房地產經濟與市場經濟的協調發展研究

戴曉林

湖北建盛工程項目管理有限公司 湖北襄陽 441400

在目前我國經濟不斷發展的背景下，對影響我國房地產經濟發展的因素實行全面分析，應當客觀評價房地產在社會市場中存有的內在潛力，尋找正確科學的發展渠道，為我國房地產經濟不斷發展推波助瀾[1]。

1 房地產經濟發展政策概述

我國一線城市，如北京、上海、廣州的城市外擴速度加快，且城市內部建設活動如火如荼地開展。2006年4月，央行在原有基礎上調整房貸基準利率，希望通過這一方式壓制房產投資熱現象，并且在這一時期出臺“國六”，同年，房地產經濟引導式發展被正式提上日程，從另一個角度來看，房地產調控實踐自此開展。第二年繼續加大調控力度，一定程度上緩解房地產信貸沖突，并為土地調控提供新思路、新方法。2009年，個人住房轉讓營業稅、信貸、土地等諸多方面實施全方位調控，房地產投機現象在短時間內得到遏制，同時也促使房價增長速度有所減緩，但是增長趨勢上尚未受到影響。自此之后的幾年時間內，我國也從而中斷對房地產經濟的調控，并且相關政策也開始劃分為鼓勵型政策與抑制型政策兩種，其主要目標便是能夠令房地產經濟能夠與宏觀經濟環境相匹配。伴隨著國際金融危機的爆發，世界各國中央銀行都開始下調自己的利率，而作為我國經濟的支柱產業的房地產，在一系列政策的支持下又被喚醒，房地產開發商開始活躍起來，對于消費者而言，一旦購房需求失去理性，僅以跟風形式盲目作出購房決定，那么無疑會擾亂房地產市場秩序，致使房地產經濟非穩健發展。為有效解決這類問題，《國四條》于2009年出臺，與此同時配合指導房地產業穩健發展的相關政策，據此控制投機性購房行為，避免房價無規律上漲，在此期間，政策權威性逐漸突顯。隨著國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》的頒布實施，“堅決遏制房價過快上漲”的調控政策在2010年得到了貫徹落實，隨后，我國開始大規模建設保障性住房。

2 房地產經紀與市場經濟協調發展過程中遇到的阻礙

資源利用不合理，在過去，由于房地產經濟在很長時間內都處于粗放式的經營模式，這對環境造成了非常不利的影響。房地產建設需要使用占用大量的土地資源以及林業資源等，因此，為了使房地產經濟和市場經濟保持一致的發展步調，需要注重對低碳建筑、環保材料的使用，但是在我國房地產市場上，低碳建筑、環保住宅這種綠色建筑占比較少，因此房地產經濟無法和市場經濟的發展方向保持統一。

3 推動房地產經濟與市場經濟實現協調發展的舉措

3.1 多渠道增加資源可利用率

在社會經濟發展過程中，房地產經濟具有非常重要的意義，房地產經濟貫穿于社會經濟發展過程中的所有項目，具有不可代替的作用。房地產經濟的發展支撐著社會經濟市場的發展，有效提高了社會經濟發展的水平。我國社會發展迅速，主要因素是由于房地產經濟的推動，作為經濟發展的基礎行業，國家和政府部門需要統一各個行業的不同發展政策[2]。社會迅速發展的同時面臨著社會資源缺乏的問題，這是急需解決的最基礎的問題，因此在推動我國房地產經濟發展的同時，需要盡可能地提高資源利用率，以確保穩定持續發展。另外，還要加大對土地資源的規劃管理力度，土地資源的競拍價格高低直接影響了房地產開發的成本，最終會影響到房地產開發的效益以及房產的價格，因此，國家需要加大對土地資源的規劃管理，通過制定價格機制有效控制房產價格，加強對土地資源的分類、拍賣審核，建立健全土地資源管理制度，以實現土地資源利用率最大化。當前我國土地資源的分配方式主要是招標以及拍賣，因此，加強土地資源的管理需要重點把控好這兩個環節，以確保土地資源分配合理化。在未來的房地產建設過程中，為了有效緩解房地產行業的環境污染問題，可以加大對新材料的開發力度。另外，通過應用和發展新能源、低碳技術等各項高新技術，可以有效提高群眾的生活質量和水平，因此在房地產建設工作中需要不斷創新和發展。與此同時，還要把運用高新技術施工作為在房地產工作開展的主要管理內容，在這種情況下，通過把房地產的開發情況以及企業的管理能力有效結合，推動新興技術在房地產發展中的合理應用，降低企業由于采用高新技術所帶來的風險。

3.2 發揮房地產經濟對地區經濟的影響

該區域的發展需要可持續的經濟發展，以確保社會只有在區域經濟發展的基礎上才能實現更快的發展。因此，各區域的持續經濟發展是促進社會發展的重要基礎。各國在房地產領域奉行的政策對房地產業產生深遠影響，主要是因為各國能夠確定宏觀經濟和有效的發展，宏觀經濟在一定程度上也可以通過房地產投資和投資方向發揮作用。在這個過程中，房地產投資將是宏觀經濟的一個轉折點，促進宏觀經濟穩定增長，帶來經濟繁榮。為了實現房地產業與區域經濟的共同發展，重點必須放在房地產投資的發展和確保其開放性上。同時，房地產投資必須具備一定程度的環境意識，以確保發展知識的預感，確保融資渠道的透明度，并盡可能綜合房地產開發和環境的整個過程。由于地方經濟的總體發展水平、功能和特點直接影響到房地產投資的規模和方向，因此必須把地方條件和土地的經濟發展作為宏觀經濟和房地產界協調發展的基礎。

4 結語

總之，房地產壟斷在發展過程中存在一定的問題，因此需要全面了解其發展現狀，以發展現狀為指導，推進房地產市場改革，防止泡沫經濟的產生。其中應注重宏觀經濟調整，加強企業等核心競爭力，為房地產市場的有效發展創造有利條件，促進人民生活水平的提高，滿足社會發展需要，實現房地產社區的可持續發展。