淺析房地產經濟的可持續發展路徑

荊玉亮

【摘要】隨著城市化進程的不斷深入，我國的房地產行業得到了前所未有的發展機遇。我國現階段的社會經濟發展處于轉型時期，尚缺乏完善的房地產經濟管理制度和體系，導致房地產行業在發展過程中頻頻出現不符合規范甚至觸及法律的情況，繼而導致了泡沫經濟的現象，給房地產行業的健康發展帶來了不利影響。因此，現階段房地產行業應該將強化房地產的經濟管理作為重要的研究課題，通過解決房地產經濟管理中存在的問題，保障行業的健康穩定發展，同時也為社會的和諧穩定貢獻一份力量。

【關鍵詞】房地產經濟;可持續發展;路徑? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.011

對我國各產業部門在現階段的發展進行橫向對比，發現房地產為國家帶來不少財政收入，因此需要針對房地產業具備的重要影響，加強對房地產經濟管理工作的關注度，還應該考量我國未來發展建設規劃內容，對房地產經濟進行宏觀管控。房地產經濟會影響到我國經濟體的運轉，引起政府以及社會公眾的高度關注，針對其在當下暴露出的一系列問題，必須快速找出解決問題的有效策略，以保證房地產行業健康發展，保障我國經濟體可靠運行，下面將圍繞房地產經濟管理進行深入探究。

1、房地產經濟管理概述

進行房地產經濟管理工作一方面可以支持行業發展規劃，使得房地產項目具有一定的戰略價值，另一方面還能不斷優化項目開發建設，在保障施工質量的同時提升經濟效益。房地產開發的經濟管理對于提升房地產企業的市場競爭力有著重要意義。首先是房地產開發前期的經濟管理工作，這一階段主要對開發前期的準備工作以及工程評估工作進行不斷的完善，規劃好基礎開發環節并且做好預算工作，保障房地產項目的順利進行。房地產設計階段主要從兩個方面進行重點管理。一是需要根據客戶的需求，對房地產項目進行深入調查和研究，獲得真實的數據，并在此基礎上進行數據分析，然后再對房地產項目進行設計開發，以此來降低房地產開發過程中的經濟風險。二是在進行實際設計工作時，房地產設計人員要嚴格遵守國家的相關法律法規，合法進行房地產設計。房地產經濟管理的重點就是施工階段。施工階段的經濟管理主要在保障房地產項目質量的情況下，對房地產施工過程中的成本和費用進行管理。對于開發房地產的企業來說，獲利是企業的目標。因此，房地產企業要積極運用合法合理地方法來有效地進行經濟管理工作，在保障房地產建設質量的情況下，將房地產開發的經濟效益提升到最大。

2、房地產經濟管理的問題

2.1資源利用存在不足

水資源、土地資源的消耗是以往房地產經濟所關注的爭議內容，因為沒有合理應用空間資源，缺乏相關工作的意識，導致資源管理效率低下。隨著我國人口遞增，城市化發展的推進，使區域資源的消耗量大幅增長，雖然我國的資源總量非常豐富位于世界前列，但是一旦按照人口對資源進行分配，發現個人資源儲量非常低。目前，我國資源稀缺的問題極為嚴重，對資源進行合理利用變得異常關鍵，尤其是空間資源，這也是我國在近段時間高層建筑不斷出現的主要原因。但是目前仍存在對空間資源應用不合理的情況，由此會對房地產行業未來發展形成不良的影響。

2.2經濟管理目標不夠清晰

當前房地產行業的經濟管理工作中，比較明顯的問題就是當前的房地產經濟管理目標不夠清晰，當前的經濟管理工作沒有明確的目標，導致建設工作不能按照標準進行建設，制定清晰的建設經濟管理目標，更好地推動當前房地產經濟的發展。在建設之前進行清晰的目標規劃還可以進一步加強對于建設過程中的風險管控，降低在房地產經濟中存在的風險，進一步促進經濟管理的進步。造成這種原因主要是因為當前的房地產的經濟管理工作是政府作為主體進行管控，政府的管控不能根據實際企業和建設的發展狀況進行控制，政府和建設企業的建設側重點是不同的，因此不能對實際的建設情況進行深入的了解和安排，導致房地產的經濟管理沒有清晰的目標，不利于房地產行業的進一步發展。

2.3長期性的經濟發展規劃不足

前期的社會發展，我國也處于摸著石頭過河的探索過程，因此對于房地產市場的態度是在秉承傳統的經濟發展觀念下鼓勵創新，而缺少一個連續性的扶持政策或長期規劃。2021年是我國“十四五”規劃的第一年，同時也是社會深化改革的重要年份，因此應轉變傳統的經濟管理模式，以往的行業發展往往是出現問題后進行事后監管，而目前的社會發展需要做好提前規劃，通過短期政策和長期政策的結合，提高房地產的經濟發展速度，同時也要注重各類政策之間可能出現的自相矛盾，秉承科學嚴謹的態度，以彈性的方式打造經濟秩序運行環境。

