2021年9月全國房地產市場簡報

克而瑞研究中心

供應：環比增6%同比銳減41%，京深等一線城市環增四成

9月房企推盤積極性略有回升，28個重點城市預估新增供應面積2432萬平方米，環比上升6%，同比保持回落，降幅達41%，顯著不及去年同期。

一線城市供應階段性放量。4個一線城市9月供應面積為362萬平方米，環比大增39%，同比下降33%。北京和深圳多項目集中入市，環比分別上漲73%和135%，其中深圳預計9月新增供應達126平方米，同比增35%。廣州供應面積繼續收窄，同、環比分別降34%和3%。熱點二三線城市供應規模略有回升。24個監測城市合計供應2071萬平方米，環比微增1%，同比下降43%。杭州、武漢、成都、南京、蘇州等核心城市9月預計新增供應規模均超100萬平方米，僅徐州、西安、廈門、濟南等少部分城市因調控新出等緣故環比回落。

成交：同環比繼續雙降且跌幅擴至25%，昆明、南寧和莞佛等同比腰斬

9月典型城市商品住宅成交熱度延續上月回落態勢，傳統“金九”黯然失色，28個監測城市預計成交規模達1955萬平方米，環比下降7%，同比降幅持續擴大，下降25%，較2019年同期降幅也有17%。

一線城市樓市階段性回落。整體成交新房246萬平方米，環比下降23%，同比下降36%，較2019年同期增長2%。深圳9月雖迎來了供應放量，但成交表現同環比回落。上海、北京則受制于新增供應規模不足，成交面積同比分別降45%和27%。二三線城市成交量穩步回調，24個監測城市整體成交1708萬平方米，環比下降4%，同比下降23%，降幅顯著擴大。各城市分化持續加劇：重點城市保持“高熱”，廈門、成都、合肥、濟南、杭州成交面積較2019年同期上漲3成以上;武漢、西安、寧波、南京等規模環比再增。其余城市樓市下行壓力加大。

庫存：8成以上城市去化周期拉長，但近半城市仍不足12個月

9月熱點城市受新房成交規模進一步縮量影響，短期供過于求和庫存積壓情況加劇。一線城市中廣州、深圳供過于求，深圳供求比達3.3;二三線城市中過半數重點城市供求情況劣化，如長春、徐州、昆明等供求比已大于2。就存量及消化周期而言，寧波、常州、徐州、長春環比漲幅超5%，成交縮量下長春、徐州、昆明、青島、佛山等城庫存消化周期超18個月。