加強整項施工建筑物的運維質量。

參考文獻：

[1]羅秀.BIM技術在建筑消防設備運維管理中的應用研究[J].中國建筑金屬結構，2021（5）：38-39.

[2]謝娜.BIM技術在裝配式建筑設計與運維管理中的應用[J].工業設計，2019（12）：92-93.

[3]姚思遠.BIM技術在辦公建筑照明系統運維管理中的應用[J].卷宗，2016，6（12）：563.

[4]王鑫，蔣晉生.BIM技術在疾控中心建筑項目全生命周期管理中的應用展望[J].中國醫院建筑與裝備，2018，19（6）：77-80.

[5]柯志雅.BIM技術在建筑運維管理中的應用探析[J].河南建材，2018（2）：107-109.

作者簡介：

劉展鵬（1997.01-），男，漢族，湖北省襄陽人，長春市朝陽區長春工程學院建筑與土木工程專業2019級，碩士研究生，研究方向：工程項目管理。