房地產經濟發展現狀與趨勢研究

謝凌虹

（桂林市象山房產管理處，廣西 桂林 541002）

一、引言

房地產經濟對于我國市場經濟的發展起到至關重要的促進作用，并且處于必不可少的地位，房地產經濟迅速發展，我國的市場經濟也會隨之不斷進步。目前我國房地產行業的競爭十分激烈，行業發展的環境缺乏秩序，這樣的現象不利于房地產經濟的持續發展。因此，對房地產行業的情況進行合理分析，并得出有效的措施，是目前需要研究的主要內容，明確了房地產經濟的發展趨勢，便可以加快房地產經濟的發展。

二、房地產經濟發展現狀

（一）房產的質量存在問題

目前我國房地產經濟發展受阻的原因主要有兩個方面，分別是房地產的質量問題與房價過高問題。在目前的房產修建工程中，雖然房地產商可以得到很豐厚的酬勞，但是他們仍會為了蠅頭小利，不注重房屋的修建質量，導致越來越多的住戶發現房地產的修建質量問題。這樣的情況在短時間內不會損害房地產商的利益，甚至會帶來利益，但是如果出現質量問題導致的重大事故，就會嚴重損害企業的口碑，進而使企業承受很大的經濟賠償。目前我國對這方面的法律并不嚴格，在出現問題以后，房地產商會利用多種非法途徑逃避責任，這便使得我國存在很多低質量工程。我國的法律不能嚴格監管房地產商，發現其違法后，其所賠償的金額遠遠小于其獲利的數額，因此，更多的房地產商就會不重視法律，只顧及眼前的利益，繼續修建不合格的房屋工程。為了促進房地產經濟的可持續發展和高效發展，必須有效解決這一問題。

（二）房價過高

在目前的房地產行業中，引起社會大眾強烈反響的問題就是房價過高。雖然目前我國有很多的房屋工程，并且工程的規模十分龐大，但是所修建的房屋入住率并不高，很多居民依然居住在老舊樓層里，主要原因就是房價過高、無力支付，房地產的行情持續變化，導致居民買房過于困難。就我國目前的發展狀況而言，房屋的價格之所以一直居高不下，主要有兩個方面原因。一是部分企業存在不正規炒房行為，使得房價持續飆漲，基層的老百姓們無力購買房屋，在行業中形成了不好的風氣。修建房子的本來目的就是讓大眾有可以生活的地方，保證日常的生活起居，我國的每一位公民都享有住房的權利，但是就目前的市場而言，房地產商為了獲得利益，將房價增長到居民無力支付的地步，在一定程度上侵犯了公民的權益。我國的土地是大眾所公有的，但是房地產商占據了土地，只為滿足一己私欲，肆意哄抬房價，完全沒有為大眾做實事，屬于道德低下的表現。二是針對房價持續飆升的現象，政府并沒有采取正確有效的制止措施，使得基層居民買房困難。

（三）房地產經濟增速過快

我國房地產行業在短時間內呈高速發展的狀態，進入房地產行業的“超車道”，尤其是我國城市化建設進程的加快，對房地產經濟產生了極大的驅動影響和效應，原有的城市住房數量明顯短缺，基于住房供需嚴重不平衡的狀態，不少企業和資本家瞄準了房地產行業，在利益的驅動下將我國房地產市場推向“超車道”，加劇了房地產行業的競爭，對于市場經濟的穩定有序性產生不良影響。

（四）房地產缺乏正確的市場制度

就目前現實情況來看，房地產經濟市場的發展機制并不完善，雖然房地產的經濟處于持續發展的過程，但是因為房價持續猛增，普通居民的消費水平已經遠遠不能支付房價，這會在很大程度上導致居民生活水平難以提升。并且由于房地產行業具有超額的利潤，所以越來越多的企業家都會將目光投向房地產，使得房地產行業越來越混亂。為了有效解決這一問題，需要及時調整房地產市場，大力整改混亂的局面，幫助房地產行業走向正軌，使其發揮出對公民的應有保障作用，并促進我國經濟的持續發展。

