微更新，讓城市煥發新生

■本刊記者 劉紅偉

近日，住房和城鄉建設部印發《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（以下簡稱《通知》），從“堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣”“堅持應留盡留，全力保持城市記憶”“堅持量力而行，穩妥推進改造提升”三方面，提出了11條城市更新實踐要求。

新中國成立特別是改革開放以來，我國的城市面貌發生了翻天覆地的變化。飛速發展的同時諸多問題也日漸顯現，比如新建城區、公共建筑趨于同質化，一味追求大和新；老城區大規模、成片拆除現有建筑，城市的歷史文脈及特色風貌遭到破壞；大規模新增建設規模，老城區交通、公共服務等設施成長壓力不斷加大……

在各級政府的政策引導下，設計師也開始重新思考，并積極投身到城市更新的實踐中，很多基于“有機更新”與“微更新”理念的項目，引起了社會的廣泛關注。正是這些“微更新”的項目，讓城市變得更加宜居，讓生活更加美好。

老城微更新

打造古樸宜居“美麗院落”

里屋住著大哥大嫂，媽媽、兩個弟弟和兩個妹妹擠在外間，兩張上下鋪分別安置弟弟和妹妹，箱子上鋪著席夢思當作媽媽的床。20多年前，一部電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》，充分展示了北京胡同居民局促的生活環境。

老胡同，不再只是四世同堂和城南舊事，更有著居民對基礎設施短缺、公共空間缺乏、居住空間狹窄的煩惱。“老城不能再拆”，生活也要改善。“新生于舊”“有機更新、整體保護”代替“老城拆改”，成為老城區發展的方向。

近年來，北京推出創新保護性修繕、恢復性修建、申請式退租等政策，以應保盡保為目標，以更嚴格的措施、更常態化的制度深化歷史文化街區保護更新，特別是老城平房區城市更新，推動老胡同居民過上現代生活，持續推進老城整體保護。

2020年，北京市東城區各街道選取試點平房區院落進行“微整治”，按照一院一策、分步推進的原則，打造了一批風貌古樸、環境宜居的“美麗院落”。草廠頭條3號院便是其中之一。

改造前，規劃師、設計師和專家在勘查中發現，草廠頭條3號院采用了傳統建筑的門廊結構，入口走廊處使用了完整的“堆灰撣漿”老工藝。如此精細的工藝非常具有保護價值。為此，設計師在對草廠頭條3號院進行改造時，保留并沿襲了“堆灰撣漿”老工藝。房屋外立面修繕延續使用青磚青瓦，入戶院門由紅色改為古香古色的原木色，使院落整體更符合傳統建筑風格。

設計師還重點對院內的基礎設施進行改造：梳理公共空間，增設公用儲藏柜，便于居民儲存零碎生活用品；優化院內綠植擺放位置，打造宜人的綠化景觀；規劃自行車停放點，引導居民有序停放車輛；整修坑洼路面，修復破損窗框，規范散落電線，增加入口照明和無障礙扶手。

兩間閑置房屋被改造裝修為老年活動室，老人可以在這里進行讀書、繪畫、唱歌、打牌等多種娛樂活動。穿過古樸雅致的門廊，青磚灰瓦的四間房懷抱一座小院兒，院中央的楊樹虬枝盤曲，居民悠閑地曬著太陽，話著家常，曾經四合院里的風貌又展現在眼前。

住宅微更新

打造“大隱于市”的精神天地

城市更新，如何才能既不破壞老建筑，又能滿足現代化的生活需求？

廣州海珠區海幢街道蒙圣社區，因傳說秦朝名將蒙恬后裔在此定居而得名。在該社區的一條幽深的小巷內，有一棟僅80余平方米的極小獨棟住宅，其改造堪稱“城市微更新的樣本”。

原建筑是1985年房主自建的一座三層半磚混結構小樓，單層建筑面積僅有22平方米，四周為密集的房屋所包圍。改造后重新鋪設的建筑外墻選用了褐紅色天然紋理的小片石材，顏色與周邊的老舊建筑相近，隨著時間的流逝，它那細碎的紋理會與環境愈加融合。改造后的建筑低調地融入社區，坐享大都會中“大隱于市”的一方精神天地。

