BIM在建筑工程運營管理中的應用

崔向利

東營市辛達建筑安裝有限責任公司 山東東營 257000

BIM在建筑工程運營管理中的應用，實現了建筑工程信息的統一化管理，為工作作業、設備維修、耗能檢測、應急處理等工作開展提供可靠依據，從而提高建筑行業智能化水平，推動智慧城市發展。

1 概述BIM技術

BIM是建筑信息模型的簡稱，其融合了計算機、信息技術等內容，對建筑項目運行中產生的各種信息數據加以收集、分析和處理，對其中有價值信息予以高效利用，構建模型結構，實現建筑工程科學管控。BIM模型做到了工程項目間的有效串聯，加快信息共享和互動，為管理人員明確項目運行情況，了解項目進展，把控管理作業落實進度提供助力，改進工程建設質量。

2 BIM在建筑工程運營管理中的應用

2.1 外部空間規劃管理

BIM技術在建筑工程運營管理中的應用，首先做到了外部空間的科學規劃和管理。利用BIM技術構建建筑工程模型，能夠通過虛擬空間的規劃設計，避免一次性設計中存在的問題，實現空間資源的科學利用，減少浪費等問題的產生。同時在BIM模型中，能夠對工程結構、位置、周邊環境等信息予以直觀顯示，幫助管理人員準確掌握工程具體情況，對其中存在的不合理之處實行科學處理。BIM技術可與其他技術相融合，如RFID技術，做到實時化動態管控，以此來優化建筑工程的智能化水平[1]。

2.2 設備檢測和定期維修

首先，BIM下的設備運營管理，可通過BIM模型對建筑工程的具體情況展開實時檢查和分析，再借助與互聯網的連接，將現場施工實況快速傳遞回來，利用模型的自動化處理功能，展開細致分析工作，在設備故障發生后，快速確定故障位置，加快處理進程。

其次，借助BIM模型可對設備使用情況加以了解，完善設備采購方案，并及時上傳到審核部門，通過后開展采購工作，避免時間消耗。

最后，BIM可完善設備檢修維護計劃，定期開展設備維護，延長設備使用壽命，降低故障發生的可能。

2.3 消防管理

BIM在消防管理中的應用，可改善消防系統的自動化監管水平，借助火災隱患識別系統、報警系統、監控系統的融合應用，可對現場情況予以快速反應和處理，從而降低火災威脅，加快救援及人員疏散。再者，利用BIM信息集成平臺，能夠幫助管理者了解火災發展情況，做到科學疏散。對于高層建筑來說，BIM和RFID技術的有效融合，能夠精準定位被困人員，加快消防人員救援速度，降低救援風險。

2.4 耗能監測

建筑工程所需的資金成本是非常巨大的，其中包括公共建筑費和管理費用、一次建設費用及能耗費用等。其中能耗費用占總成本的3成左右，如果不能對其展開科學管理，則帶來的資源和資金損失將會逐漸加大，給建筑行業發展帶來不利影響。使用BIM后，能夠開展能耗實時化檢測和管理，合理規劃資源、能源配置，降低成本費用，維護建筑經濟效益。在綠色環保、節能減排理念影響下，運營管理還需加大對綠色性的重視力度，合理分析能耗數據，提出針對性解決方案，進而達到綠色建設目標。

2.5 信息檔案管理

BIM技術在建筑工程運營管理中的應用實現了信息數據集成化管理。BIM技術下運營管理將建筑工程所有信息數據，如立項階段的審批數據，實施階段的數據、圖紙及變更數據、采購數據、工藝技術驗算數據、竣工驗收數據等，進行系統的歸類劃分和編輯成檔，每一項資料均有詳細說明，為管理人員提供科學參考，也為日后工作落實及資料搜索提供便利。

3 BIM在建筑工程運營管理中的發展路徑

3.1 激發參與積極性，實現信息集成處理

BIM作用發揮需要做好信息集成處理，這就要求各參建方明確信息集成重要性，主動參與其中，為建筑工程提供各項數據資料，完善建筑模型，做到動態化管控，以此保證建筑工程運營管理的有效落實。為此，管理人員可通過投資回報率的計算和規劃，調動各方參與積極性，維護各方權益，減少矛盾沖突的產生。讓其明確，信息集成處理對自身利益帶來的好處，加大監督和管控力度，改進工程項目質量。根據業主、設計、咨詢、施工、材料供應商等各方資料和信息的整合集成，實現建筑在全生命周期內的信息流轉和繼承，為使用階段的運營管理工作奠定堅實基礎[2]。

3.2 培養專業技術人才

BIM技術應用和發展過程中，應加大專業人才培訓力度，準確掌握BIM操作及功能要點，提高運營管理水平。同時在擴展BIM專業人才的同時，也應完善市場體系結構，加大BIM各類型軟件的應用率，為建筑工程運營管理提供更多可靠依據和支持。且注重BIM的創新優化，以滿足不斷發展的市場需求。

3.3 調整審批驗收制度

現如今，BIM的應用范圍還存在一些限制和阻礙，國家現有法律法規也未針對BIM給出明確的說明和界定，尤其是在三維模型構建和驗收上，缺少科學指導依據，傳統二維平面模型在向三維立體模型轉變過程中，經常會存在技術上的失誤或內容上的偏差，進而延長設計和調整時間，造成較大的成本費用支出，不利于建筑工程作業的開展。

另外，BIM全生命周期監控功能并不完善，很多部門僅僅針對某一部分進行BIM監管，無法達到全生命周期管控要求，其在運營管理中的潛能得不到良好發展。

4 結語

總之，BIM在建筑工程運營管理中的應用，對于建筑工程的高質量完工，建設目標的達成有著重要意義。但該技術運營中也存在部分問題需要進一步解決，調整審批驗收制度，培養專業技術人才，以此推動建筑行業的長遠進步。