建筑工程竣工結(jié)算審核要點(diǎn)分析研究

張新鈺

【摘要】為了提高建筑工程收益，減少成本浪費(fèi)，改善造價(jià)控制效果，本文對(duì)竣工階段審核的要點(diǎn)進(jìn)行了分析。文章首先介紹了不同的審核模式，其次，以不同模式為基礎(chǔ)，對(duì)具體的審核內(nèi)容進(jìn)行了總結(jié)。最后，重點(diǎn)基于不同的審核方法，對(duì)相關(guān)審核要點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】工程竣工；工程結(jié)算；造價(jià)審核

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.221

建筑工程施工，分為多個(gè)流程，竣工屬于建設(shè)過程的最終流程，但并非代表工程已經(jīng)結(jié)束。竣工后，工程需落實(shí)結(jié)算工作，并加強(qiáng)審核。做好該項(xiàng)工作，能夠使工程的投資情況，以及施工成本的使用情況，均體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，以量化的形式呈現(xiàn)。上述工作，務(wù)必保證具有謹(jǐn)慎性，以及客觀性，從而使建設(shè)與施工方的利益，均可得到保證。做好審核工作難度較高，注重相關(guān)審核要點(diǎn)是關(guān)鍵。

1、不同模式下的審核內(nèi)容

當(dāng)前，針對(duì)竣工進(jìn)行審核時(shí)，可依據(jù)的模式包括兩種，分別為定額計(jì)價(jià)，以及清單計(jì)價(jià)模式。根據(jù)模式的不同，審核的內(nèi)容同樣有所差異。具體如下：

1.1定額計(jì)價(jià)

上述審核方法，在建筑工程中，具有一定常用性。審核期間，工作人員需要對(duì)工程每一項(xiàng)材料以及人工費(fèi)用等的單價(jià)進(jìn)行調(diào)取，結(jié)合工程的規(guī)模，判斷工程的成本是否合理。在上述模式的應(yīng)用過程中，工作人員同樣需要掌握工程施工前的勘察資料，同時(shí)，還需要了解工程在施工期間，是否存在變更現(xiàn)象。如存在，則同樣需要詳細(xì)了解。在此之后，方可正式開展審核工作。但需注意，部分工程中，含有隱藏工程，此類工程，審核難度一般較大，審核人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

1.1.1工程量

針對(duì)工程量的審核，是定額計(jì)價(jià)模式下的審核重點(diǎn)內(nèi)容之一。在此期間，工作人員應(yīng)了解的內(nèi)容，以及掌握的資料，以工程的整體規(guī)模為主。審核時(shí)，同樣應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際的工程量，與設(shè)計(jì)的工程量進(jìn)行對(duì)比，觀察兩者是否一致，一旦發(fā)現(xiàn)不一致的現(xiàn)象，則應(yīng)深入分析原因。工程量出現(xiàn)問題，一般與細(xì)節(jié)部分的工程量無過多關(guān)聯(lián)，工作人員應(yīng)從鋼筋以及混凝土工程等較大規(guī)模的工程出發(fā)，進(jìn)一步詳細(xì)分析工程量的差異所在，分析導(dǎo)致錯(cuò)誤出現(xiàn)的原因。

1.1.2套用單價(jià)

針對(duì)上述內(nèi)容的審核，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注兩方面內(nèi)容，具體如下：（1）套用問題：部分工作人員，在完成審核工作時(shí)，常通過套用定額單價(jià)的方式，獲得審核結(jié)果。上述方法，具有一定便利性。但在應(yīng)用期間，需對(duì)重復(fù)性問題進(jìn)行判斷，如套用存在重復(fù)的現(xiàn)象，則應(yīng)立即重點(diǎn)考察。（2）換算問題：同樣存在部分工作人員，對(duì)換算問題較為關(guān)注，應(yīng)用上述方法時(shí)，需首先對(duì)相關(guān)換算內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)，在此之后，判斷內(nèi)容是否已經(jīng)完全涵蓋了工程的整體。完全涵蓋或部分涵蓋的情況下，審核的具體細(xì)節(jié)不一致。

1.2清單計(jì)價(jià)

上述模式下，需要審核的內(nèi)容，主要體現(xiàn)在相關(guān)文件方面。建筑工程施工期間，產(chǎn)生的文件一般包括招標(biāo)、合同等。具體審核內(nèi)容如下：

1.2.1招標(biāo)文件

針對(duì)上述內(nèi)容，應(yīng)保證相關(guān)文件細(xì)節(jié)方面不存在問題，應(yīng)對(duì)文件的每一個(gè)條款進(jìn)行詳細(xì)分析以及梳理，保證無異常。

1.2.2 施工合同

審核上述內(nèi)容時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程竣工時(shí)對(duì)合同的履行情況，判斷施工方與建設(shè)方是否按照合同完成各自的工作，判斷履約情況是否良好。

1.2.3施工過程

此過程中，審核的內(nèi)容包括對(duì)工程量的判斷，以及對(duì)工程施工范圍的測(cè)量與掌握，同時(shí)，還包括對(duì)工程變更問題的了解。

2、基于不同方法的審核要點(diǎn)