3、房地產經濟的可持續發展路徑分析

3.1完善房地產經濟制度，建立長期性的發展目標

房地產企業必須面對市場變化，在其發展過程中也應建立長期性的發展目標，與此同時房地產經濟制度也需要秉承動態彈性的方式進行有效調整，既要對市場進行健康引導，同時也要通過綜合形式的掌控，達到有效的管理目的。例如房地產企業要根據自身的實際情況和資金等對項目進行前期準備，不可盲目的投標或者開發項目，而是要對項目的風險進行評估，有針對性的進行規避，綜合考慮政策因素、環境因素、人為因素等多方面問題，對整個項目的實施成本進行精準布控。德州市政府為方便市場主體和群眾，提升“一網通辦”便利度，推進數據資源共享，促進便民服務事項實現異地辦、掌上辦。深入推進“互聯網+政務服務”，大力推行APP辦事，鼓勵經營企業利用APP和微信公眾號辦事，持續優化營商環境，推行工程招投標交易全過程電子化，實行施工許可證全程網上辦理和數字化聯合審圖。完善工程造價告知承諾制審批制度，進一步緩解房地產企業的壓力，并結合房地產市場以及項目建設實際情況進行資金監管，尤其對于農民工資金以及房產預售資金等建立全面的監管體系，防止購房個人資金受損，推進網絡化智能房地產管理系統改革，強調從開發到建設中期，再到后期管理，全面實現網絡平臺自助辦理體系運行。

3.2加強房地產投資引導

為進一步控制房地產產業的無序增長，穩定房價，并營造一個健康有序的房地產經濟市場，要加強房地產投資引導，提升土地資源的利用率，從而減少社會矛盾，促進房地產經濟的平穩發展。加強房地產投資引導，是保障人民住房需求、改善人民住房條件的關鍵性舉措。可以對不同類型的住房投資進行合理的分配，優化房地產投資比例，從而改善整體住房結構，滿足不同群體的住房需求，同時以政府的基本政策為導向，優化房產投資配置。首先，要進一步明確住房投資的主體責任，并加強投資主體的抗風險能力，對投資企業做好資質、資金等方面的把關，保證投資者可以科學投資;第二，調整國內投資產能過剩的部分，將投資企業中的不良企業淘汰，優化投資企業的結構，并建立相應的房地產企業準入機制，提升房地產企業的整體質量;第三，房地產企業在投資過程中，由于認知不清，操作不規范，盲目投資，最終投資失敗，可以通過控制銀行借貸規模來限制房地產企業投資規模，進而促使房地產企業實現合理化投資。

3.3促進資源優化配置

資源優化配置是促進房地產經濟管理順利進展的重要環節。房地產資源的優化配置指的是合理分配現有的土地和能源。例如，在開發90m2以下的住房時，應該開發70%以上的面積;為了有效調控房地產市場，避免出現房地產投資過熱的現象，監管部門可以對普通住房、經濟適用房和廉租房采取征收地稅的方式。與此同時，強化管理房地產市場也是必不可少的一個工作環節。除了要對房地產市場進行細節劃分，還要針對性地控制房地產的總量。政府部門需要統一管理公共用品。在衡量建筑結構比例時，不能以建筑項目為衡量標準，而是要深入研究建筑物的實際用途，并且執行階梯式的稅征收制度。資源優化配置和房地產經濟的合理調控有著緊密的聯系。將房地產的市場價格控制在穩定范圍內，可以讓低收入群體受益，讓低收入群體也能享受到公平的住房待遇，這對國民經濟的健康穩定發展有著重要意義。

3.4優化管理方式

房地產企業的進一步發展還要進行房地產經濟管理方式的創新和發展，一個企業的房地產管理方式關乎整個企業的發展和整個企業的經濟效益。因此，在實際的建設工作之前，一定要做好投資審核工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后進行審核，結合房地產行業的發展情況，進行管理工作的建設。在建設過程中，還需要做好房地產工程建設的成本控制管理，房地產企業需要進行建設材料的管理，保證建設材料的安全性。同時還需要在建設過程中樹立建設成本管控的理念，提高企業自身的綜合實力。還可以進行資金管理方式的控制，通過一些房源的建立和投資實現對房地產經濟管理方式的創新。

結語：

綜上所述，科學的房地產策略，能促進房地產經濟的新發展，房地產企業以滿足人民住房需求為最終目的，具有一定的社會責任。在一味追求經濟的同時，要優化自我經營模式，優化產業結構，才能實現經濟的快速發展。同時，基于房地產深受市場和政策的導向作用，在落實解決方案時，應該注重政策調整，加強對房地產市場的監督，從而促進房地產市場的健康平穩發展，進而減少房地產經濟在發展過程中的矛盾，以達到優化產業結構的作用。

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