論房建項目園林綠化造景設(shè)計及施工

蘇小華

福建省雅林建設(shè)集團有限公司

1 引言

隨著經(jīng)濟市場的繁榮發(fā)展，居民生活質(zhì)量水平不斷提高，生活環(huán)境要求愈加嚴(yán)格，因此房地產(chǎn)園林綠化項目逐漸成為影響居民住房選擇的重要因素。國內(nèi)園林建筑體系在經(jīng)歷傳統(tǒng)設(shè)計風(fēng)格與現(xiàn)代設(shè)計理念碰撞之后，建筑特色更為鮮明，園藝工程師不僅需要引進適宜綠色植物，而且需要結(jié)合周邊環(huán)境提供園林美化方案，營造舒適宜居居住氛圍，從而提升房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益，因此景觀設(shè)計與施工管理均在房地產(chǎn)項目中發(fā)揮重要作用。

2 房地產(chǎn)園林綠化景觀設(shè)計與施工中的常見問題

（1）施工圖紙問題:中小型房地產(chǎn)園林綠化造景工程施工圖紙往往并不規(guī)范，文字描述通常占據(jù)較大篇幅，此時若是施工雙方未能進行有效溝通，極易出現(xiàn)理解誤區(qū)，甚至偏離施工方案預(yù)期，施工效果難以保證。（2）施工方案問題:房地產(chǎn)園林綠化造景工程施工方案往往缺乏詳細(xì)規(guī)劃，而且施工現(xiàn)場監(jiān)督管理體系并不完善，監(jiān)管部門很難及時掌握施工方案落實情況。（3）植物習(xí)性問題：園林綠化造景工程專業(yè)性要求較為嚴(yán)格，需要施工人員充分了解引進植物生長習(xí)性，否則不僅會大幅降低植物成活率，同時也會影響綠化效果，進而增加工程成本投入。（4）種植土壤問題：綠色植物生長情況與土壤條件密切相關(guān)，因此施工人員需提前考察施工現(xiàn)場地質(zhì)特點，結(jié)合考察結(jié)果引進適宜生長植物，切忌盲目追求施工進度而忽略環(huán)境影響。

3 房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計要點

3.1 構(gòu)建回歸自然的地形

（1）園林綠化造景工程設(shè)計觀念應(yīng)與我國傳統(tǒng)園林工程審美有機結(jié)合。古典園林工程強調(diào)源于自然、再現(xiàn)自然并最終回歸自然設(shè)計思想，因此現(xiàn)代園林景觀工程應(yīng)將風(fēng)景與藝術(shù)巧妙融入建筑設(shè)計方案，實現(xiàn)生活環(huán)境與自然生態(tài)的有效融合。園藝工程師可在園林景觀工程中適當(dāng)加入山區(qū)河流、多石河谷等元素，從而形成具備自身特色的園林景觀。某小區(qū)園林景觀充分結(jié)合現(xiàn)代建筑要求與周邊環(huán)境特點，匯集花林、池塘、林蔭大道等諸多自然元素，極具觀賞價值。某小區(qū)園林景觀如圖1所示。

圖1 某小區(qū)景觀林一角

（2）園林景觀設(shè)計方案應(yīng)合理規(guī)劃并靈活運用景觀空間，豐富分隔與封閉方式，地形再構(gòu)造應(yīng)確保比例協(xié)調(diào)，切忌重復(fù)堆疊甚至雜亂無章，從而構(gòu)造賞心悅目的園林景色。（3）現(xiàn)代園林景觀宏偉與否并不僅僅取決于技術(shù)成本，事實上別致優(yōu)雅的自然景色也可以創(chuàng)造宏偉景觀。高爾夫球場是一種較為典型的自然景觀，場地往往依托周邊環(huán)境自然搭建，坡度呈自然起伏狀態(tài)，所到之處視野寬闊，植物生長茂盛，休憩場所依山而建，景色十分優(yōu)美。因此園林景觀設(shè)計人員應(yīng)深入了解施工現(xiàn)場周邊環(huán)境情況，充分考慮氣候條件、地形特點等自然因素，合理調(diào)整景觀空間。（4）園林景觀設(shè)計方案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)代聲學(xué)與光學(xué)技術(shù)，搭建智能照明、吶喊噴泉等特色景觀，形成奇妙空間場景，提升園林景觀整體美感。