改造設計由內及外，在極小的空間內重新組織生活空間，用雕鏤的方法使建筑內部上下貫通，小中見大；頂層引入天光，明暗開合有度。施工由整體結構加固著手，拆除原樓梯，將原先陡峻的單跑梯改為舒適的折返梯，形成新的垂直流線。南北兩側外墻上特殊的采光斗將天光引入底層，墻面不同位置開辟出一系列獨特的景窗，不僅為各層帶來極佳的自然采光，也將周邊風景借入斗室之中。

位于成都錦江區的四分之三旅宿項目，也是城市微更新的一個樣本。

該項目原為建成于上世紀90年代的一棟7層建筑，系電力局職工宿舍，歷經30多年的風雨，原有磚及混凝土預制結構存在諸多隱患，電氣設備已嚴重老化，無法滿足基本生活需求。

承擔設計任務的清華大學建筑設計院團隊，通過一系列看似復雜實，則更加復雜的操作，將結構一點點人工清理、強弱電線序化整理，對墻體進行加固并隱蔽機電設備、增加功能性及裝飾性照明，增配全屋智能化家居，尋遍市場上55個小尺寸電梯樣本，從6個可操作的方案中，選定一個接近極限的電梯安裝方案……將年久失修的民宅，逐漸升級成具有質感及美感的套房民宿。

自2020年7月落成至今，項目團隊曾數次回訪并居住于此。在這過程中，他們發現建筑與老街坊們又產生了新的化學反應：一樓的張阿姨在院子里搭建了遮陽棚，并且開始經營起兩桌麻將生意；愛花的王阿姨和母親，在院子里種上各種花卉灌木，悉心打理，繽紛宜人；旅宿的店長和本地咖啡品牌共同經營周末快閃店，在招徠顧客的同時，也邀請上阿姨們一同品嘗。端午節時，街坊們邀請客人一同包粽子，共度佳節團聚……

老廠區微更新

讓工業遺存煥發新活力

“很難想象在二環里有這樣一個地方，聽說這是‘網紅打卡地’，我和朋友過來拍拍照。”在位于北京市東城區的77文創園，一位游客說。

77文創園的前身是有著60多年歷史的北京膠印廠。隨著北京產業結構調整，不少工業企業陸續外遷，在此背景下，北京膠印廠也面臨廠房搬遷和產業轉型升級。

不同于798那些德國精英血統的雄偉工廠，“蝸居”在美術館后街的北京膠印廠更像是個工業化的四合院，帶著北京胡同的市井氣息。幾棟工業樓房分別建于1960、1970、1990年代，除了層高稍高并無特別，但四面圍合之間，曾經有過幽靜的院落。可惜，歷經半個世紀的風雨之后，原有產業陸續衰落停產，廠區也日益破敗面目全非；管線老化裸露，閑置廠房被雜亂分割、零散出租；無序的加建使整個廠區擁塞填堵，變成了名副其實的大雜院。

作為首都功能核心區，工廠所在的東城區文化資源優勢明顯，一街之隔有中國美術館、三聯書店，往西有北大紅樓舊址，往南有北京人民藝術劇院，往北有中央戲劇學院，是藝術人才高度密集的地區，尤其是戲劇資源得天獨厚。在此背景下，北京膠印廠廠區被改造為77文創園，2014年正式開園，并形成了如今以影視和戲劇為核心內容的主題性文化產業園區。

改造后，廠區內的老煙囪、燙金模切機等工業遺跡被很好地保留了下來。紅磚墻面的小樓，迂回旋轉的鋼梯延展至園區樓頂，吸引了眾多年輕人前來打卡。

北京劇目排練中心是園區內的重點項目，由原北京市文化局在2016年打造而成，在戲劇圈內有著戲劇界的“橫店”之稱。中心總面積3500平方米，被設置成18個50 ～90平方米大小不等的排練廳，并配有1間110平方米的劇目彩排合成廳。

老廠房打造成排練廳，戲劇團體找到了質優價廉的排練場地，制作成本有了大幅下降，觀眾能以更低廉的價格欣賞戲劇藝術。2020年，77文創園依靠成功的改造與出色的運營管理，成為北京市首批市級文創園區之一。

沿北京西二環向南過復興門橋，人們會看到一座古塔與一座大煙囪并肩矗立。它們一邊是有著900余年歷史的天寧寺古塔，一邊是有著40年歷史的“北京第二熱電廠”。如今，古塔還是那座古塔，而煙囪所屬的工廠已經變身為了“天寧1號文化科技創新園”。