三、房地產經濟的發展趨勢

房地產行業要想獲得我國公民的認可，首先要建立完備嚴格的制度，只有這樣才可以有效解決房屋質量差、房價持續飆漲的問題。

第一，在房價問題上，需要不斷進行調整。目前我國房屋價格持續高漲的原因并不只有一個，受到了很多方面的影響，難以從根本上解決。因此需要政府的大力介入，房地產商只會為了經濟效益，為企業謀劃最大的利益，屬于利益至上的群體。而政府是為了人民服務的，兩方的出發點與思考點不同，政府需要時刻關注人民的利益，要有正確的大局觀，應當采取適當的措施控制房價增長，使我國社會大眾不再受到買房的困擾。要解決房價高的問題，政府可以有針對性地制定相關的治理方案，控制房地產商的炒房行為，使房屋價格逐漸下降。

第二，構建租購并舉的新格局。為了推進房地產市場的健康可持續發展，應使金融機構、互聯網融入住房租賃市場，構建國有租賃平臺，形成多層次、多主體結合的租購并舉新格局，盤活大量的土地資源，為土地供給提供多渠道保障，并在相關政策的支持下合理配置租賃住房市場，開創我國房地產市場新格局。同時，我國房地產發展會逐漸傾向于低收入群體，聚集于發展保障性住房，調整房地產結構，形成多層次的住房供給體系，滿足低收入群體的購房基本需求，推進房地產行業利潤的合理化。

第三，制定嚴格的規章制度。我國房地產行業存在的問題并不是一下子就出現的，而是長期積累發展的結果。要想真正解決問題，制定嚴格的工作規劃是必要的行為，不可急功近利。同時，相關部門要意識到房價增長和房屋修建質量問題，與他們的工作形式與工作方法密切相關，屬于落實工作不到位的表現。要想加強對房地產市場的控制，就要明確規定房地產相關的權利與責任，對于房地產領域要有嚴格的法律規范，并通過具體的實際行動控制房地產商的行為，在一定程度上加大對違法行為的懲罰力度，這樣才能讓房地產商更加注重自身的行為，一旦發現違法行為，必須做到嚴厲懲戒，要使違法的罰款額度高于其獲利額度，這樣才會引起企業的重視。同時，政府部門要利用一切可以利用的平臺，發布房地產領域的正面宣傳，向公眾明確房地產的具體發展理念。企業的趨利性已經引起了社會大眾的持續不滿，為了有效解決這一負面影響，必須制定長遠的、可持續發展的戰略思想，讓企業重新被大眾接受認可，以良好的形象取得政府部門的支持。

第四，很多房地產商之所以設置較高的房價，是因為他們在修建房屋時花費了很大的成本。但是在銷售房屋的過程中卻出現了問題，購買房屋的人極少。這一現象從側面說明了房地產企業對于社會大眾的需求并不了解，盲目開展修建工程，不僅會使房價居高不下，還可能導致房地產企業內部資金周轉不過來。我國處于信息化時代，房地產企業可以利用網絡的方式了解居民的購房需求，有針對性地開展修建工程，有效也對購房需求小的困境。比如，企業可以在網絡平臺上發起眾籌項目，這樣不僅可以解決企業的資金問題，而且需要購房的人群還可以獲得一定的福利，屬于一舉多得的措施。同時還可以在一定程度上促進房地產經濟的可持續發展，進而促進我國經濟市場持續進步。

四、結語

房地產經濟發展的現狀與趨勢是目前需要研究的重點話題，需要進一步研究。我國經濟持續進步，房地產行業面臨巨大的挑戰，市場環境十分混亂，并且大部分房地產公司使用的發展方式并不正確。為了有效解決這一問題，必須合理分析現狀，在根源上解決問題，制定正確規劃，進而促進房地產經濟的發展。