租戶(hù)因煤氣中毒身亡，房東是否擔(dān)責(zé)

葛某夫妻帶著年僅3歲的孫子承租了章某的一間房，并約定出租房浴室公用。誰(shuí)知，今年3月1日下午，葛某帶著孫子在浴室洗澡時(shí)，一氧化碳中毒。葛某經(jīng)搶救后脫險(xiǎn)，但小孫子卻不幸夭折。3月18日，孩子的父母訴至法院，請(qǐng)求判令章某一家共同承擔(dān)賠償損失合計(jì)1192441.27元。

法官經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，發(fā)生事故的浴室密閉無(wú)窗戶(hù)，家用燃?xì)饪焖贌崴鳎煹朗剑┮咽褂昧吣辏丛鴻z修。

法院審理后認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)出租屋浴室內(nèi)存在的安全隱患，但未對(duì)所屬設(shè)施履行定期安全檢查義務(wù)，疏于履行安全防范和風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任，故對(duì)本案事故的發(fā)生存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)此次事故的主要責(zé)任。葛某在未確保燃?xì)鉄崴魈幱诎踩褂脿顟B(tài)的情形下，仍帶孫子進(jìn)入密閉的浴室洗澡，對(duì)事故的發(fā)生亦存在一定過(guò)錯(cuò)。

法院確認(rèn)原告因本次事故產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)1086788.27元，酌定被告賠償原告795750元。

法官表示，民法典第708條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定，將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。可見(jiàn)，出租人應(yīng)確保出租房的房屋結(jié)構(gòu)、生活設(shè)施完整并達(dá)到相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。此外，出租人應(yīng)履行附隨義務(wù)，如實(shí)告知承租人房屋可能存在的安全隱患，注意避免危險(xiǎn)發(fā)生。

法官提醒，出租屋里的意外事故并不少見(jiàn)，作為房東，可不是只要坐等收租就行，還應(yīng)履行好附隨的安全義務(wù)。

（《浙江法制報(bào)》2021.11.2）