傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝行業(yè)精裝修轉(zhuǎn)型研究

劉振明

摘要：中國經(jīng)濟發(fā)展進入到穩(wěn)定增長的時段，中國家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進行新的摸索。2017年，我國住建部發(fā)布《“十三五”裝配式住宅行動方案》，明確指出到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上。這給予傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供指導(dǎo)方向，推動精裝修領(lǐng)域的普及以及發(fā)展速度。本文就傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝行業(yè)精裝修轉(zhuǎn)型進行了探討。

關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)房地產(chǎn);家裝行業(yè);精裝修;轉(zhuǎn)型

在國家政策以及新型市場需求的推動下，精裝修領(lǐng)域為傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝行業(yè)帶來新的營銷思路和生產(chǎn)模式。通過文摘分析我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)在向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的各項趨勢與特點，綜合各要素總結(jié)房地產(chǎn)傳統(tǒng)家裝領(lǐng)域向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級的過程中可能遇到的風(fēng)險與機遇，并探究在其成本風(fēng)險與利益機遇中尋找合理的平衡點。

1傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)的精裝修轉(zhuǎn)型

1.1傳統(tǒng)家裝房地產(chǎn)精裝修轉(zhuǎn)型的風(fēng)險

家裝市場與房地產(chǎn)銷售市場是密切相關(guān)的兩個領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險是近年受到廣泛關(guān)注的方面，在房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2018》中表明，中國城市的“房屋租售比”遠超國際正常水準(zhǔn)，如上海、深圳、廣州、北京的“房屋租售比”依次為為644、627、600、594，而根據(jù)對比研究，中國目前的房地產(chǎn)價格與20世紀(jì)70年代前期列島改造論支配下地價飆升的日本很相似，當(dāng)時的市場泡沫達到了十分嚴(yán)重的程度，跌漲幅度達到500%，日本在此后整個90年代一直處于長期大幅下跌局面，出現(xiàn)了著名的日本20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)危機。……