居住小區智能化技術的發展趨勢

錢亮

摘要：目前，中國幾乎所有的新建住宅區都不同程度地建設了智能化系統，尤其是安防設備和寬帶接入網絡。在直轄市、省會城市和經濟發達的沿海城市，已經建成了許多高水平的智能系統。因此，本文主要對居住小區智能化技術的發展趨勢進行相關分析。

關鍵詞：居住小區;智能化技術;發展趨勢

引言：長期以來，全社會高度重視智能系統的運維和物業管理公司的行為。管理運行機制暴露出不少深層次問題。涉及建筑、公安、電信、廣電、供水、燃氣、電力等行業的管理。它也涉及開發商、業主甚至政府。隨著人們生活水平的提高，智慧社區的建設將逐步擴大，甚至延伸到社區或城市。

一、居住小區智能化技術存在的主要問題

重復建設社區局域網和寬帶接入網。開發商建設的住宅小區局域網需要較大的住宅小區，最好是1000戶以上。可以減少智能化技術安裝運用成本，家庭上網率高。社會對信息技術的需求很高，投資也很大。此外，還需要在網絡安全方面做出更大的努力。除此之外，未來物業管理公司發展在線增值服務需要支付一定的費用。目前有少量社區智能系統建設。

隨著我國住宅小區建設的發展，各地也掀起了智能化系統建設的熱潮。住宅小區智能化系統技術已經成熟。顯然，智能系統無法與不同的綠色生態和數量相結合。與此同時，環境、生態、可持續發展等最原始的東西也不能丟棄。對于未來的住宅智能系統，隨著先進技術產業的快速發展，很多功能已經成為現實，產業化只是時間問題。

二、當代居住區總體規劃設計發展趨勢

1.居住區與環境的完美結合

隨著居民物質文化需求的不斷增加，當代居住區不僅僅是居住空間，居民對基本功能和居住結構的要求也發生了很大的變化。尤其是對環境的要求越來越高。住戶總是喜歡親近自然，希望房子能與環境完美融合。這樣一個全新設計、別具一格的住宅小區，不僅可以提高居民的生活質量，還可以為投資者帶來可觀的經濟效益。住戶可盡享優雅的自然環境和獨特的空間魅力。足不出戶，也能感受到走進大自然的喜悅。因此，當代住宅小區的設計不應局限于單一的建筑風格和層數，而應根據低、中、高層建筑等不同的建筑形式與環境相匹配。例如，低層建筑布置在側面，高層建筑布置在中心區域，可以有效隔離外部布局，防止形成封閉空間，使整個社區呈現出整體的面貌，從而豐富了住宅區的外部輪廓。

2.規劃設計模式應注重傳統文化的傳承

當代住宅區也可承接中國傳統建筑類型。過去，傳統建筑往往是封閉的，形成一個大家庭成員居住在建筑中間的地方。然而，現代住宅區通常由小家庭組成。因此，大多數現代住宅區都是以綠色花園為主的大型戶外空間，體現了人們對開放、外向型生活方式的向往，也為居民提供了與社區人群溝通的機會和空間。讓整個社區更有活力，居民的生活也會越來越和諧。

三、如何推動社區智能系統的發展

綜上所述，社區智能化發展存在諸多不合理的方面。為更好地推動社區智能化發展，筆者提出以下建議，希望在實踐中起到一定的指導作用：

1. 明確為什么要建立智能化系統，無疑是為了方便市民的生活。讓居民更舒適，社區更加和諧。從法律層面規范建筑業。就目前的情況來看，與發達國家相比，我國智能建筑行業的法律法規還不完善。因此，要想在國際市場上占據一定的地位和優勢，就必須完善法律法規，加強政府對建筑業的引導和調節作用。一些規范性標準已升級為法律規范。針對智能系統的現狀和特點，借鑒國內外先進經驗，整個行業具有統一性、可控性和規范性。

2.從宏觀層面，多用主體加強監管。除了合理實施智能建筑外，還應對其進行監督，以防止事故使整個系統癱瘓。加強人才培養，使全體員工具備良好的職業素質和應有的技能;對項目的各個環節進行監督，做到可控，充分發揮政府對市場的引導作用。

四、信息管理系統及其功能

1.智能抄表系統

隨著住宅小區智能化系統的興起和快速發展，對住宅小區智能化系統的現代物業管理提出了越來越高的要求。物業管理方法也是社區智能系統的核心組成部分。氣、電、水的室外遠程抄表方式，可以解決人工抄表的缺點和不足，大大提高抄表的準確性和效率，相對減少社區物業管理人員的數量，防止因抄表造成的干擾和不安全。氣、電、水自動計量計費系統，利用計算機及其網絡系統，對在用的氣表、電表、水表進行智能管理，實現自動抄表，對燃氣使用狀態進行監測、計量。通過與銀行計算機系統聯網，實現收費自動化。

2.物業管理計算機系統

物業管理信息系統是一個由通訊設備、計算機軟件、計算機硬件和人員組成的完整系統，可以實現物業管理相關信息的使用、維護和處理。系統可以實時檢測物業管理流程的運行情況，處理日常事務。同時，它還可以充分利用各種數據來預測未來，幫助物業管理機構充分利用信息資源來控制物業單位的行為，協助物業管理物業管理單位實現規劃目標，提高管理質量和效率。物業管理信息系統的硬件主要由計算機局域網或多臺計算機組成。軟件部分采用便捷高效的軟件系統，協調物業管理者、物業服務商和社區居民之間的關系。

結語：

綜上所述，本文對住宅小區的智能化管理進行了詳細的分析，了解到住宅小區的建設一般是分階段進行的。因此，在智能管理系統的設計過程中，需要根據社區建設的實際情況，逐步進行設計和準備。必須充分考慮智能管理系統內部設備的性能和用途，選擇合理、合格的設備。此外，在住宅小區智能化管理的建設過程中，必須做好施工前的準備工作，尤其是線路的抗干擾性，以保證住宅小區智能化管理的建設質量。讓人們的居住環境回歸自然，天更藍，水更綠，空氣更清新。告別“牢籠”舒博，無拘無束的生活是都市人的向往。實現住宅區智能化也是我們的追求。

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