基于典型案例分析的我國體育綜合體開發模式研究

林鵬 丁云霞

（1.金陵中學溧水分校體育教學部 江蘇南京 211200;2.南京體育學院體育產業與休閑學院 江蘇南京 214001）

隨著經濟社會進入新時代，體育發展不平衡、不充分的問題愈發突顯，以承辦賽事活動和運動訓練為主要功能的傳統體育場館的發展模式已很難滿足人民群眾日益增長的體育需求[1]。基于特定的體育及其他空間載體，發展集體育健身、休閑娛樂為一體的大型體育綜合體，提升體育服務質量，輻射帶動周邊區域經濟發展，成為體育產業發展的現實需要[2]。

相對于旅游、商業等其他城市綜合體，體育綜合體的發展類型具有多樣性和不可復制性的特點，這是由體育綜合體從產生、發展到壯大所需要的特定支撐要素決定的。體育綜合體雖然是在一定條件下形成和變化的，有其自然、歷史的發展過程，但對支撐其發展的特定要素，如體育場地、器械設施、地方體育專業技術人員等內部資源，以及空間、水域、空域、碼頭等經濟、社會外部條件都具有很強的依附性。此外，體育綜合體的發展定位還需要充分考慮所在城市等級、居民消費能力、消費習慣、文化傳統、人口結構、周邊公共配套和政府政策取向等多重因素。在探索將體育場館、體育特色小鎮及體育產業集聚區等載體形態建設成為體育綜合體的過程中，也會不斷面對與適應上述支撐其發展的軟硬件差異，并最終將服務功能相對單一的體育服務平臺向體育賽事主導、體育旅游導向、運動休閑集聚等不同模式類型延伸，形成體育綜合體發展的個性化、差異化和特色化。

通過研究我國一些省市已經發展起來或初具體育綜合體雛形的具體案例，該文認為可以根據體育綜合體的承載業態門類、主導功能和核心服務內容的不同，將國內體育綜合體主要劃分為賽事活動主導型、健身休閑聚合型、綜合服務配套型、體育產業孵化型和體育旅游導向型5種開發模式。

1 體育賽事活動主導型

由于體育賽事具有極強的正外部效應[3]，因此賽事活動主導型綜合體具有很強的社會效益，其對城市功能的完善和升級發展具有強勁的帶動作用。該類型體育綜合體一般是利用符合不同層次賽事標準的場館和場地，通過引進或自主培育等方式，頻繁舉辦具有影響力的重大賽事和文體活動，吸引大量具有相同喜好的體育消費者常年聚合，從而形成特定人群的持續人流及體育和相關服務消費。該類型綜合體的業態功能布局是以保證體育賽事和活動成功舉辦，以及滿足以觀賽群眾為主的相關人員多元生活性服務需要為前提，其內部集聚的市場主體主要涉及體育賽事產業鏈上下游不同的專業化運營主體和滿足以球迷為主體的人群的生活性服務企業，業務具體包括賽事創意策劃、運營服務、品牌培育、執行推廣、賽事相關產品開發等，同時構建體系完善、配比科學的吃、住、行、游、購、娛等相關消費服務體系，形成綜合體內市場主體資源共用、利益共享、風險共擔的相對穩定的運行架構。

例如，武漢體育中心不僅是女足世界杯、亞洲籃球錦標賽、湯尤杯等賽事的舉辦地，也是武漢市大、中、小學教育機構、行政企事業單位舉辦運動會的首選場地[4]。自成立以來，僅體育綜合性、專業性、群眾性賽事就舉辦了400余場，商演、展覽等文化活動也頻繁舉辦，全年吸引數百萬城市居民前來參加文體活動并形成消費，在國內行業內具有很強的影響力。武漢體育中心在推進體育及文化繁榮發展的同時，也帶動了當地城市基礎設施、城市人居環境品質、對外影響力和美譽度的迅速提升，綜合發展效益較為顯著，已成為賽事活動主導型體育綜合體的代表之一。

2 健身休閑服務聚合型

健身休閑產業以體育運動項目為載體，與教育、旅游、養老等領域緊密相關，具有極強的關聯帶動作用，是體育產業和體育發展的核心和基礎，發展意義重大。近年來，隨著大眾物質生活條件的不斷提高，人們崇尚健康的意識不斷增強，健身休閑等體育服務型消費也呈爆發增長態勢，一批以健身休閑為主打內容的體育綜合體應運而生。健身休閑聚合型體育綜合體是以健身休閑場地空間為主陣地，通過體育項目的植入，以及相關技術手段和管理方式的融合革新，向大眾提供多層次、多樣化優質健身服務的綜合性體育服務平臺。該類型綜合體提供的公共服務產品既涉及與政府基本公共體育服務保障相關聯的日常健身項目，也包括采用產業化的方式，通過市場向消費者供給參與成本大、帶動消費強的時尚健身項目；服務消費覆蓋人群既涉及青少年和老年人，也包括消費水平相對較高的中年人。與其他類型的體育綜合體相比，具有鮮明的專業化、個性化、定制化特征，場地空間更大，供給項目更多，消費人群更廣，服務方式更加多元，便利化措施更完善，智慧化水平更高。

