測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

王艷宇

沈陽祺鵬集團有限公司 遼寧沈陽 110141

通過對不動產進行測繪，能夠獲得不動產的位置及空間信息，這也是不動產登記及產權糾紛的重要依據，其對象主要包括房產、地籍、林業等內容。而數字攝影、3S、三維激光掃描等先進測繪工程技術的應用，使得不動產相關測量數據的獲取更加精準和高效，對不動產測量工作開展有很大幫助。

1 不動產測量基本參數要求

不動產測量基本參數要求具體內容如下。

（1）制定不動產測量方案。主要包括不動產平面控制測量、不動產圖繪制、不動產面積測算以及相關成果資料檢測驗收等。

（2）確定成圖方法。通常不動產成圖比例尺選用1：500-1:1000，根據相關要求劃分為三種成圖，分別是分幅圖、分丘圖以及分戶圖。

（3）精度控制。不動產平面控制點誤差盡可能控制在±0.05m以內，末級相鄰控制點誤差不超過±0.025m。

（4）不動產坐標系統采用地方坐標系。

2 測繪工程技術的具體應用

2.1 攝影測量和遙感技術在不動產測量中的應用

攝影測量技術一般來說本身具有很高的測量精度，而且獲得的影像信息也是質量很高的內容，同過結合計算機技術的分析計算功能，可以進行具體的信息測量，并獲得最高精度的測試結果，獲取空間內的整體三維信息。由于不會與實際物體有接觸，攝影測量技術的實際應用在獲取相關資料時不會因為部分工程測量操作而對實地現場產生影響，不需要外部的勘測工人，因此也節約了工程測量的成本，達到了較好的信息獲取效果。攝影測量技術由于其本身具有較好的測量效益，在很多大比例尺的地方測繪和公路的工程測量中應用非常廣泛，在數字化技術不斷發展的當下，攝影測量技術能夠和信息化數控技術全面的結合，實現信息的高質量升級，在測量工程中的應用也越來越廣泛，特別對于城市勘測設計來說，它的意義重大。目前的全數字測量技術已經實現了大規模的數據優化，還能夠在攝影信息中進行劃線測量，以及圖像處理，能夠把結合模擬測量技術以及坐標儀等來進一步使得三維數據信息更加完善[1]。

2.2 三維激光掃描技術在不動產測量中的應用

地面三維激光掃描技術具有數據獲取速度快、測量精度高、主動性強、全天候工作等優勢，可以連續、自動、快速、高精度獲取目標地物表面三維坐標，相較傳統作業方式，能很大程度提高效率及精度。在進行不動產三維激光掃描過程中，根據測區環境特點，選擇距離目標不遠且通視良好的位置進行設站，相鄰測站間距應根據地物特征豐富程度酌情調整，以保證點云配準精度。在進行控制測量時，結合測區范圍大小，依據“外部控制，內部加密”的原則合理布設控制點，以輔助點云配準、控制誤差傳遞。

2.3 GPS技術在工程測量中的應用

我國的“北斗”同步衛星發射使得國內GPS技術的發展成功的升級和完善，現階段衛星信息化技術仍在不斷的發展，對于GPS系統的相關軟件和硬件都有不斷更新，能夠在工程測量的過程中進行高精度、高效率的位置信息測量，測量工作相對來說操作簡單，并且能夠全天范圍內進行，對于位置信息的測量已經完全將傳統的測量技術所取代了，作為三維定位技術，它的準確性和可靠性是毋庸置疑的，在工程測量中，通常使用非常廣泛，另外，GPS技術作為衛星技術的核心表現之一，在很多其他領域也得到了充分的應用，例如國家工程建設、城市的網絡建設等，GPS技術在其中都發揮了重要的作用，對于石油的勘探以及偏遠地區的情況監測等也是非常有利的一項技術。

2.4 GIS技術在工程測量中的應用

測繪技術在土地測量工程中的應用十分廣泛。首先就是數據采集工作，土地測量包括的內容比較多，如地籍的測量、地形的測量以及土地的利用現狀測量，大量的測量工作所體現的數據采集量劇增，測量的任務也比較艱巨，對測量的準度要求也比較高。通過GIS技術的有效應用，能夠降低測量工作的采集難度。在采集工作中，不可以排除氣候、地理等環境的因素的影響，在數據采集的工作中進行推進時，存在一定的困難。對于一些叢林地區，沼澤地區的數據采集難度比較大，科學地使用GIS技術，能夠有效克服這些不良因素，在數據采集的過程中，通過矢量方式采集數據，在具體坐標的確定時，利用GPS對數據進行傳輸工作，通過專業的攝像攝影社設備，能夠保證數據的準確性。數字測繪技術的基礎和核心就是GPS，在土地測量中應用GPS是主要應用收集數據，在實際測量踩點的過程中，測量人員應當將各類地物進行編制，成為特定的標識點，再進行開展后續工作，通過將不同區域間的區別標識出來，這樣便于今后進行分析數據和應用。[2]。

2.5 信息化測繪新技術在工程測量中的應用

信息化測繪技術時當前計算機衛星信息技術發展的產物，它為工程測量提供了地理信息的服務，在測量實施的過程中起到了非常關鍵的作用。信息化的測繪技術使得工程測量在傳統意義上的空間和時間限制被完全突破，在實際的應用過程中，通過多個技術的有機結合件非網絡PRK技術與坐標基準技術的內容相結合，使得工程測量高效發展，減少了戶外的人工成本，對于信息測量的整體情況有較大的幫助。信息化的工程測量技術作為測繪新技術，在城市生態建設、農村規劃設計等多個方面都應用得非常廣泛，效果相對來說也比較可觀。

3 結語

總之，在我國工程建設中積極采用新型測量技術進行定位及距離測量能夠有效提升工程建設的嚴謹性，無人機傾斜攝影測量的數據提取效率非常高，將其與GIS技術結合能夠有效提升工程測量工作的效率與精準性，在實際測量前還應針對工程目標進行全面分析，并據此設計科學的測量方案，提升測量工作技術操作的規范性，進而保證工程測量數據提取的準確性。