房產繼承公證中應注意的要點問題研究

朱岡山

（張家口市公證處，河北 張家口 075000）

良好的社會發展環境為民眾財富積累創造了良好的條件，同時也提升了人們對財產權的保護意識。尤其是經濟發展水平較好的城市，房產成為人們生活中一項重要財產，也是個人財產的主要財產權利，社會各界對此的關注度也在不斷提升，與房產相關的問題也逐漸暴露出來。房產繼承涉及的問題并不簡單，容易引發法律問題。根據相關法律規定，房產繼承是指被繼承人去世后，遺留下的房產，根據遺囑繼承或相關法律規定，由其遺囑繼承人或法定繼承人的相關法律行為與法律事實，在辦理房產繼承權公證時，有些問題需要加以重視。沒有經過公證，或者在公證過程中存在漏洞，都會造成后續辦理房產過戶時遇到困難與阻礙，研究當前房產繼承權公證過程中需要加以重視的問題，能夠強化公民與公證人員的法律意識，避免發生不必要的問題與沖突。

一、房產繼承中見證與公正的區別

近年來選擇以遺囑的方式進行房產過戶的案例持續上升，而律師是此過程的主要見證人。律師在其中起到的作用只限于法律范圍內的見證，僅可證明遺囑建立行為的合法性與真實性，其只能代表律師并非國家。從法律角度分析來看，此種見證方式屬于私證，這種見證方式與公正之間存在較為顯著的差異，二者相比具備公證文書方得到法律強制執行的支持［1］。

二、被繼承人須具備房產的合法產權

在現實環境下，被繼承人的房產是否屬于其個人的合法財產，也是一個容易出現問題的環節。有些房產并不完全屬于被繼承人個人所有，可能是夫妻共有財產、家庭共有財產、合伙財產，在繼承前需要根據相關規定與條例分割好財產，只有先清晰明確地劃分出被繼承的合法財產，才能做好財產繼承操作。在具體分割過程中，此項工作有一定的復雜性。若出現一方是在結婚前接受的房產繼承，而需要在婚后對房產進行分割，也要將房產歸屬于個人的婚前財產。《民法典》中明確規定在沒有任何書面約定的情況下，若夫妻雙方在婚前都有財產，則婚后不會將二者的婚前財產劃分到共同財產中。可見，在夫妻雙方婚姻關系破裂時，不能提出用共同財產去抵償婚前財產的損失。若繼承了夫妻二人的共同財產，在沒有做出有針對性的書面約定的情況下，需要將二分之一的房產產權分割給被繼承人的配偶，剩余的部分屬于繼承人。在具體實施過程中，被繼承的房產有二分之一屬于被繼承遺產，還有一半屬于被繼承人配偶所有，子女享有繼承或接受贈與的權利［2］。

