楷林國際大廈項目設計的技術特色與成效分析

【摘要】為了進一步推動城市化建設不斷創(chuàng)造更高的目標和發(fā)展，本文以我國某地區(qū)一處國際大廈項目工程設計案例展開相關分析和研究，有效提出本次大廈項目設計工作的技術特色，同時對大廈設計工作成效進行深入探討，充分發(fā)揮出該國際大廈建筑特色功能，為人們提供出更多可用的城市生活和工作空間，同時也為后續(xù)類似大廈項目工程設計工作提供出有效的參考。

【關鍵詞】大廈項目；設計；特色；成效

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.035

長沙楷林國際大廈項目為楷林（長沙）置業(yè)有限公司開發(fā)的高端純正寫字樓產品，項目位于長沙市濱江新城B3地塊，東臨濱江大道和湘江，西鄰施家港公園近百畝湖面，南鄰施家港廣場，北鄰古樟公園。建設用地面積33727.36平方m。總建筑面積約28.2萬㎡，容積率6.0，覆蓋率≤35%，地形呈三角形，場外地勢平整。項目地上規(guī)劃A、B、C、D四棟建筑，地下設三層地下室。三座塔樓布置成為品字型，以200m的C棟超高層為中心，南北對稱，錯落有致，形成三足鼎立之勢，平穩(wěn)地坐落在濱江新城核心區(qū)。三座高層頂部采用“門”型構圖，寓意為長沙之門，是長沙連接歷史與未來之門，同時也表明楷林國際打造長沙未來金融中心的信心和決心。建成后引入多家高端金融機構入駐，成為長沙市湘江西岸新的城市地標。

1、楷林國際大廈項目設計技術特色分析

1.1建筑專業(yè)設計特色

本次國際大廈項目工程設計工作中，辦公標準層只在建筑外圍區(qū)域設置出結構柱空間方面可以實現自由劃分，并且可以實現超高的空間使用率，為企業(yè)創(chuàng)造出更多個性化和舒適性的辦公空間環(huán)境。比如使用單元式玻璃幕墻有效替代傳統(tǒng)的框架式玻璃幕墻結構，在整體的傳導熱功能上得到了明顯提升，同時也給予客戶一種良好的品質與景觀體驗。大廈辦公區(qū)域使用全鋼網絡地板材料，對網絡線路進行有效整合，整個樓面構成更加整潔美觀與高效，為企業(yè)創(chuàng)造出更高的現代化辦公空間，如圖1：

有效結合辦公小型機動車以及貨運等不同車輛的流線情況，有效安排組織停車條件，設置出十字及環(huán)道相結合的地下交通工程體系，避免出現交通擁堵等情況，讓車輛的駕駛人員駕車目的性更加明確。因為，本次國際大廈建筑工程項目的地下設備用房的層高要求效率較高，并且需要充分考慮到車輛卸貨高度方面的要求，在建筑設計工作中必須要充分考慮到建筑層高問題，對建筑內部空間進行合理劃分，以此來有效保證大型設備卸貨以及停車等多種不同功能要求。建筑屋頂設計大約20m高度的鋼橫架結構，有效結合幕墻結構設計停機屏等相關功能要求，實現整個建筑體地面結構的功能更加完善，大廈整體造型結合更加完美[1]。

1.2結構專業(yè)設計特色

本次工程項目工程屬于結構高度超限工程項目以及規(guī)則性超限工作項目，通過超限高層建筑工程的抗震設計以及專項方案審查工作，對該建筑結構展開必要的結構計算和分析，并且針對其中的關鍵性建筑構件和建筑薄弱位置，通過采取加強設計工作措施來加以保障。通過超大直徑樁基礎結構，超厚筏板基礎結構設計樁體結構自身的直徑大小達到4.2m，閥板厚度最大超過3.8m，為了有效解決臨江叫聲地下室的高水位問題。本次項目工程位于湘江旁位置水位設計相對較高，在設計工作中充分考慮到工程整體施工過程，通過節(jié)水降水調節(jié)樁體長度等各種方法，對工程施工當中的各種問題進行有效解決，如圖2：

