淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索

汪健

摘 要：隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進程的加快，作為我國國民經(jīng)濟的重要支撐的房地產(chǎn)行業(yè)也在迅猛發(fā)展，從而帶動了與之相關(guān)的建筑工程行業(yè)的快速進步。現(xiàn)如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)擁有相對較長的產(chǎn)業(yè)鏈，這與建筑工程行業(yè)建設(shè)周期長、投入多、資源需求大等特點有關(guān)。住房是民之所需，房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作關(guān)系非常緊密，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑工程行業(yè)的這些特點和發(fā)展現(xiàn)狀中的問題，也促使我們對這一領(lǐng)域展開思考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;發(fā)展策略

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中處于支柱性的地位，是國民經(jīng)濟的主要支撐點，兩者緊密相關(guān)，同時也事關(guān)廣大百姓的日常生活，可謂關(guān)乎國計民生。但是在建筑領(lǐng)域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，也存在很多問題，如炒作化嚴重、管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、相關(guān)法律不完善等。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點，充分發(fā)揮國家及相關(guān)部門的作用，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的運行，對市場進行宏觀調(diào)控，促進建筑經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著規(guī)范化、可持續(xù)方向發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關(guān)系

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟是建筑經(jīng)濟的價值體現(xiàn)，隨著經(jīng)濟發(fā)展，建筑經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需求逐漸提升。建筑領(lǐng)域與房地產(chǎn)領(lǐng)域之間既有穿插，也有獨立，穿插點體現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工;獨立性體現(xiàn)為建筑行業(yè)主要是建筑物生產(chǎn)的主體，房地產(chǎn)行業(yè)的主體則是房產(chǎn)的流通，建筑領(lǐng)域如果沒有參與房地產(chǎn)的生產(chǎn)就不會有房地產(chǎn)經(jīng)營，房地產(chǎn)領(lǐng)域如果沒有市場也不會需要建筑領(lǐng)域的生產(chǎn)，因此二者關(guān)系緊密，統(tǒng)一于國民經(jīng)濟發(fā)展，并成為主要組成部分。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展策略

2.1加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)對于提高經(jīng)濟效益具有重要的作用，有利于整個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化水平提升和規(guī)范化建設(shè)。建筑經(jīng)濟的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)要求提高建筑材料的適用性、可靠性、美觀性，確保項目的收益率，等等。所以，對于企業(yè)來說，推進建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是確保其經(jīng)濟效益提高的重要前提，也是使其獲得最大的經(jīng)濟效益的重要途徑。在當(dāng)前的建筑行業(yè)中，建筑材料的生產(chǎn)和供應(yīng)已經(jīng)成為這一行業(yè)的關(guān)鍵問題，對此進行合理分工和密切合作已經(jīng)成為促進本行業(yè)發(fā)展的一個大趨勢，只有從這方面入手，才能將提高建設(shè)項目的效益和效率，進而帶動整個行業(yè)的進步。

2.2建筑綠色化、節(jié)能化建設(shè)

當(dāng)前，我國在政策領(lǐng)域，大力倡導(dǎo)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提升資源的利用率，發(fā)展綠色經(jīng)濟，表現(xiàn)在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，即為建筑的綠色化和節(jié)能化。這也是進一步提高建設(shè)項目經(jīng)濟收益的必然要求，在這一過程中，建筑施工人員必須要樹立節(jié)能理念，才能達到節(jié)能效果。為促進房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展，必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源，形成建筑施工過程的綠色化，進而達到保護環(huán)境的目的。為了使建設(shè)成本控制在合理范圍內(nèi)，建筑企業(yè)必須在節(jié)能建設(shè)技術(shù)的運用方面下功夫，只有這樣才能體現(xiàn)出綠色施工的效果和成果。要想進一步提升建筑的節(jié)能化建設(shè)，還可從以下方面對施工過程進行設(shè)計規(guī)劃：第一，增加節(jié)能技術(shù)的資金投入，并關(guān)注資金投入的合理規(guī)劃，資金是一切經(jīng)濟活動的命脈，有了充足的技術(shù)資金，才能加大投入，提升水平;二是對綠色節(jié)能建筑盈利能力數(shù)據(jù)進行詳細化比對，加強資金管理，提升資金的利用效率，以提高建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟效益;第三，加強施工運營過程中的各類設(shè)備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念來達到節(jié)能和合理規(guī)劃項目成本的目的。

2.3控制并降低成本

要想達到企業(yè)效益的提高，一個重要的方法就是控制并盡可能的降低成本。對于房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)，同樣如此。為了進一步提高經(jīng)濟收益，就需要有效管理房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的成本。一旦制定了科學(xué)有效的成本管理系統(tǒng)，就可以大幅降低企業(yè)的建設(shè)成本，提高其資金利用率，從而提高其收益。如何加強對成本的管理，企業(yè)應(yīng)引進先進的技術(shù)提高管理效率。具體而言，可以采用以下辦法來控制成本：第一，明確各部門人員的主要任務(wù)，做到人盡其職、各負其責(zé)，提高人員的工作效率，通過加強本部門員工之間的合作，達到成本控制的目的，這同樣也對企業(yè)管理層管理每個部門提供了幫助，降低了管理難度。第二，把估計預(yù)測作為一個企業(yè)的主要工作，合理預(yù)測建設(shè)工程的造價以使施工成本得到適當(dāng)控制，進而在最大程度上提高建設(shè)單位的成本利用率和經(jīng)濟收益。

2.4完善保障性住房的相關(guān)政策

房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的健康有序發(fā)展，離不開國家政策的支持和規(guī)范，完全交由市場管理的房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，必然不會走的太遠，所以在政策層面，國家相關(guān)部門和機構(gòu)要加強政策建設(shè)，不斷完善相關(guān)制度，為其健康發(fā)展做出保障和約束。例如，與保障性住房相關(guān)的政策，對房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展意義重大。近年來，我國的房價普遍上漲，且多數(shù)城市漲幅很大，但是民眾的工資水平并未跟上房價上漲的速度，造成老百姓既難以承擔(dān)越來越高的房價，就算貸款買房，也會背負很大的經(jīng)濟壓力，導(dǎo)致人民生活水平難以提高，并抑制了一段時間內(nèi)的消費能力，甚至對于一些收入低的人會出現(xiàn)無房可住的現(xiàn)象，嚴重影響了人們的日常生活。制定并完善保證性住房相關(guān)政策，就顯得更為必要。在具體實行上，首先應(yīng)當(dāng)加大對于保障性住房的投資力度，同時提高保障性住房的房屋質(zhì)量、完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，并加以法律法規(guī)的完善。

結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和與之相關(guān)的建筑工程行業(yè)也在快速進步。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作關(guān)系非常緊密，事關(guān)廣大百姓的日常生活。但是在建筑領(lǐng)域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，也存在很多問題，如炒作化嚴重、管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、相關(guān)法律不完善等。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化問題，推進建筑行業(yè)的綠色化建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)管，加強國家對市場的宏觀調(diào)控，規(guī)范建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷完善相關(guān)政策和法律法規(guī)，如保障性住房政策，推動房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的整體效率的提高。

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