建筑工程竣工結(jié)算時(shí)，能夠采用的審核方法具有多種，上述方法，均是工程在不斷實(shí)踐過程中所總結(jié)的成果，均具備一定的應(yīng)用價(jià)值。但是，不同的方法，在使用手段方面，還存在差異，具體的審核要點(diǎn)，也不盡相同。工作人員應(yīng)了解不同方法的審核要點(diǎn)，并在竣工結(jié)算審核工作落實(shí)的過程中，根據(jù)工程選擇審核方法，根據(jù)方法明確要點(diǎn)，保證審核效果。

2.1全面審核要點(diǎn)

全面審核，屬于竣工結(jié)算審核的主要方法之一，在審核過程中，相對(duì)較為常用。應(yīng)用此方法，應(yīng)注重以下要點(diǎn)：（1）圖紙：審核人員應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分析，將其與工程最終的施工成果對(duì)比，觀察兩者之間，是否存在不同。如發(fā)現(xiàn)工程最終施工效果，與圖紙不一致，則應(yīng)考察是否發(fā)生了變更。如無變更，則表明施工效果可能無法達(dá)到建設(shè)方的要求。（2）合同：全面審核，同樣應(yīng)對(duì)承包合同進(jìn)行審核，此為審核的要點(diǎn)之一。審核時(shí)，工作人員應(yīng)保證合同完整，并已經(jīng)生效。確保兩者無誤后，則可繼續(xù)審核細(xì)節(jié)。（3）方案：對(duì)組織設(shè)計(jì)方案的審核，屬于全面審核要點(diǎn)之一，而在方案審核時(shí)，則應(yīng)觀察具體的施工過程，是否嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，觀察最終的是夠成果，是否滿足方案需求。

2.2重點(diǎn)審核要點(diǎn)

全面審核，能夠充分關(guān)注到每一個(gè)需要審核的內(nèi)容，避免審核的過程出現(xiàn)遺漏。而重點(diǎn)審核，則強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑工程竣工階段最為重要的部分進(jìn)行審核，屬于針對(duì)性較強(qiáng)的一種審核方式。重點(diǎn)審核的要點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程的最終施工成果而確定。部分工程中，重點(diǎn)審核集中在對(duì)混凝土工程的審核。之所以如此設(shè)置，與混凝土工程通常在建筑工程中占據(jù)更大的比重有關(guān)。以混凝土為例，審核時(shí)，工作人員應(yīng)判斷混凝土的質(zhì)量，觀察建筑的沉降等情況，如存在問題，則應(yīng)立即分析原因。除混凝土之外，基礎(chǔ)工程，也常常被作為重點(diǎn)審核的要點(diǎn)。基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，決定著建筑的穩(wěn)定性。在竣工結(jié)算審核工作落實(shí)的過程中，工作人員同樣應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)工程施工的成本以及質(zhì)量等進(jìn)行觀察，確保審核質(zhì)量。

2.3對(duì)比審核要點(diǎn)

對(duì)比審核常見的分析方法有四種：首先是單方造價(jià)指標(biāo)法，針對(duì)的是用途、標(biāo)準(zhǔn)等同類的項(xiàng)目，以單位面積的造價(jià)作為對(duì)比審核，以直接體現(xiàn)整個(gè)工程或者工序造價(jià)審核的準(zhǔn)確性與否；其次是分部工程比例法，譬如基礎(chǔ)工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等占有一定投資比例，但相對(duì)獨(dú)立的工程，這些工程可直接根據(jù)各自所占的定額，提取直接費(fèi)的比例；再次是專業(yè)投資比例，譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等，對(duì)工藝技術(shù)的專業(yè)性要求高，要合理分配專業(yè)投資在總造價(jià)中的比例；最后的材料消耗指標(biāo)，譬如鋼材、砂石、水泥、木材等，以單位面積的耗用量進(jìn)行分析，羅列出各種材料的單方消耗指標(biāo)。

2.4篩選審核要點(diǎn)

篩選法的審核依據(jù)為單位建筑面積的工程量、價(jià)格、用工，屬于統(tǒng)籌方法的一種方式。篩選法的結(jié)算審核，需要側(cè)重于施工圖紙工程量計(jì)算等。在工程施工期間，要進(jìn)行全過程的跟蹤審核，以便控制好工程的造價(jià)，譬如某建筑工程采用大型吊裝機(jī)械，但由于工程屬于磚混結(jié)構(gòu)，只能選用普通的塔吊設(shè)備，因此在結(jié)算造價(jià)審核時(shí)，扣除多余的工程量。除此之外，分組計(jì)算審查法，對(duì)于具有內(nèi)在聯(lián)系的分部分項(xiàng)工程結(jié)算審核，能夠利用工程相近計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組，在求解出工程面積后，利用這些工程規(guī)定的基數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，能夠有效提高審核的速度，對(duì)于商品房等存在重復(fù)和類似工序建設(shè)的工程尤為適用。

結(jié)語：

總之，本文對(duì)建筑工程竣工結(jié)算審核要點(diǎn)的分析，為審核人員提供了參考，可提升審核的嚴(yán)肅性，保證客觀性，體現(xiàn)出公正的特征。未來，審核人員需要結(jié)合不同模式，明確工程的審核內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上，還需要結(jié)合工程實(shí)際，對(duì)審核的方法進(jìn)行選擇。根據(jù)不同方法，掌握審核要點(diǎn)，最終對(duì)要點(diǎn)進(jìn)行利用以及關(guān)注，為審核質(zhì)量的提升奠定基礎(chǔ)。

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