測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

曹斌斌

優捷（山東）土地房地產資產評估測繪有限公司 山東濟南 250000

傾斜攝影測量技術相較于傳統不動產測繪技術，具有數據采集便利、無需選取投影點以及操作簡單、成本低等方面優勢，不僅滿足了現下不動產測繪實際需求的同時，也極大地提升了不動產測繪工作效率與質量，傾斜攝影測量技術在不動產測繪工作中有著十分重要的作用。在不動產測繪中如何合理應用傾斜攝影測量技術，是目前測繪人員需要考慮的問題[1]。

1 不動產測繪簡介

不動產測繪工程是指按照測量工程方法對房屋、土地資源、林產品、草原、海洋及其他不動產進行專業測繪。它是不動產產權保障和統一備案的關鍵環節。不動產測繪工作與產權權屬聯系時，其具有一定的法律性質，為此其工作內容具有一定的特殊性。在不動產產權測繪過程中，需要較為精確的測量結果。由于不動產的形體沒有特定性，并且具有一定的空間性和其他不確定性。為此不動產的測繪工作也具有復雜性和高技術性。由于不動產的合法性和權威性，加之不動產權屬所代表的利益，必然導致人們對不動產產權測繪工作的高度重視，為此需要加強對不動產產權測繪技術的研究，提高測繪工程的有效性。但由于缺乏相關管理制度，出現標準規范不一，服務保障能力不足等問題，為此我國應完善不動產測繪相關法律法規和技術標準，制定健全的不動產測繪管理制度。不動產測繪工程在實際補換證過程中，存在原土地使用證信息不正確或缺失、現狀地形變化較大、邊界難以區分、坐標系不一致等問題。測繪項目時，要根據原始有效文件和有關歷史資料，進行嚴格的實地調查。

2 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

2.1 建立三維模型

隨著經濟與科學技術不斷發展，傾斜攝影測量技術出現為不動產測繪工作效率與質量的提升創造了良好的條件，不動產測繪中應用傾斜攝影測量技術能夠對目標物真實情況進行全方位的拍攝，實現了多元化數據獲取方式的同時，也為提高不動產測繪水平打好了基礎。在此基礎上建立三維模型，不僅可以有效提升影像數據獲取的真實性與準確性，也能更加直觀的表現目標物信息。為確保不動產測繪工作順利的進行，測繪人員需要先做好影像預處理工作，為了保證地面控制點均勻分布，測繪人員應根據測繪區域實際情況來對已經加密點的平面坐標與高程匹配加以結算，以此來支持立體測圖，從而提升影像之間空間變化模型計算結果的精準性。此外，測繪人員需要做好影像密集匹配，確保傾斜攝影所測量全部影像保持統一，為后續不動產測繪工作提供便利[2]。

2.2 傾斜攝影技術

近年來，測繪技術迅猛發展，傾斜攝影便是其一，作為一種新型的測繪技術，其讓拍攝的角度更為多元，不再局限于一個方向，通過搭載的傳感器，增加影像采集的角度，從而將用戶引入一個更為新奇的世界，使肉眼看到的更加真實。該技術研究的是區域各攝站點5個方向的影像，這5個方向分別為：垂直、左視、右視、前視和后視，以此來生成三維實景方面的模型，并展現被拍攝區域地物的大小、形狀、側面等特征。傳統的攝影測量主要是生產正射方面的影像并繪制各種類型的比例尺地圖；傾斜攝影測量除了具備上述功能之外，還能生產三維實景模型，對地物的縱橫斷面、側面等進行測量，并模擬三維場景，通過對地物的360度無死角的拍攝，提高了攝影測量的應用范圍。

2.3 數據處理

為了達到良好的數據處理效果，不動產測繪中應用傾斜攝影測量技術時，除了需要處理好光線與鏡頭以外，也要合理利用Smare3D軟件對影像數據進行整合，為三維模型的建立提供數據參考。在建立三維模型后，可以將數據處理細節更加直觀的呈現出來，以此來滿足不動產不同的測繪需求。在應用傾斜攝影測量技術的基礎上，在測量目標物時，測繪人員需要確定目標物邊長數據以及待測目標物的界點與實際邊長，以此來確保目標物所采集各項數據的精準性與完整性。為進一步提升所獲取數據的精準性與完整性，測繪人員可對攝影參數進行準確性驗證，最大程度上避免因人為因素而影響數據獲取的完整[3]。

2.4 精度檢查

為了確保項目整體坐標系統的準確性，本項目使用天宇網絡RTK連接到徐州本地CROS，控制點的收集遵循GB。T18314-2001全球定位系統GPS測量規范確保了項目整體的精度。為了盡量消除包括測量儀、大氣和人為在內的一系列誤差，檢查點在當天飛行任務開始前，與控制點的配置同時進行，使用相同的RTK和所有車站計收集檢查點相關的數據。根據項目技術設計書的精確度檢驗技術要求和房地產權書測定的精確度檢驗標準。

3 結語

綜上所述，傾斜攝影測量技術具有操作簡單、成本較低等特點，在不動產測繪中的應用，有利于加快數據采集以及不動產測繪工作效率的提升，同時良好的優勢也為該項技術在不動產測繪工作中應用與推廣打好了基礎，極大地滿足了現階段房地產測繪工作需求，全方位化與多角度化的測量大大地提升房屋測量數據的完整性與準確性，從而達到全面提高不動產測繪水平的目標[4]。