例如，位于南京城市中心位置的五臺山體育中心，就是以健身休閑為主打內容的體育場館聚合體，擁有體育場、體育館、游泳館、健身會館、綜合館等諸多健身鍛煉場館，提供了網球、游泳、保齡球、籃球、羽毛球、壁球、體育舞蹈、太極拳、綜合健身服務等數十種健身運動項目服務和培訓。該中心與健身休閑相關的商業配套服務也較為齊全，智慧化水平較高，年服務消費人數在110萬左右，已成為南京市綜合性很強的健身休閑聚集地。2018年實現收入1億余元，其中健身休閑服務收入約占70%，健身休閑聚合形態已非常明顯。

3 城市綜合服務配套型

堅持以人為本，不斷完善和提升服務功能，滿足居民多元化、多層次的生活需求，是城市發展的重要目標和任務，也是體育綜合體的核心發展理念。體育消費的參與體驗性特征非常顯著，意味著消費者一旦選擇參加健身休閑、體育培訓、體育賽事等具體活動時，大部分人會在一段時間內持續參與，而且一般會選擇相對固定的場所，這種消費黏性的建立和黏性強度的維持與該場所提供的體育服務內容和為周邊群眾生活帶來的便利程度有關[5，6]。而城市綜合配套型體育綜合體就是以體育或其他大型設施空間為基礎，立足于所在城市的體育多元需求及其周邊群眾的生活需要，構建集健身休閑、競賽表演、體育培訓、場館運營等體育服務于一體，其他餐飲、商貿、會展、旅游、創業等服務為重要補充的城市綜合性服務聚合體。該類型體育綜合體已不再是承載體育等相對單一服務的行業資源，而是推動體育領域供給側結構性改革和助力城市經濟社會發展的功能區。

2015年，上海嘉定南翔鎮政府與尚清實業、信韌投資兩家機構簽訂合作協議，共同建設“翔立方體育綜合體”，建成后由尚清實業、信韌投資全權負責市場化運作。該綜合體以體育為核心業態（運動空間占60%），同時明確場館的公益類份額不可擠占。目前，該綜合體已有23個項目及30多家市場主體進駐，一批餐飲休閑等配套設施陸續完善，可以滿足周邊82個小區，近20萬居民運動和生活的綜合需求，已經初步顯現出體育綜合體的良好社會效應。

4 體育產業發展孵化型

體育產業是現代服務業和制造業的組成部分，產業鏈長、關聯度廣、發展潛力大的產業，已成為國家大力支持發展的新興產業門類。在國家政策和社會資本等多重力量的推動下，我國體育產業正由全面發展向創新提質方向轉變，在這一背景下體育產業孵化型體育綜合體也開始出現。該類型綜合體是以體育及其他大型城市空間設施為載體，按照“上下聯動、橫向聯合、集約服務”的發展原則，集聚體育產業上下游產業鏈不同環節的創新主體和與體育產業發展相關聯行業的品牌企業，整合資金、資本、人才等各類資源，提供創業、政策和生活等綜合服務，促進體育產業創新、集約、協調發展的公共平臺。該類型綜合體有利于提升城市特定地理空間價值，促進域內市場主體的合作互動，有效降低市場主體的創新創業成本，實現以體育產業為核心的特定地域空間內部協調性與外部經濟性的有機統一，能夠成為體育產業的試驗田、創新源和發動機，帶動區域體育產業規模及能級的擴大和提升。

例如，臺州市體育中心充分利用其區位、空間、配套設施等優勢，成為集體育資源匯聚、體育文化交流、體育產業協同創新、體育產品創意設計、體育人才培養培訓、產業政策綜合服務、運動健康指導等功能于一體的體育產業孵化基地，快速提升了臺州體育中心產業發展優勢和實力，使其成為機制靈活、功能多元、模式多樣、效益顯著的城市體育綜合體。

5 體育旅游產業導向型

體育與旅游關聯度很高。體育旅游業已經成為體育融合發展的代表性業態[6]，發展態勢和效益日益顯現。利用我國豐富的山、水（江、河、湖、海）、空域、濕地、碼頭、森林等自然稟賦資源，以時尚運動和民族特色運動為主打內容，借助體育特色小鎮、特色旅游區域、運動項目基地、體育產業示范項目、體育文化之鄉等載體平臺，借鑒旅游業成熟的發展思路，配套完善的相關旅游服務，發展各具特色的體育旅游，已成為近年來政府及市場主體推進體育產業發展的重要思路和方向。這期間一批以發展體育旅游產業為主的體育綜合體應運而生，該類型綜合體主要以廣闊的戶外運動休閑資源為基礎，依托參與性體育消費需求快速增長的大環境，發展冰雪運動、山地戶外運動、水上運動、汽車摩托車運動、航空運動等戶外項目及極限運動、馬術、高爾夫等特色項目。同時，按照旅游業發展思路完善吃、住、行、游、購、娛等各類配套服務，形成相互銜接、相互支撐綜合配套服務體系，既有效解決了體育場館空間不足的問題，又形成了時尚、環保的生活方式，全面提升了體育產業發展的綜合功效。

例如，位于貴州省黔西南州的安龍國家山地戶外運動公園，充分發揮山地資源價值，打造了集極限運動、戶外休閑、旅游度假、餐飲會議于一體的體育旅游目的地。運動項目全面覆蓋了國際山地戶外運動的多個領域，兼顧各年齡段及體能層次的人群，通過戶外旅游產業生態，全方位帶動地方經濟發展。