任貝寧

摘要：在時代發展背景下，房地產已成為國民經濟“頂梁柱”。雖我國房地產行業發展迅速，但與發達國家相比，卻仍舊存在一些問題，如之前炒房現象頻出、一些居民買不起房等。本文就深入分析了中美房地產行業發展現狀，并基于實際情況對中美房地產行業發展前景進行展望。

關鍵詞：中美房地產行業;發展現狀;發展前景

1.中美房地產行業行業發展現狀

1.1中國房地產行業發展現狀

地產行業與國民經濟聯系密切，而中華民族的偉大復興是國人的共同愿望，且為之而不斷努力。因此，房地產行業發展成為了國家所關注的問題。十九大報告中明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”指導思想，并將穩確定為房地產行業發展的主旋律，旨在建立長效機制。通過分析十九大報告，可發現我國目前炒房現象嚴重。具體來講，我國城鎮戶均住房套數為1.06套，人均住房面積為33平方米，僅處于“夠住”狀態。所以，想要穩定我國經濟，促使中國長遠的、可持續的發展，就需要加大對房地產行業的宏觀調控。

1.2美國房地產行業發展現狀

美國房地產行業于一百多年的發展過程中已形成完善的體系，且房地產行業發展有著市場經濟固有的周期規律，即：“低估繁榮，泡沫衰退”的循環過程。而這，與完善的金融體系、以市場為主的產業特色息息相關。具體來講，完善的金融體系使美國出現了房屋抵押貸款市場，且根據居民情況將其劃分了不同的層次;以市場為主的產業為中低收入者的住房需求提供了保障;完善的稅制確保美國房地產市場可按秩序發展、運行。綜合來看，美國的房地產行業發展前景較為樂觀。

2.中美房地產行業發展前景

2.1中國房地產行業發展前景

房地產行業應與時俱進，且隨著時代發展更加穩定、持續。黨的十九大報告中提到了中國房地產行業的發展前景信息，所以在房地產行業于發展過程中應將十九大報告為綱領，遵循國家政策進行房地產脈絡走向分析。此外，社會經濟發展情況、房地產行業自身投資規模、庫存情況、調控機制作用等也需要考慮到。對此，國家推出了系統工程——深化供給側結構性改革，具體表現為推出“因城施策”政策。在這一政策的不斷深入下，部分城市的新建商品住宅價格、二手住宅量價于2018年明顯下降，房地產銷售情況于2019年出現好轉趨勢，且隨著重大經濟政策、長效調控政策的落地，市場出現了穩定變化。也就是說，在“因城施策”政策持續深入下，城市間互聯互通建設進程隨之而加快，交通時間也明顯縮短了。在這種背景下，房地產企業發展布局將會變為：以中心城市為主的區域發展都市群。另外，因中國制度較為特殊，所以中國房地產行業并不會與上世紀九十年代初的日本一樣，出現樓市崩盤現象。

2.2美國房地產行業發展前景

在美國經濟快速增長的背景下，房地產行業也在飛速發展。據統計，2012年至今，美國購房者數量在持續攀升，而出現這種情況的根本原因，是美國人不用擔心就業問題，且大多崗位收入較高。在供需趨勢下，美國房價呈現出快速增長的趨勢，且超出了多數美國人的承受范圍。具體來講，低失業率、高工資收入及房屋建設成本較低使得多數美國人可以在美國買得起房子，所以美國人的購買需求較為旺盛。在售賣出大量的房子后，房屋建設數量開始減少，房東也不愿意進行出售，所以房屋數量開始變得有限，人們開始爭奪有限的房產，商人們看到商機，房價開始普遍上漲。在商人們的營銷手段下，人們開始盡可能購進房屋，使得房屋數量變得更少，房價仍然不斷上漲。為避免造成居民恐慌，且使居民對房地產形勢有所了解，NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾推斷過美國房地產發發展趨勢：美百分之九十的美國市場價格正在上漲，極少數市場價格在持續下跌。相較于房價而言，增長率更加溫和。而這，意味著房地產市場將會朝著穩定、強大的方向不斷發展。而對于美國人而言，房價增長放緩并非全是壞事。比如，美國人可進入市場，并在市場中挑選符合自己需求的房源，進而購買到理想中的房產。針對美國房地產行業發展情況，美聯儲所采取的措施是——加息。如此，便可為美國經濟穩步增長奠定基礎，便可避免經濟“硬著陸”現象發生。

3.結語

不同的國家針對房地產行業發展采取了不同的策略，比如：中國采取的是“因城施策”政策，美國采取的是“加息”措施。但不管是怎樣的政策，目的都是促進國家發展，提高國民經濟。中國房地產行業相較于美國房地產行業而言，仍舊處于劣勢，仍舊在面臨一些困難、挑戰，且中國房地產行業并沒有形成完整的系統。因此，中國在堅持黨的十九大報告、基于國家發展現狀的同時，需學習一些美國房地產發展的模式，并制定出科學合理的發展計劃。也就是說，我們需要承認美國發展是有優勢的，且可以對我國的房地產行業發展造成影響，但是我們需要理性看待中國房地產行業發展，適當的借鑒其中合理的部分。這樣，中國房地產行業才能隨著改革開放變得愈發穩健，才能擁有光明的發展前景，才能進一步推動國家走向繁榮昌盛。

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