3.2 裝飾性、實用性有機結(jié)合

（1）房地產(chǎn)園林項目必須充分考慮裝飾性，努力為居民帶來自然舒適的居住體驗。園藝工程師可多方位考察園林內(nèi)部土壤條件及所在區(qū)域植物特點，綜合施工技術(shù)方案以及生長環(huán)境要求選擇植物類型，并在此基礎(chǔ)上借助植物色彩和線條優(yōu)勢，實現(xiàn)人造景觀與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一。（2）園林景觀不僅應(yīng)當(dāng)關(guān)注裝飾性，還應(yīng)滿足實用性與功能性，例如可在小區(qū)適當(dāng)種植兼具觀賞價值與實用價值的果樹，如此周邊居民不僅可以收獲觀賞美感，同時也可體驗果實采摘樂趣。

3.3 景觀與建筑應(yīng)融為一體

（1）小區(qū)景觀設(shè)計方案不應(yīng)脫離建筑風(fēng)格背景，而應(yīng)做到相輔相成、互為促進。因此園林設(shè)計工程師需要充分了解小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)與整體規(guī)劃，結(jié)合實際情況進行景觀設(shè)計。

（2）景觀設(shè)計工程師必須前往施工現(xiàn)場實地勘測，考察建筑工地情況是否與設(shè)計方案契合，是否具備實際施工條件，并結(jié)合考察結(jié)論動態(tài)調(diào)整設(shè)計方案，確保景觀樣式和顏色與建筑風(fēng)格搭配合理。（3）現(xiàn)代建筑與中式建筑都需要植物線條及植物色彩作為輔助，例如依山而建的河谷溪流、森林走廊以及彎彎曲曲的小徑、蔥郁茂密的草叢、鮮艷多彩的花海都可為園林景觀增添別樣魅力。（4）園林景觀若是融入硬質(zhì)元素，可以營造私密性與溫暖感。設(shè)計工程師可將雕塑和素描作品作為園林景觀的重要點綴，通過精心設(shè)計和規(guī)劃進一步凸顯人文特色，營造浪漫氛圍，例如最為常見的噴水雕塑，即為藝術(shù)作品與園林景觀的完美結(jié)合。

3.4 注重小區(qū)微生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計及水文環(huán)境優(yōu)化

（1）國內(nèi)生態(tài)小區(qū)往往能在景觀設(shè)計過程中，逐漸形成一套具備地域特色的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)人與生態(tài)環(huán)境和諧共生，其中綠地建設(shè)是景觀工程的一個重要環(huán)節(jié)。（2）生態(tài)小區(qū)在構(gòu)建微生態(tài)系統(tǒng)時，一方面可以擴大綠色植物種植面積，另一方面也可合理開發(fā)植物生長空間，實現(xiàn)景觀綠化結(jié)構(gòu)的多層次化。（3）水文環(huán)境建設(shè)在生態(tài)小區(qū)景觀工程中不可或缺，鑒于不可再生是水資源的顯著特點，因此施工單位應(yīng)在考慮景觀美感基礎(chǔ)上，盡可能實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用。（4）生態(tài)小區(qū)景觀建設(shè)工程可充分依托周邊環(huán)境，例如可將小區(qū)噴泉與人造溪流充分結(jié)合，如此不僅可以實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，同時也可美化居民生活環(huán)境。圖2為某小區(qū)內(nèi)人工溪流實景。

圖2 某小區(qū)內(nèi)人工溪流實景

4 房地產(chǎn)園林綠化工程造景施工管理

4.1 制定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）施工質(zhì)量控制能夠確保最大限度呈現(xiàn)施工圖紙內(nèi)容，因此在園林景觀綠化工程中發(fā)揮作用十分關(guān)鍵。（2）房地產(chǎn)園林綠化工程施工質(zhì)量控制難度相對較高，原因在于不同建筑項目其設(shè)計理念、周邊環(huán)境、業(yè)主喜好等方面往往存在很大差異，質(zhì)量控制難以制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工單位若要有效控制施工質(zhì)量，可在現(xiàn)行質(zhì)量管理制度體系框架內(nèi)，嚴(yán)格施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)，同時始終遵循施工圖紙要求，尊重植物生長需求，加強質(zhì)量監(jiān)管力度，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需立即停止施工行為并及時采取相應(yīng)措施。