北京第二熱電廠籌建于1972年，是北京市中心城區的唯一熱電廠，曾承擔著長安街沿線重要單位及500萬居民的供熱任務。2009年，廠區燃油發電機組正式關停，主要生產廠房閑置。2015年，“天寧1號”文化科技創新園宣告成立，對原有閑置廠房進行功能性改造。

改造過程中注重對其工業風貌予以保留，在傳播工業文明價值的同時，圍繞產業發展需要，創建形式豐富、功能多樣的空間場所，滿足各類文創科技類企業的發展創新需求。

景觀微更新

小小的島嶼連成綠洲

“小橋、流水、人家”，這種場景在人們的心目中是江南水鄉的風景。如果說，北京的城市中心區也有一個這樣的景區，你相信嗎？這個地方就是北京前門正陽門外的三里河公園。

據《北京歷史地圖集·明北京城》圖上標繪，前門三里河流經打磨廠、長巷頭條西、穿蘆草園、北橋灣、南橋灣、金魚池、紅橋，流入左安門護城河。現如今，前門三里河公園憑著一泓清流，成為了前門東一帶最有靈性的地界兒。

這條曾深藏于老北京大片平房胡同深處的三里河，最早于1437年形成，到清末湮沒，由于既沒開通為漕運，也沒有加強疏濬，到了清末，三里河就成了一條臭水溝。新中國成立后，20世紀50年代初，始對三里河進行治理，將臭水溝改為地下暗溝。老舍先生還創作了話劇《龍須溝》，歌頌人民政府為人民整治臭水溝，幫助老百姓改善居住環境，這“龍須溝”就是前門三里河的一段河道。

歷時半年多的重修，三里河終于在2017年重現前門：四合院建筑與自然環境巧妙結合，讓老建筑煥發新生機。景區綠樹成蔭、鮮花綻放，河道曲折蜿蜒，小橋、流水、廊亭、人家，展現了胡同、院落與三里河“水穿街巷”、“庭院人家”的美好意境，成為城市街區微更新和生態環境治理的范本。

走進三里河公園，人們會立刻感覺“很不一樣”——剛才熱熱鬧鬧的街區，突然“轉變”得異常清凈。入口處有個銅牌，講述著三里河的歷史。小公園的河岸邊有古色古香的灰墻灰瓦小院落，是一個臨岸而建的茶飲店，走累了可以坐下喝杯茶飲發發呆，聽聽音樂。

相比其他公園，三里河的游人很少，景色卻帶著江南水鄉的美感。即便到了萬物凋敝的歲末，三里河水系依舊風姿卓絕：曲巷，游廊，流水，蘆葦蕩以及石板路，在亦靜亦動之間，韻味悠長。

不僅如此，曲徑通幽的景觀沿途還有不少文物保護建筑，江西新建會館、江西豐城會館、安徽涇縣會館、福建汀州會館南館等，游人在行進的過程中就可以了解到前門歷史中的會館文化和獨特的胡同文化。

在廣州，有大大小小200多個公園分散在各處，它們有的是令人矚目的城市地標，還有的是藏匿在老社區里的小公園，東山少爺南廣場社區公園便是其中一例。

依托樹木的位置，公園里設計了很多有趣的曲線，增強了空間的流動感，這里的草坪被抬高，被捧到人們眼前，讓平時容易被忽略的植物終于和人類有了眼神交流。

2021年1月，武漢漢口塔子湖附近的一個巴掌地塊通過眾籌設計，變身成為一個“口袋公園”。三角形地塊被巧妙布局，劃分為功能各不相同的3個圈：第一個圈設有圓形廣場，可作為市民的活動空間；第二個圈貫穿步道，可以作為運動空間；第三個圈由三個花壇構成，可供市民圍坐，定位為休閑空間。

城市微型景觀，把城市邊角空間變為最近的遠方，為城市居民提供了開放的空間體驗，也體現了一個城市的活力與生機，一個個設計巧妙的微景觀就像一個個小小的島嶼，連在一起，就是綠洲。

城市更新，是永恒的主題。更新除了規模化改造外，更多的應該是小規模、漸進式的微改造。每一個微小的更新，不僅蘊含著設計的智慧，更傳達著建筑師的人文思考，只有保持理性、溫度與敬意，才能讓人們不在急劇變化的家園中迷失。我們希望這樣小而美的項目未來能越來越多，最終拼湊成美好的未來圖景。