“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

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引言

為了使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要能夠切實(shí)得到滿足，營(yíng)改增是一項(xiàng)十分重要的推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的稅收改革政策。我國(guó)在一些地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施營(yíng)改增政策之后，試點(diǎn)地區(qū)無論是在注冊(cè)企業(yè)的數(shù)量方面，還是在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效果方面都有了較大幅度的提升。而伴隨著這一政策的逐漸成熟，試點(diǎn)的范圍也在持續(xù)擴(kuò)大。但是，在實(shí)際落實(shí)營(yíng)改增相關(guān)稅收改革政策的過程中，其也會(huì)給企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)帶來一定程度的影響，尤其是會(huì)給企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展帶來較大的影響。為了使企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展質(zhì)量和效率能夠有效提升，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作負(fù)責(zé)人員就需要能夠?qū)Ω母锏哪康囊约案母锏姆绞接谐浞值牧私猓浞职l(fā)揮營(yíng)改增政策改革所帶來的積極作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身財(cái)務(wù)管理水平的整體提升。文章就從營(yíng)改增給房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作帶來的影響以及企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作開展過程中的應(yīng)對(duì)策略兩個(gè)方面出發(fā)進(jìn)行了具體探討。

一、“營(yíng)改增”給房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來的影響

（一）對(duì)企業(yè)負(fù)債表帶來的影響

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，固定資產(chǎn)是資產(chǎn)的一個(gè)十分重要的組成部分，在房地產(chǎn)企業(yè)自身的資產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，其自身的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生變化，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大幅度的變動(dòng)。而在這一過程中，通過分析營(yíng)改增稅收政策的試點(diǎn)情況能夠發(fā)現(xiàn)，在營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)于固定資產(chǎn)的入賬問題來說，原值入賬金額會(huì)變少，以相同模式折舊，會(huì)使得積累折舊變低，并會(huì)影響到期末余額。結(jié)合短期情況進(jìn)行分析，會(huì)影響到企業(yè)的負(fù)債及資產(chǎn)，但流動(dòng)負(fù)債及流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)得到提升。而結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)情況進(jìn)行分析，在營(yíng)改增后，企業(yè)資產(chǎn)的規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，且利潤(rùn)不斷增加，會(huì)提升企業(yè)的負(fù)債總額[1]。在營(yíng)改增政策實(shí)施一段時(shí)間以后，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債金額有了較大幅度的降低，企業(yè)整體的資產(chǎn)金額有了較大幅度的減少，但是，企業(yè)內(nèi)部負(fù)債以及流動(dòng)資產(chǎn)在總資產(chǎn)額度中的占比有了較大幅度的上升。

（二）對(duì)企業(yè)利潤(rùn)表帶來的影響

從時(shí)間的角度來進(jìn)行分析，營(yíng)改增政策實(shí)施以后，其給房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)所帶來的影響不僅包括短期方面的影響，也包括長(zhǎng)期方面的影響。從短期影響的角度來看，實(shí)施營(yíng)改增政策以后，房地產(chǎn)企業(yè)不再需要進(jìn)行原值稅金的繳納，大幅度降低了房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)成本以及繳稅額，使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的利潤(rùn)率有了較大幅度的提升[2]。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來講，在實(shí)施營(yíng)改增相關(guān)政策之后，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過程中地稅收負(fù)擔(dān)得到了有效降低，這更有利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行原始資本的積累，尤其是對(duì)于一些中小型的房地產(chǎn)企業(yè)來說意義重大。而企業(yè)也可以應(yīng)用結(jié)余的資金拓寬自己的業(yè)務(wù)范圍，進(jìn)行新項(xiàng)目的投資等，進(jìn)一步提升企業(yè)的利潤(rùn)率。

