疫情對我國房地產經濟的影響及房地產企業應對策略

林鴻

摘要：本文簡要總結我國房地產行業的發展現狀，針對疫情對我國房地產經紀的影響進行探究，并提出若干應對策略，以望參考。

關鍵詞：疫情;房地產經紀;房地產企業

國有建設用地出讓制度的實行（上世紀80年代末90年代初），取消福利分房實行住房商品化后迎來了起步，正式形成行業，自此我國房地產行業的發展有目共睹，是我國經濟結構中不容忽視的重要組成部分。房地產行業涉及面較廣，并且之間有著很強的關聯性，房地產行業不僅為我國經濟發展作出了巨大的貢獻，同時還為人們生活質量的提升作出了充分的保障。

1.我國房地產經濟的發展現狀

1.1國民經濟增長得益于房地產經濟的迅速發展

經過幾十年的發展，我國房地產行業的發展異常迅猛，在經濟持續增長以及經濟發展方面房地產行業發揮了至關重要的作用。作為我國經濟構成中十分重要的組成部分之一，房地產行業的發展在某種程度上也帶動著金融、家電、裝修以及建材等上下游行業的發展，推動著我國經濟的長期穩健發展，助力我國社會經濟的持續繁榮。

1.2人民生活水平和生活質量的提升得益于房地產經濟的顯著提升

在我國，住房問題與國計民生之間有著十分緊密的連接，而房地產經濟的健康發展在某種程度上能夠顯著提升我國人民的生活水平。人民生活質量和生活水平的提升離不開房地產行業的健康發展，其對于建設和諧社會也有著十分重要的作用。隨著我國社會的不斷發展，人民的生活水平得到了不斷的改善，對于美好生活的向往人們有著更加強烈的追求。我們可以預見，未來住宅產品的主流發展趨勢必然向著低密度、智能、健康以及綠色的高品質住宅防線發展，房地產行業也會不斷的開發高品質的產品來應對人們對于生活水平以及生活質量的高品質需求。

2.疫情對于我國房地產經濟的影響

2.1短期影響

疫情期間，為了能夠最為有效地阻止疫情的蔓延，各個地方政府開始嚴格的控制人員流動，我國房地產行業的線下銷售活動整體性停止，關閉了所有的售樓部，而受限于我國房地產行業線上交易不夠成熟，有著很強的風險性。因此，疫情對于我國房地產經濟地產生了十分明顯的短期影響，整個房地產行業處于冰封狀態。而我國房地產企業資金壓力較大，周轉快并且杠桿高，很容易導致房地產行業出現資金斷裂的經營風險。

站在短期的角度來看，由于受到了嚴重的資金壓力，我國房地產企業有很大的概率出現降價的情況。2020年初，房地產巨頭“恒大”已經開始采用七五折的售房政策，而其他的房地產企業必然也會采取相應的降價措施。通過這種手段以望能夠在短期時間內提升銷售額，獲得現金流，但是這種方式會在某種程度上導致房地產企業的經濟利益受到一定的影響，但是這種損失所帶來的現金流完全可以通過后續市場的火爆來進行彌補。

2.2長期影響

在疫情期間，大多數的商場停業，而很多商場企業也相應的采取了減免房租的政策，與商戶真正站在一起共度疫情難關。同時，在疫情期間新的零售方式開始逐漸在民眾心中占據一定地位。當疫情真正結束，商業地產中的商鋪類房產必然會受到來自電子商務的嚴重影響，甚至會進入長期低迷的發展階段，可能在未來的一到兩年我國商業復蘇的勢頭會大幅度的消減。

疫情對房地產震動不小，春節是購房的小高峰，而這停擺一停就是一個多月，購房信心受挫不小。積攢了一年的積蓄付首付，咬牙上車，但疫情一來，復工遙遙無期，讓原本不富裕的家庭更是雪上加霜，對未來的期望影響現在的消費行為。“不知工資何處來，買房愈發沒希望”！但是疫情只是暫時的，該買還是要買，總要有地方住，總要給孩子找個好的公立學校……哪怕是在情況最嚴峻的時候，北京還是有房子在成交。疫情結束后初期會有拋售行為，這時候是撿漏地最佳時期。隨著貨幣政策的寬松，房價會有一定上漲。但是暴漲不太可能，大體都會被按住。但是物業管理完善，小區公共環境改善的進步是完全可以期待的。總而言之，疫情之下，經濟發展的變化，人們會逐漸的意識到“珍惜當下，安心擁有自己的房子，哪怕再小，都可以保障自己的安全與權利。”

3.房地產企業面對疫情的發展策略

現階段，房地產企業因為疫情面臨著無法成交的現金流壓力，需要在正式開放售樓部之前采取有效的措施來爭取更多的客戶，確保能夠提前的獲取現金流。面對當下異常發達的網絡技術，房地產企業應當全面的推廣AR看房技術，對線上售房技術進行深入的研究，雖然以往也有一定的實踐應用但是效果并不理想，往往會受限于消費者對于線上交易方式的不信任。因此，房地產行業應當積極的爭取消費者的信任，解除人們的顧慮，采用線上售樓部、優惠券以及直播的方式進行房產銷售，針對不同的情況設置不同的交易方式，充分消除消費者的后顧之憂，例如恒房通采用的“線上買房+無理由退房”的銷售政策，深得民眾的青睞。

4.結束語

總而言之，我國房地產經紀的發展受疫情多方位深層次的影響，但是始終不會改變的是我國房地產經紀正在逐步的走向平穩的發展。雖然我國房地產市場在短期時間內受到了猛烈的沖擊，但是并不會影響到人們的購買力以及消費水平，甚至會向著低密度、智能、健康、綠色的高品質房地產模式發展。在疫情背景下，房地產行業應當通過各種手段來克服現金流壓力，對疫情后人們的選房類型進及需求變化進行深挖，真正打造出更有競爭力的產品，充分把握各種發展機會，對合作模式進行拓寬，為規模效益的雙贏奠定堅實的基礎。與此同時，房地產行業應當著眼自身物業管理服務水平的提升，為房地產行業的長期健康發展提供充分的保障。

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