大廈項目工程3棟高層屋面結構設計以“門”字型造型設計為主，通過使用空間橫架設計結構，最大高度20m，總跨度30m，結構設計更加科學合理，整體滿足建筑體的輕質設計工作要求。在門頂部根據消防工作要求設置出相應的直升機停機坪，本次結構設計通過合理的計算和分析，有效控制建筑結構變形問題，以此來有效滿足高空停機的工作要求。地下室部分通過采取空心無梁樓蓋設計工作方法，最大限度上降低地下室的整體高度，并且進一步提高建筑體的內部空間使用率。核心筒設置在建筑外框柱8～12層位置，為了進一步降低核心筒和外框架之間產生的豎向變形差問題，在本次大廈項目工程核心筒設置在外框柱8～12層空間范圍內，并且外框柱的實際長度大小使用分段調整的方法進行設計。為了充分滿足建筑體的整體視覺感官要求建筑結構，腳部均不設有腳注結構，最大的懸挑高度超過5m。通過使用框架核心筒結構設計形式，有效滿足寫字樓的空間使用要求，同時地下室結構部分通過使用空心無梁樓蓋，進一步降低地下室的高度大小，同時提高整體空間的使用率[2]。

1.3暖通專業(yè)設計特色

在暖通專業(yè)的設計工作當中，空調冷熱源使用的是區(qū)域江水源熱泵制冷和制熱，為建筑體提供冷水和熱水區(qū)域，空調水管網直接連接到建筑工程項目的地下室，熱交換機房內部通過水和水板式換熱器，以及各棟辦公樓室內空調的供水管道實現熱交換，同時提供出冷熱供應。在本次項目工程建設過程中，屬于長沙市首個運用水源熱泵系統(tǒng)的綜合寫字樓工程項目，可以為企業(yè)打造出一種及高效高質量，節(jié)能為一體化的商務辦公體驗[3]。

2、國際大廈項目設計成效分析

2.1技術專業(yè)設計成效

如何實現降低全壽命周期范圍內建筑配電干線的電能損耗量，需要對地上變電所單臺變壓器的實際容量大小進行有效選擇，對超高層建筑體當中的變壓器運輸，以及變壓器容量大小進行選擇，并且對其進行針對性處理，從中得出結論：超高層建筑地面以上部分變壓器設備的設計單臺容量大小不能超過1000kVa。

2.2給排水專業(yè)設計成效

本次項目工程地下三層到地上兩層，人們的日常生活用水主要是通過市政給排水管網對其進行直接供水，充分利用市政管網的供水工作壓力實現能源的有效節(jié)約，同時避免產生二次污染問題，地上2層以上的樓層使用的是高位生活水箱自身的重力進行供水，并且在地下室生活水泵房當中，設置出日常生活用水箱和水體傳輸泵。在建筑屋頂和建筑避難層位置設置出生活用水箱，水泵加高位置的水箱供水方式需要進行有效控制，避免出現水體浪費問題，同時水泵的運轉效率需要得到充分保證[4]。

2.3暖通專業(yè)設計成效

通過使用集中供能管網的設計工作方法，有效提供出空調制冷和制熱效果，空調冷水管徑尺寸相對較大，管道鋪設占據的空間相對較大。通常情況下無法在有限的室外空間當中進行設置，因此需要和失敗一些其他的市政管線之間進行綜合應用，通過冷水管方案的設計工作分析和研究，分別研究布置于地下室內部結構，和地下室基坑外兩種設計工作方案，最終通過采取室外布置方案，有效解決其中冷熱水管道布置問題。

結語：

綜上，通過本次楷林國際大廈項目工程設計工作的開展，對整個項目工程的這些工作方案進行全面優(yōu)化和改進，對其中的關鍵性項目，設計工作內容進行確認，充分發(fā)揮出國際大廈項目設計工作優(yōu)勢并且所發(fā)揮出的成效非常明顯，進一步提高大廈工程項目的使用綜合性，帶動當地區(qū)域經濟的快速向前發(fā)展，同時進一步提高人們的生活品質。

參考文獻：

[1]吳群艷.綠色建筑設計理念在建筑設計中的整合與應用方法初探[J].建材與裝飾，2019（31）：71-72.

[2]向科，胡顯軍，胡煒.適應夏熱冬暖氣候的綠色公共建筑設計模式及其技術路線研究[J].建筑技藝，2019（01）：14-18.

[3]潘小彬.當前綠色建筑設計理念在建筑設計中的整合與應用探討[J].居業(yè)，2018（12）：33-34+36.

[4]韓銳，劉大平，邵丹.基于BIM的多專業(yè)協同建筑設計教學模式探索[J].實驗室研究與探索，2017，36（04）：174-178+266.

作者簡介：

李建（1967-），男，漢族，重慶市，本科，高級工程師，研究方向：建筑設計工作。