4.2 施工前的準(zhǔn)備工作

（1）房地產(chǎn)園林景觀工程要求所有施工參與者提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，施工人員必須充分了解施工方案，掌握施工流程，強化施工技能，而施工管理人員則需仔細(xì)調(diào)研施工現(xiàn)場基本情況，避免施工方案與施工環(huán)境存在矛盾之處。（2）施工單位財務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃經(jīng)費使用情況，合理分配人員管理、材料購買、設(shè)備維護等方面經(jīng)費所占比重，同時定期進行核算工作并記錄核算結(jié)果。（3）園林景觀施工人員應(yīng)提前了解并明確工程設(shè)計理念及設(shè)計圖紙所有細(xì)節(jié)，然后據(jù)此制定施工方案，并盡可能優(yōu)化施工過程。

4.3 把好苗木質(zhì)量關(guān)

（1）苗木質(zhì)量能夠直接影響園林景觀工程整體質(zhì)量，因此施工單位應(yīng)當(dāng)擇優(yōu)選取苗木供應(yīng)商，嚴(yán)格監(jiān)管植物幼苗選擇過程，最大限度提升幼苗存活率，如此便可有效降低工程成本，后期植物養(yǎng)護工作量也會大幅減少。

（2）施工單位在選擇植物幼苗時，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)合設(shè)計方案對苗木供應(yīng)商進行細(xì)致調(diào)研，而且務(wù)必前往苗木生產(chǎn)場地觀摩生產(chǎn)工藝，進而掌握其真實生產(chǎn)情況。而在購得優(yōu)質(zhì)苗木后，施工單位應(yīng)在最短時間內(nèi)完成苗木種植，盡可能降低生長環(huán)境、土壤條件等變動對幼苗的影響。（3）施工單位可組建專業(yè)苗木養(yǎng)護團隊，細(xì)化職責(zé)內(nèi)容并落實到位，規(guī)范植物養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮植物景觀裝飾價值，同時培養(yǎng)員工責(zé)任意識，定期考核苗木養(yǎng)護成果，同時結(jié)合考核結(jié)果予以一定獎懲。另外施工單位也應(yīng)在專業(yè)美學(xué)素養(yǎng)培訓(xùn)方面加大投入，培養(yǎng)員工新技術(shù)及新概念敏銳度，緊跟時代審美發(fā)展潮流，在此基礎(chǔ)上促使員工創(chuàng)新施工工藝，不斷完善園林景觀植物養(yǎng)護管理體系。

4.4 加強施工人員的管理和培訓(xùn)

（1）房地產(chǎn)園林綠化工程質(zhì)量與施工人員專業(yè)素養(yǎng)密切相關(guān)。園林綠化工程若是涉及項目外包，承建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格外包團隊選拔門檻，最好能夠形成穩(wěn)定合作關(guān)系，避免臨時組織施工團隊。外包施工團隊首先需要確保施工人員專業(yè)技能過關(guān)，同時能夠充分理解并嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)方案，靈活應(yīng)對施工難題，施工管理人員應(yīng)充分明確施工標(biāo)準(zhǔn)，如此方可有力保障工程質(zhì)量。（2）不斷完善施工團隊員工專業(yè)技能培養(yǎng)體系，項目經(jīng)理可在開始項目施工之前，系統(tǒng)梳理工程施工要求，預(yù)想突發(fā)狀況，并據(jù)此制定施工人員培訓(xùn)計劃，促使員工提前熟悉施工流程，確保施工進度。（3）建立健全施工人員管理制度，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)定期與方案設(shè)計人員溝通交流，及時掌握工程進展情況并核實是否嚴(yán)格按照設(shè)計方案進行，確保施工現(xiàn)場秩序，避免浪費施工材料和時間，從而有效降低施工失誤概率。

5 結(jié)語

房地產(chǎn)園林綠化造景工程質(zhì)量與居民生活存在密切關(guān)聯(lián)。本文基于房地產(chǎn)園林景觀綠化工程研究背景，通過梳理施工常見問題，總結(jié)園林綠化工程造景設(shè)計要點，并在施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備階段工作、人員管理培訓(xùn)等方面提出改進策略，旨在促使房地產(chǎn)園林綠化造景工程體系健康有序發(fā)展。