（三）對(duì)現(xiàn)金流量表帶來的影響

實(shí)施營(yíng)改增稅收改革政策以后，相關(guān)政策也給企業(yè)的現(xiàn)金流量帶來了一定的影響，這種影響具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，通過營(yíng)改增政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中的投資受到了一定程度的影響。由于增值稅的一個(gè)特點(diǎn)是具有可抵扣性，企業(yè)為了滿足經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的需求，通常會(huì)根據(jù)生產(chǎn)所需相應(yīng)的采購(gòu)小部分必須設(shè)備，而從現(xiàn)金流量層面進(jìn)行分析，現(xiàn)金流量就會(huì)相對(duì)減少。但是，在傳統(tǒng)的稅收制度中由于增值稅可以進(jìn)行抵扣，這就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流量表中所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)要低于營(yíng)改增政策實(shí)施之前，而營(yíng)改增政策實(shí)施之后，則能夠使現(xiàn)金流量表中所體現(xiàn)的數(shù)值更趨于準(zhǔn)確，進(jìn)而有效降低房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資問題的出現(xiàn)概率。其次，通過實(shí)施營(yíng)改增制度，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中的現(xiàn)金活動(dòng)也會(huì)在一定程度上受到影響，由于營(yíng)改增制度的實(shí)施在一定程度上降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，因此，也會(huì)在一定程度上促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中現(xiàn)金流水平的整體提升。最后，營(yíng)改增政策的實(shí)施也會(huì)影響企業(yè)的籌資活動(dòng)，現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越趨于激烈，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過程中必須采取多種手段擴(kuò)大自己的投融資范圍，進(jìn)而增加了房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中的現(xiàn)金流。從長(zhǎng)遠(yuǎn)層面進(jìn)行分析，由于融資的特點(diǎn)具有較強(qiáng)的階段性，因此產(chǎn)生的利息也具有階段性，但這會(huì)在一定程度上導(dǎo)致現(xiàn)金流下降。

（四）對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理帶來的影響

隨著營(yíng)改增政策的深入實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)的過程中也會(huì)面臨一定的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)，具體體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：首先，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作負(fù)責(zé)人員的專業(yè)素養(yǎng)以及工作水平來說都是十分重要的挑戰(zhàn)。通過營(yíng)改增相關(guān)政策的實(shí)施，會(huì)計(jì)核算工作的開展方式也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生變化，尤其是針對(duì)會(huì)計(jì)科目的改變，要求房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員在開展工作的過程中要嚴(yán)格依照相關(guān)的核算制度來執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作負(fù)責(zé)人員只有不斷提高自身的業(yè)務(wù)能力，進(jìn)行新知識(shí)的學(xué)習(xí)，才能更好地滿足財(cái)務(wù)工作開展的實(shí)際需要。而營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的負(fù)責(zé)人員也提出了更高的要求，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作者要能夠深入分析營(yíng)改增政策落實(shí)之后相關(guān)政策給企業(yè)發(fā)展帶來的利弊，重新規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展路徑。由此可見，營(yíng)改增政策的實(shí)施，不僅對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作者來說是一個(gè)十分重要的挑戰(zhàn)，對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員來說同樣提出了更高的要求。其次，營(yíng)改增政策的實(shí)施也給房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)管理相關(guān)工作的開展帶來了一定程度的影響。稅務(wù)部門出臺(tái)了新的稅收政策，換句話說就是變相給房地產(chǎn)企業(yè)提供一些補(bǔ)助，使房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中所需要承擔(dān)的債務(wù)負(fù)擔(dān)能夠得到有效減少。但是，需要房地產(chǎn)企業(yè)需要確保資本結(jié)構(gòu)的合理性，否則也會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、“營(yíng)改增”大背景之下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的具體開展策略

（一）對(duì)稅收籌劃管理工作進(jìn)行進(jìn)一步完善

面對(duì)改革后的新的稅務(wù)體制，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠采取積極的措施予以應(yīng)對(duì)，在明確自身納稅情況、納稅能力以及主體情況的基礎(chǔ)之上，對(duì)于營(yíng)改增政策實(shí)施給自身經(jīng)營(yíng)帶來的挑戰(zhàn)要能夠積極應(yīng)對(duì)。營(yíng)改增企業(yè)要能夠加大對(duì)于納稅籌劃管理相關(guān)工作的重視程度，通過合理利用流通環(huán)節(jié)，達(dá)到合理轉(zhuǎn)移稅費(fèi)的目的。尤其是在合作供應(yīng)商的選擇方面，要能夠不斷完善企業(yè)的財(cái)務(wù)管理程序，盡量選擇一些具備增值稅發(fā)票開具資質(zhì)的合作方，合理應(yīng)用增值稅的相關(guān)優(yōu)惠政策，擴(kuò)大自己的合作范圍。

