現代物業公共用電電能損耗分析和管理探討

殷允淦　朱恒偉

[摘 要]近些年來，隨著信息化及智慧物業的發展，我國物業的現代化以及綜合化治理水平逐步提高，但在物業公共用電方面仍存在用電能耗大、管理不規范、缺乏有效統計分析方法以及節能意識淡薄等問題。文章以普利置業現管轄小區物業公共用電以及管理情況為例，對電能損耗進行全面統計和分析，依靠科學的統計手段和分析方法研究電能損耗的具體組成，最終找到降低小區電能損耗具體措施，并探討建立完善的現代化小區物業用電管理制度，樹立節能降耗意識以及開源節流思想，提高電能合理利用率。

[關鍵詞]物業公共用電;能耗分析;管理制度;節能降耗

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.28.093

據統計，住宅建筑能耗已經占到全社會總能耗的30%～35%，建筑能耗已然成了社會能耗的罪魁禍首之一。如何降低建筑能耗，如何建設節約型社會，成了住宅建筑的一大痛點。而作為住宅建筑的管理者，物業企業如何降低公共用電能耗，如何降低運營成本，已成為物業行業的一大課題。

1 物業公共用電電能損耗現狀分析

目前，隨著國家電網綜合改革實施以及電網經營企業在電能傳輸和營銷過程中技術革新，電力傳輸過程中的電能線損已大大降低。但是物業公共用電方面由于管理不規范、缺乏有效統計分析方法以及節能意識淡薄等原因，仍存在大量的電能耗損和電力浪費情況。目前我國小區物業公共用電電能損耗主要體現在以下三個方面。

一是缺乏及時有效的公共用電管理辦法。在小區日常物業管理過程中，由于缺乏及時有效的公共用電管理辦法，物業技術管理人員遇到突發事件往往不能及時掌握轄區電線路走向、開關、電表位置、電表表號、各系統覆蓋范圍等。尤其是新建小區不能及時有效的建立公共用電電表臺賬，不能及時銜接電力公司落實抄表時間，出現問題時，管理人員不能對所轄區域內電表進行有效監管，因為缺乏及時有效的公共用電管理辦法而造成電能耗損和電力浪費情況。

二是缺乏節能降耗意識。由于缺乏一定的節能降耗意識，物業管理人員在公共用電管理過程中往往節能意識淡薄、監管不到位，造成公共場所用電不規律、辦公室及宿舍用電設備不合理使用、大功率設備長期處于開機閑置狀態等鋪張浪費情況。并且在電器設備的使用上，不能及時更新舊設施、舊工藝、舊技術以及采用節能產品，由于設備老舊而造成電能耗損。

三是小區照明、水景開關等公共用電設備時間利用不合理。小區照明能耗一般為業主據實分攤的，應合理管控照明開啟關閉時間。部分小區物業仍存在諸如公共用電設備開啟時間不合理、不能根據具體情況及天氣變化等適時調整開關時間及照明線路、對于損壞或異常設備不能及時發現并維修等情況，而造成電能耗損和電力浪費情況。

2 降低電能損耗的具體措施和用電管理制度

近年來，山東普利房產已開發數十個大型綜合地產項目，同時對各個項目進行綜合物業管理。為加強所管轄小區物業公共用電能耗管理，樹立良好的節能降耗意識以及開源節流思想，提高電能合理利用率，現已全面開展電能損耗統計和分析工作，并建立完善的現代化小區物業用電管理制度，提高電能合理利用率。現以普利置業有限公司物業公共用電為例，提出降耗措施和管理制度，并為其他物業的降耗改革提供參考。

2.1 樹立良好的節能降耗意識

普利置業現已廣泛開展節能降耗的宣傳和執行工作，樹立節能降耗、開源節流的意識，使員工養成人走燈滅，制止不必要的浪費，并自覺在各自的崗位中實施;各管理人員在安全用電的基礎上，采用高效低耗綠色節能產品，積極推廣和使用新設施、新工藝、新技術的節能產品，從而降低用電能耗;定期組織相關人員對本管理處用電情況進行核查，對違反本制度的班組及個人應根據其情節，給予教育批評或經濟處罰，對節約用電成效顯著的班組或個人，給予表彰及經濟獎勵;加強用電管理，使照明使用情況合理配置照明設施的數量及使用時間的管控，工程管理人員通過不定期對各管理處用電情況進行檢查，對查出的問題將直接和季度考評掛鉤。

普利置業要求辦公人員養成良好工作習慣，辦公用電設備不用時應隨手關閉，電腦閑置時應置于休眠或關閉狀態，空調應合理控制溫度和使用時間;員工宿舍內嚴禁使用電烤爐、電飯煲等大功率電器，宿舍內照明均采用LED燈或節能燈具，功率最高不得超過30瓦;園區及樓道照明在滿足使用需求的前提下，應合理管控使用數量、使用功率、開啟關閉時間（宜使用光效好、節能高的光源，如LED燈、節能燈，樓道照明燈宜使用人體感應燈、聲光控燈，將樓道照明手動開關的控制方式逐步更換為聲光光控開關、人體感應開關、微波感應開關等）避免不必要的浪費，從效率、功耗出發，進行相應的調整及整改;景觀、電梯、配電設備、水泵等用電設備應根據能耗數據，在滿足使用需求的前提下合理制訂能耗管控計劃，從而達到功耗的有效利用。

2.2 規范小區照明、水景開關等公共用電設備利用時間

在小區照明方面，小區照明能耗為業主據實分攤的，應合理管控照明開啟關閉時間。小區照明能耗為物業承擔的，原則上草坪燈、小區高桿燈開啟時間：夏季時間（19：30—6：00），冬季（18：00—7：00）;原則上門口柱燈、地埋射燈、圍墻燈開啟時間：夏季時間（19：30—0：00），冬季（18：00—0：00）。工作人員應根據項目具體情況及天氣變化等適時調整開關時間及照明線路，但應杜絕天未黑時園區照明已亮，天已黑時園區照明還不亮的情況，工程管理部將不定期對園區照明開啟情況進行抽查，上述情況一經查實將進行相應處罰。每天開啟小區照明后應對小區照明巡查一次，發現的問題應及時記錄于《值班記錄表》交于白班處理。

在水景開閉方面，應合理執行水景開啟時間規定：常規、節假日、特殊情況等物業可依據項目情況自行制定開啟關閉時間，應遵循合理使用管控，杜絕不必要的浪費。使用常規周期應上報工程部進行備案，以便工程管理人員定期進行抽查。