房屋建筑監理質量控制的必要性及監理要點探析

高磊

摘? 要：在經濟發展與人們生活水平提升的背景下，人們要求房屋建筑具有更高的質量，對我國房屋建筑行業的要求也更加嚴格。雖然我國建筑企業的數量正在逐漸增多，但是企業之間的差距很大，他們的競爭也越來越激烈。建筑企業必須在施工時站在用戶的角度進行充分地思考，在建造房屋時保障其質量，只有這樣才能夠提升他們在建筑市場上的競爭實力。

關鍵詞：房屋建筑;監理;質量控制;必要性;監理要點;探析

1建筑工程監理工作的職能

建筑工程監理的核心工作目標是確保建筑工程的整體質量，這個核心目標涉及到很多細節內容，工程資源方面的合理規劃，結構質量有效把控，管理所有的施工行為等，都會對建筑工程整體質量產生影響，而監理工作就是要對諸多因素實施有效管理，讓其滿足工程項目相關要求，確保建筑工程的整體質量。監理工作流程一般有技術交底、工程項目監管、記錄監管工作記錄、對反饋內容進行記錄，要求監理工作者依據自身工作經驗、專業知識對項目工程的整體質量進行判斷，同時要和施工企業管理工作者進行解決對策的商定，這是監理工作的重要職能。

2監理房屋建筑質量的重要性

首先，以工程管理為分析視角，監理房屋質量的重要性體現在：監理單位作為第三方機構，是受城建單位委托進行工作的，必須保證公正，使用合理的方式來維護承建方、投資方、業主的法律規定的權益。監理方必須著眼全局，對工程目標進行充分地考慮，盡量摒除全部對工程施工有害的要素，進而使資源的利用率得到提升，確保施工工程可以按時完成。其次，以建設單位為出發點，對監理房屋建筑質量的重要性進行分析：監理單位的主要責任是監管施工的全部過程，使承建單位可以更加合理地配置資源。全面監理有助于承建單位對成本的有效控制，避免發生浪費，而且可以震懾施工單位，防止他們使用不正當的方法來獲得利益。最后，以建筑行業為分析視角，必須監理房屋建筑質量的原因如下：對施工的質量而言，除了需要數據衡量，還需要得到反饋，我國的各種規章及制度的執行效果同樣應該由相關的部門來進行有效監督，所以監理房屋建筑的質量至關重要。高效的監理可以幫助有關企業盡早察覺出問題，能夠盡快將問題糾正過來，而且可以打造一個很好的管理隊伍，從而可以推動我國的建筑行業朝著健康的方向持續發展。

3房屋建筑監理的現狀及問題分析

3.1影響因素諸多

一般而言，建筑工程在開展過程中具有工程量大、建筑時間長的特點，所以在監理過程中其可能遇到的狀況也就頗多，而且受到外界的影響程度也會相對較大，首先是設計圖紙對于監理工作的影響，因為在工程開展之前都會有詳細的設計規劃，若是設計方案存在不合理現象，會對施工質量以及施工進度造成極為嚴重的影響，若是中途出現變更，還會對于建筑工程造成不必要的浪費，故此，該方面內容需要監理單位加以重視;其次，建筑材料的情況也是影響建筑工程最終質量的重要因素，材料質量如何不僅會影響到工程質量，還會對人們居住體驗，乃至生命財產安全造成極大影響，材料不合格所引發的后果極為嚴重，有些單位為了本身利益，甚至縱容這種違規現象的出現，大大加重了建筑工程的安全隱患。

2.2后期運營維保不到位

監理工作是貫徹于工程始終的，即便是工程完工之后，也要組織施工、監理相關人員對其后期維保進行跟蹤服務，相當于給建筑工程上了一份保險，是給多方人員的一份保障，但是一些項目忽視了這一問題，并未將維保跟蹤服務工作加以落實，對于建筑質量造成了一定影響。