三、遺囑繼承、法定繼承與贈與之間的區別

有兩種方式可以被認定為繼承權，一種是依據法律條款規定的，還有一種是被繼承人合法立下遺囑，這兩種方式都是合法繼承。根據我國相關法律規定，在繼承開始后先要根據相關法律法規完成房產繼承手續，若被繼承人在生前立下遺囑或遺贈，則要以遺囑或遺贈辦理房產繼承。可見，在辦理房產繼承公證的過程中，需要先遵循遺囑或遺贈。若遺囑與遺贈同時存在，并且遺贈中涉及撫養協議，則需要先遵循遺贈內容，然后再辦理遺囑，可見二者相比遺贈具有優先性，遺囑繼承又比法律繼承具有優先性。法律繼承是以國家法律法規為基礎，繼承人按照繼承順序繼承份額進行實際繼承，根據我國法律條款規定，配偶、子女、父母的法定繼承權要排在兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母前，需要按照法定繼承順序進行房產繼承公證。繼承子女包含合法范圍內的一切子女關系，與是否存在血緣關系無關；父母關系、兄弟姐妹關系也一樣。此外，在配偶去世的情況下，兒媳或女婿依舊盡到主要主體贍養義務，則享有優先第一順位繼承的權利。而在遺囑繼承條件下，需要遵循被繼承人立下的遺囑與遺贈內容。根據我國法律法規規定，公民可以根據自己的意愿制定房產繼承人，繼承人的數量不受限制，可以是一人也可以是幾人。也可以將房產贈與國家及法定繼承范圍之外的其他人。法律法規中規定以下五種遺囑形式具有法律效應，具體分為口頭醫囑、書面遺囑、公證遺囑等多種形式，但不同的遺囑形式產生的法律效力也各不相同。除公證遺囑外，其他類型的遺囑具備不可更改及撤銷的性質。對公證遺囑的確定有一定的要求，要保證遺囑確定人意識清醒，在自愿環境下立下遺囑，并且要求現場有至少兩名與其沒有利益關系的人作為見證，當事人要清晰明確地表達遺囑愿望，必要時要將遺囑進行公證。在所有遺囑形式中，公證遺囑的法律效力最高。值得注意的是，夫妻二人共同設立的遺囑被稱為共同遺囑，涉及的財產也屬于夫妻二人的共同財產，二者可指定對方為遺囑繼承人，也可以指定其他人作為遺囑的繼承人。在設立、變更及撤銷共同遺囑的過程中，需要對一些問題加以重視，建立共同遺囑是立遺囑人相同意愿的表達，如果其中一方沒有得到同意則不能單方進行遺囑、變更或撤銷。在具體實踐過程中，大多不支持設定共同遺囑，考慮到一般情況下不會出現夫妻二人一同死亡的情況，在一人在世一人去世的情況下容易產生后續問題。當事人可以在遺囑中表達自己的遺贈愿望。此種行為具有法律效力，屬于單方面行為。只需設定遺贈一方作出意愿表示則可成立，無需得到受贈人的同意。遺囑與遺贈的共同點是對遺產的所有權進行了轉移，并且都是在被繼承人死后執行的。但也存在一些差異之處，遺囑方式繼承的遺產需要承擔被繼承人的債務，而遺贈只管接受遺產，無需承擔債務［3］。

四、轉移繼承與代位繼承的區別

轉移繼承通常應用在法定繼承與遺囑繼承中，轉移繼承是指繼承人雖然繼承了遺產，但是沒有等到分割之日便去世。若沒有放棄繼承，其合法繼承人會繼承其之前的繼承權。代位繼承是指，繼承人在沒有繼承前就死亡了。這種情況下，可以由繼承人的后代血親繼承，此時不會受到輩數的約束。值得注意的是，被代位人依舊具備繼承權，并且要提升對代位繼承的重視，這種繼承方式較為特殊，只能在法定范圍內繼承，遺囑繼承的方式并不可以實施代位繼承［4］。

五、按揭房繼承公證注意事項

在現實情況下，實施房產公證操作時，被繼承的房產容易出現下列狀況。第一，被繼承人所簽合同的房屋尚未交付使用，依舊屬于建設階段，沒有完成房產權的辦理。第二，被繼承人的房屋已經竣工完成并且交付使用，同時也辦理了房屋產權證。第三，被繼承人的房產是二手房，具備產權證書。若第二種與第三種情況的房產處于按揭狀態下，在進行房產公證操作時，不會受到其他因素干擾。在第一種情況下進行房產公證操作時，需要與相關單位或部門進行溝通協調，討論可否應用公證書注銷繼承人之前辦理的預抵押登記，在申請人具備償還剩余金額能力的條件下，通常會取得協商成功。在辦理完相關的更改手續后，房屋產權證則直接納入繼承人的名下。若申請人不具備償還房產按揭余款的能力，依舊可以使用此種處理方法，但最終的成功概率及辦理效率會受到一定的影響［5］。

綜上所述，在具體的房產繼承公證過程中，公證人員要對遺產及繼承人情況進行認真嚴謹的核實與調查。通過相關的管理部門與被繼承人及繼承人的工作單位、周圍鄰居的知情者嚴格核實查驗相關情況，避免發生遺漏合法繼承人的現象。此外，要求公證人員在辦理程序復雜的產權認定時，要具備較高的責任意識，嚴格依照法律法規規定，開展具體工作，促使公證工作有序進行。