房建工程施工監(jiān)理全過程與注意事項研究

王璟

甘肅恒光工程咨詢有限公司 甘肅蘭州 741000

房屋建筑產(chǎn)品是人們生活生產(chǎn)的重要空間結(jié)構(gòu)，如果房建工程施工單位的質(zhì)量與安全管控力度不足就可能影響房建產(chǎn)品的使用安全性，這就需要引入監(jiān)理機制，強化房建項目施工過程中各方面管控效力，為房屋建筑有序、高質(zhì)量施工提供助力。

1 房建工程施工監(jiān)理全過程

1.1 施工進度監(jiān)管

對于施工進度所進行的監(jiān)管工作，是參考施工總體進度來展開的。監(jiān)管人員在開展進度監(jiān)管工作之前，需要根據(jù)總體進度進行細化分解。并按時間分解為周計劃、月計劃、季度計劃三類。而后按照三類計劃開展相應(yīng)的監(jiān)管工作，對于監(jiān)管到的問題，要立刻提出整改建議并對整改情況進行督察。對于沒能按照施工進度計劃進行施工的，則要按照合同中的相關(guān)條目進行賠償或者制定趕工計劃。對于責(zé)任不在承包商的工期延誤，則需要立刻辦理簽證，并向甲方做出報告。施工進度監(jiān)管是施工監(jiān)理工作的重要組成部分，需要記錄好監(jiān)管過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)或制定表格，以作為此項工作的依據(jù)[1]。

1.2 施工質(zhì)量控制

施工監(jiān)理的一項重要工作就是把握好工程的質(zhì)量。事前控制是質(zhì)量監(jiān)管工作的指導(dǎo)性原則，其目的是起到未雨綢繆的作用，防患于未然。具體辦法是采用質(zhì)量監(jiān)管的方式對技術(shù)交底、工序管理等諸多環(huán)節(jié)進行有效管控，做到懲教并舉，以保證施工質(zhì)量。此外，對于土建、電氣、暖衛(wèi)的質(zhì)量檢查工作也是一項具體內(nèi)容。同樣的，如果存在問題需要監(jiān)理人員提出整改意見并對后續(xù)整改工作進行二次檢查。除了上面所提到的檢查內(nèi)容之外，施工材料的質(zhì)量檢查也是不可缺少的一部分內(nèi)容。

1.3 工程造價審核

為了便于工程造價審核工作的開展，施工監(jiān)理需要對整個工程項目的造價預(yù)算以及工程量進行分析。而后根據(jù)分析結(jié)果，對何時進行項目款撥付、項目款撥付額度等進行明確。在施工方收到相關(guān)的分析結(jié)果之后，要根據(jù)此結(jié)果制定其每月的開資計劃，并按此計劃向監(jiān)理提出款項使用申請。在此過程中，監(jiān)理人員需要做的工作包括對工程質(zhì)量和工程推進情況進行檢查，在滿足檢查要求的前提下，結(jié)合造價清單內(nèi)容進行經(jīng)費核算，最后將核算結(jié)果上報至總監(jiān)理處進行核準(zhǔn)。總監(jiān)理在收到上報結(jié)果之后，則要通知甲方單位進行審核并進行款項發(fā)放工作。工程造價審核過程中，甲方單位是否進行款項發(fā)放，首要條件是確實收到了來自總監(jiān)理處的通知。

1.4 竣工驗收

在竣工驗收這一環(huán)節(jié)中，施工監(jiān)理的本職工作按照下述的四個步驟進行推進，首先是進行質(zhì)量評估工作，整個工程完成的好壞需要監(jiān)理的確認并進行相應(yīng)的報告撰寫。隨后要對施工方的竣工報告進行審核，對于不符合項提出修改意見。而后是對本次監(jiān)理工作做出總結(jié)，并在驗收大會上做出總結(jié)報告。最后要做的則是進行在施工方提供的竣工驗收書上進行簽字確認。在竣工驗收這一工作中，監(jiān)理人員不僅要完成好所擔(dān)負的監(jiān)理工作，還要對施工單位的工作進行有效協(xié)助。在計劃安排、方案制定、資料審閱整理、竣工報告驗收和抄送等工作上提供協(xié)助，旨在推進建設(shè)單位工作正常開展，確保房建工程順利推進實施[2]。

1.5 質(zhì)量保修

質(zhì)量保修的具體內(nèi)容在委托合同書中一般會予以明確，涉及到的內(nèi)容包括保修條件、保修范圍等信息。監(jiān)理單位在這一過程中還擔(dān)負著調(diào)動人員的責(zé)任，要根據(jù)現(xiàn)場情況進行人員調(diào)配工作，并對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺失問題及時做好記錄。檢查發(fā)現(xiàn)問題之后，監(jiān)理單位要提出修復(fù)通知，而后對修復(fù)工作的落實及效果進行簽字確認。同時，對于工程質(zhì)量缺陷問題，需要借助監(jiān)理工作查出原因，以便明確責(zé)任方。對于缺陷問題責(zé)任方為非承包單位的情況，監(jiān)理人員則需要負責(zé)準(zhǔn)備好需要的輔證材料并計算修復(fù)代價，最后向建設(shè)單位提交報告。

2 房建工程施工監(jiān)理注意事項

以某工程為例，對于該工程來說，其工程質(zhì)量的核心是主體部分，其采用了框架結(jié)構(gòu)。所以，對于主體部分施工過程的施工監(jiān)理，一定要做好監(jiān)理重點分析工作，特別是在容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)要做好針對性檢查。具體的檢查內(nèi)容包括四個方面，一是樓板施工檢查，樓板裂縫是房建工程主體施工過程中的常見問題，因此施工質(zhì)量監(jiān)理要特別注意樓板施工是否產(chǎn)生樓板裂縫這一問題。此外，蜂窩、漏筋等問題也要特別注意。二是控制好拆模時間。拆模時間偏差對于主體工程質(zhì)量有很大影響，時間把握不夠準(zhǔn)確會帶來不同的影響。提前拆模會埋下安全隱患，而延后拆模則會造成工期的延長，影響整體推進速度。三是要降低安全風(fēng)險，防范事故發(fā)生。監(jiān)理人員要特別注意希望是超負荷堆載問題，這一問題引發(fā)安全事故的概率相對較高，因此監(jiān)理人員要做好相應(yīng)的檢查工作。排除安全隱患，減少事故發(fā)生這項工作應(yīng)當(dāng)作為房建工程和施工監(jiān)理工作的重中之重。安全工作的疏忽會導(dǎo)致工程出現(xiàn)安全事故后，產(chǎn)生負面的社會影響以及成本的增加。四是做好預(yù)埋提醒。針對主體采用的懸掛構(gòu)建設(shè)計，要在施工開始前做好溝通，事先確定好預(yù)埋件的大小及位置，并在施工過程中進行預(yù)埋提醒[3]。

3 結(jié)語

總之，在我國房建項目建設(shè)中為了保證房間產(chǎn)品的質(zhì)量與建設(shè)進度控制效果，必須積極納入第三方監(jiān)理機制，監(jiān)理人員不僅要做好各環(huán)節(jié)質(zhì)量管控，還應(yīng)做好項目推進各環(huán)節(jié)資料的審查與保存，為工程竣工檢驗打好基礎(chǔ)。