3.3缺乏專業人才

由于當前建筑工程項目的種類繁雜、多樣，涉及到水利、土木、房建、裝配式等工程內容，其都是監理工作的范疇，因為工程項目的專業內容不同，監理工作者一定要對諸多建筑工程專業知識進行全面了解與掌握，這樣才能夠對工程項目的功能性、質量等進行精準判斷。

4房屋建筑監理的優化及改進策略

4.1建立健全房屋建筑監理工作制度

首先，監理單位需要對工程項目的規模進行確定，根據房屋建筑工程各項目數量，劃分監理工作崗位人員，做到權責統一的效果，并建立健全賞罰制度和績效考核制度;根據項目工程特點，制定相應的監理規劃和指導性監理實施細則，明確監理質量控制目標和監理流程。

其次，監理質量控制需要融入全過程監理管控理念。監理人員需要在最佳時機對房屋建筑工程進行監督管理，有條件的最好從設計階段就開始進行監理工作，監理人員充分了解房屋建筑工程的每個施工環節，并熟悉施工的標準和要求。針對設計階段存在的錯誤問題，必須在施工前提供解決方案，盡可能把影響到房屋建筑工程施工質量的問題在施工前進行解決。監理單位的工作人員需要對施工方案進行審核，如果出現不合理的方案，監理人員需要提出建議，并幫助施工單位對施工流程進行優化。

最后，監理質量控制需要堅持“三控制、兩管理、一協調”的原則，對房屋建筑工程質量、投資、進度進行控制，同時協調合同與信息管理、安全生產、參建各方之間的關系。質量、投資、進度存在著互相促進、互相制約的關系，可以根據這一層關系建立健全監理工作制度，實現房屋建筑工程監理質量控制的目標。在施工監管過程當中，監管工作人員要堅持崗位會議制度、交底制度，嚴格執行監理制度，監理工作負責人員要帶領監理人員針對施工存在的問題或者影響施工的因素，提出針對性的措施，并積極落實，為后續工程項目施工奠定基礎。

4.2明確監理工作的職能定位，認真履行工作職責

建筑工程企業在聘用監理單位的過程當中，一定要先和監理單位明確監理工作者實際工作當中的職責與職權，并且基于此對監理工作實施針對性的定位，并且簽訂對應的合同協議，以此來確保職能定位的生效，對監理單位與建筑單位進行合理保障。能夠讓不同工作者在監理工作方面產生不同的認知，在后續工作的實際開展中，監理工作者可遵照已經簽訂的協議內容來開展工作，履行對應的工作職責，倘若產生了和協議內容存在出入的行為，建筑單位就可以遵照協議內容來規避糾紛現象的產生。

4.3提升培訓工作的開展力度，加強員工素質培養

監理單位一定要提升對內部職工的培訓力度，構建完善的培訓制度相關內容，強化提升監理單位的專業人資力量。由于監理單位中很多工作者不具備對應的專業技能與素養，雖然無法滿足實際工作的需要，但是其同合格標準之間的差距并不大，這類職工稍加強化之后就會變成合格的監理工作者，監理單位基于培訓制度的落實執行，能夠把專業素養、能力不足的職工轉變成為專業工作者，達成改善人力資源不足問題的目標。在培訓工作的實際開展中，一定要基于自身業務情況，為相關工作者傳達專業類型不同的建筑工程監理工作要點，強化提升監理工作者的專業素養、技能。

結束語：

綜上所述，伴隨社會的發展，大眾對房屋建筑項目在建設時的要求日趨嚴格，使監理的作用得到充分發揮至關重要，它可以為工程建設質量的提升提供保障，相關人員必須加大對監理工作的重視力度。不過從當前的狀況來說，監理單位建筑質量的工作還有不少問題，必須對此進行重點分析，控制好監理質量，進而可以使其符合有關的標準，從整體上保障建設質量，帶動建筑行業健康發展。

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