（二）對(duì)納稅籌劃要有正確的認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者需要充分研究稅法以及國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行納稅籌劃的過程中，要嚴(yán)格依照稅法中的要求，使國(guó)家稅法的嚴(yán)肅性能夠得到有效維護(hù)，如此高質(zhì)量地落實(shí)納稅籌劃的相關(guān)工作。從房地產(chǎn)企業(yè)自身的角度來講，要對(duì)營(yíng)改增政策實(shí)施之后的一些新的稅收規(guī)定進(jìn)行全面研究，并充分考慮本企業(yè)的實(shí)際情況，建立合理的納稅規(guī)劃，進(jìn)而有效減少自身的納稅負(fù)擔(dān)，降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。此外，企業(yè)可以將提供方定義為一般納稅人，以便于取得增值稅專用發(fā)票并進(jìn)行抵扣。此外，在具體操作過程中，也應(yīng)具體問題具體分析，企業(yè)需要結(jié)合其他因素進(jìn)行綜合分析，并選擇不同稅率的企業(yè)及個(gè)人進(jìn)行關(guān)聯(lián)，旨在使得企業(yè)的利潤(rùn)最大化，稅率降到最低。

（三）合理處理與稅務(wù)部門之間的關(guān)系

國(guó)家在實(shí)際落實(shí)收繳稅款相關(guān)工作的過程中，主要依靠的就是各地區(qū)的稅務(wù)部門，而稅務(wù)部門的主要職責(zé)就是通過建立完善的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)偷稅漏稅等一系列違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際進(jìn)行納稅籌劃相關(guān)工作的過程中，也需要能夠積極聯(lián)系稅務(wù)部門，與稅務(wù)部門保持友好關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作負(fù)責(zé)人員要能夠?qū)τ诙悇?wù)機(jī)關(guān)的工作流程有全面的了解，經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作人員進(jìn)行溝通和聯(lián)系，對(duì)國(guó)家相關(guān)納稅政策的新的規(guī)定有及時(shí)的把握，如此在履行自身的納稅義務(wù)的過程中才能夠最大限度地保證與國(guó)家的發(fā)展方向相一致，進(jìn)而為企業(yè)的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

（四）對(duì)于國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策要能夠合理應(yīng)用

雖然國(guó)家大范圍地推廣了營(yíng)改增的稅收改革政策，但是，由于不同地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面普遍存在差異，因此，國(guó)家方面依然會(huì)同時(shí)出臺(tái)一系列的稅收優(yōu)惠政策。而房地產(chǎn)企業(yè)要想更好地應(yīng)對(duì)營(yíng)改增稅收改革政策給自身發(fā)展帶來的不利影響，則需要學(xué)會(huì)合理應(yīng)用國(guó)家出臺(tái)的一部分稅收優(yōu)惠政策。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資的過程中，應(yīng)該積極比較不同地區(qū)納稅優(yōu)惠的力度。國(guó)家方面出臺(tái)納稅優(yōu)惠政策的主要目的就在于對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行引導(dǎo)，因此要想充分利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來的正向影響，納稅人需要學(xué)習(xí)國(guó)家稅務(wù)政策的變化，從全局的角度出發(fā)，加強(qiáng)對(duì)于細(xì)節(jié)的關(guān)注，最大限度地發(fā)揮營(yíng)改增政策給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來的正向影響，減少其不利影響。

結(jié)語

總而言之，國(guó)家方面在進(jìn)行了營(yíng)改增稅制改革之后，雖然給房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的開展帶來了一定的挑戰(zhàn)，但是房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)該主動(dòng)抓住機(jī)遇，利用營(yíng)改增政策實(shí)施給行業(yè)發(fā)展帶來的利好，推動(dòng)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。