北京保持從嚴(yán)調(diào)控定力 進(jìn)一步限定“離婚購房”資格等7則

北京保持從嚴(yán)調(diào)控定力 進(jìn)一步限定“離婚購房”資格

據(jù)中華網(wǎng)財經(jīng)：8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理條例（草案）》公開征求意見

據(jù)深圳新聞網(wǎng)：8月3日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》）在市人大常委會官網(wǎng)公開征求意見。《條例（草案）》設(shè)置了住房公積金自愿繳存機(jī)制，同時鼓勵單位將年終獎、季度獎等勞動報酬納入住房公積金繳存基數(shù)計算范疇。

前7月房企境內(nèi)外債券融資約6428億元 同比降13%

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：8月2日，貝殼研究院發(fā)布《7月房企融資月報》。2021年前7月房企發(fā)債6428億元，同比下降13%，增速達(dá)2018年后低點根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達(dá)2018年后低點，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。

境內(nèi)監(jiān)管力度加強(qiáng)，境外美元債普跌，房企信用債投資者信心走低2021年1-7月境內(nèi)債券規(guī)模占比68%，較2020年同期上升7個百分點;境內(nèi)1-7月累計發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來增速保持下滑。7月末，上海銀保監(jiān)局開出17張罰單，五大行均在被罰之列，涉及罰金共910萬元，主要違法違規(guī)事實多涉及房地產(chǎn)市場，釋放加大監(jiān)管力度信號。同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出了房地產(chǎn)市場秩序三年實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的目標(biāo)以及具體整治范圍、措施和機(jī)制，預(yù)計8月至今年末房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢仍然不會改變。

上半年一線城市寫字樓需求強(qiáng)勢回彈

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：7月29日，高力國際發(fā)布上半年一線城市寫字樓市場回顧及下半年展望。上半年一線城市寫字樓需求強(qiáng)勢回彈。隨著經(jīng)濟(jì)快速回升，企業(yè)在穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下正在積極擴(kuò)張，以互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類企業(yè)的擴(kuò)張速度最為靚眼。四個一線城市雖然在主要產(chǎn)業(yè)需求方面略有不同，但新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成遍地開花之勢。

上半年5家物業(yè)上市 共募資51.3億元

據(jù)房天下：近日，中指研究院最新發(fā)布《2021年年中房地產(chǎn)行業(yè)融資盤點》，其中資本市場表現(xiàn)為：輕資產(chǎn)上市潮持續(xù)。2021年上半年，房企分拆物業(yè)赴港上市熱度不減，共有5家物業(yè)上市，共募資資金51.3億元，如越秀服務(wù)募資15.2億元，榮萬家募資10.6億元;中原建業(yè)為唯一新上市代建企業(yè)，共融資8.3億元。股權(quán)融資將有力補(bǔ)充房企現(xiàn)金，從而拉低負(fù)債水平，改善資本結(jié)構(gòu)。在“三道紅線”的監(jiān)管下，分拆物業(yè)上市，仍將是部分房企降低負(fù)債水平的重要方式之一。2021年，房企仍積極尋求IPO機(jī)會，部分企業(yè)計劃拆分板塊赴港上市。截至2021年7月13日，在港交所遞交招股書的企業(yè)共27家。其中，物業(yè)公司21家，開發(fā)企業(yè)6家。從遞表數(shù)量可以看出，分拆上市企業(yè)面臨的行業(yè)競爭越發(fā)激烈。

諸葛找房：上半年百城二手住宅均價15434元/平方米 累計上漲1.42%

據(jù)中房網(wǎng)：7月19日，近期諸葛找房發(fā)布《2021上半年全國房地產(chǎn)市場研究報告》。報告指出，2021上半年二手房市場整體量價齊升，一季度市場成交量集中釋放，3月達(dá)到成交小高峰，隨后在熱點城市政策加碼下，市場熱度有所回落，但仍處于較高水平。受到成交量支撐，上半年價格穩(wěn)中趨漲。上半年，二手房市場的調(diào)控政策更加落地化，五城市公布小區(qū)參考價格，及時改變買賣雙方的市場預(yù)期，對抑制當(dāng)?shù)胤績r漲幅起到了積極作用，但如果讓政策持續(xù)發(fā)力，還需加強(qiáng)后期監(jiān)管。同時預(yù)計下半年，市場成交量價穩(wěn)中有跌，但全年量價水平與去年持平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021上半年百城二手住宅平均價格為15434元/平方米，累計上漲1.42%。

大連：網(wǎng)簽滿5年可上市交易 降低市內(nèi)4區(qū)地塊最高溢價率

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二手住房需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年方可上市交易。同時，加強(qiáng)住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預(yù)期。