地下室汽車庫精細化設計要點概述

陳輝

摘要：近幾年建成的建筑大多使用地下停車場或居民區路邊停車。汽車在居民區占用道路或占用綠地停車是很常見的?，F階段的城市規劃建設逐漸意識到住宅小區停車問題的必要性，并強調了工程建筑地下停車庫的設計?；诖耍恼聫慕ㄖ叵峦＼噲鼍毣芾碓O計方案的層面出發，明確提出了建筑精細化管理設計方案的優化策略，促進了設計地下室停車庫方案更加人性化，管理方法自動化，為居民營造更加人性化的居住環境。

關鍵詞：地下室汽車庫;精細化設計;要點;概述

前言：

在工程建設日益增多的房地產行業，追求品質和人性化早已成為房地產行業的共識。除了落地的產品規劃、戶型的設計方案、細節的極致打造外，停車位也成為了眾多地產企業重視的產品賣點。由于過去對車庫設計重視程度不高，地下汽車庫發生的問題多種多樣，交通不暢，標志不清，所以地下停車位的設計研究刻不容緩。

一、地下室交通設計研究產生的背景

1.1提升地下車庫精細化設計質量，產生溢價

隨著土地價格的上漲，工程項目的建設成本在房地產開發總成本中的占比往往越來越低。如何做好產品，增強客戶的歸屬感，讓產品產生溢價。地下室車庫作為客戶出入第一敏感點，提升品質顯得尤為重要。

1.2地下車庫精細化設計方案資金投入不足，設計方案重視不夠

以往，各家房地產企業自上而下的管理方式，對停車位的重視不夠。地下室工程造價高，資金投入少。因此，地下室的停車位無論是在基本交通設施或交通流線還是在效果上，他們都沒有給予足夠的重視，這引起了很多關于地下室的報道，并引起了人們的普遍關注，給社區業主的日常生活帶來很多麻煩。

二、地下室汽車庫出入口精細化設計

地下車庫精細化設計方案的進出口內容包括：出入口位置、形式、道閘設計。

2.1地下車庫精細化設計方案出入口部分

從示例中可以看到出入口部分;宜設在住宅區外場圍，其坡度與安全有關。若設置在門衛外，可達到人車分流，設置在門衛內，只針對社區開放，易于管理，歸屬感好，隱私性強。

當需要在小范圍內設置坡度時，最好設置在環路兩側，以減少對住宅和園林景觀的影響。其次考慮設置在建筑山墻邊或建筑北側，在這幾種推薦的布置情況下，大家也要注意入口視覺效果的障礙和斜坡的出口，很容易造成安全隱患。當出入口朝向朝南的房子時，晚上鄰居會被大燈打擾，而當出入口靠近房子時，噪音會干擾住戶。這是一個很容易被忽視的關鍵問題。最忌諱的是房子南端斜坡的布置。它不僅影響室內采光、園林景觀，還以噪音干擾人們。

2.2地下室汽車庫精細化設計出入口形式

一般有以下4種方式：

2.2.1結合道路建設規劃設計，所有邊坡可考慮退臺設計或綠化斜坡面均可防雨雪;

2.2.2將園林景觀精細化設計方案與路面園林景觀融為一體的實際效果是一個龐大的系統，整體的感覺自然親近;

以上兩種方法，有條件的時候應該是首選，應該極力推薦的。

2.2.3鋼結構夾層玻璃罩較為常見，但夾層玻璃罩不易清洗，極易碎裂，影響安全;

2.2.4比較通用的方式，雖然感觀不太好，但還是簡單適用的類型。

在質量上，我們推薦第一種和第二種方法，不推薦第三種和第四種方法。但是，無論采用哪種方式，我們建議都需要在斜坡的入口和出口處設置一個反向斜坡，以防止雨污水倒流地下車庫影響質量，同時應在出入口設置一定量的緩沖室內空間，降低進出地下室交通安全的影響風險。

2.3地下車庫精細化管理設計方案，智能柵欄門設計方案

車庫邊坡精細化設計方案中的智能護欄設計方案也很重要。建議在斜坡下端設置垂直段，以保證行車安全和舒適駕駛。另外，解決邊坡的細節問題也很重要，比如邊坡整體面的原材料選擇、邊坡現澆板的解決、邊坡內外墻貼面的解決、坡口標志牌、地溝蓋板的原材料選擇。例如，一個斜坡的整體表面會有多種原材料，是否有振動地面防滑建筑涂料、地面防滑路面磚、砂磨花崗巖等。這三種地面防滑實際效果好，噪音低，高品質。這種韁繩地面整體防滑鋸齒狀，兩年前很常見，很容易損壞輪胎。同時，行駛噪音又大又脆，破碎后修補不便，直接影響坡道質量。另外有一個要求是盡量不利用坡道作為消防安全送風口，否則斜坡頂板要配備自噴，影響坡道凈高，在斜坡上看起來很壓抑，內外墻飾板應與主體建筑統一協調，標志應整齊統一，地溝蓋板強烈建議采用載重不銹鋼篦子。

三、地下室汽車庫精細化設計內部空間設計

地下室車庫精細設計方案的內部空間從4個角度進行分析，依次是車行流線、頂面、墻面、地面的觀感及細節處理。

3.1地下車庫精細化管理設計車行流線

地下車庫精細化設計方案車行流線方面，設置汽車坡道和機動車道緩沖空間，保證視野和行車安全。當汽車坡道和行車道平行且相鄰時，掉頭困難且非常困難。容易發生交通事故。在末端停車場的布局中，應考慮一定量的旋轉空間，以方便進出汽車。

劃分防火分區時，應考慮防火隔墻避讓車道轉彎處，以免影響視覺效果，或局部隔墻改為防火卷簾從而提高行車安全。車行道轉彎處的室內樓梯和機械設備間的墻體盡量弧形處理，應適當避免與開啟車門打架。

3.2地下室車庫車位墻頂精細化設計方案

應防止管道走向設計隨意，通風管道、電纜橋架、自噴等應綜合考慮。通風管道應布置在停車位內，盡量避免穿越行車道。應改變通風管道的橫截面，避免變徑急促造成的感觀不適，如果普通的馬口鐵熱鍍鋅通風管道可以裝飾并噴上啞光漆，實際效果會更好。消防管道的橫斷面應盡量在橫梁之間進行，消火栓主管盡量走噴淋與端墻的空位，同時，應盡量與通風管道平行布置，這一系列精心的管線布置原則，無疑提高了地下車庫質量的實際效果，關于采光井的選擇，大家建議是條形采光井，比矩形采光井采光效果好很多，大大緩解了壓抑感。

地下車庫的精細化設計方案與墻頂也有關，需要提到的則是住宅連通口的頂面，一般都會有各種各樣的管線穿越，給已經較矮的連通口層高及觀感更是雪上加霜，如果在連接口旁邊可以設置一個綜合管井，管道可以集中進出，大大提高了連接口頂部的觀感。同時，連接口漏水也是影響地下車庫質量的問題之一。所以我們設計了防排結合處理的變形縫，根據止水鋼板的“預防”，加上引導，漏氣的“排氣”，從而達到滲而不漏的效果。如第二張所示

3.3地下車庫精細化設計方案地下車庫墻

對于地下室汽車庫精細化設計地庫的墻面，建議地下車庫墻面在中后期選擇一些色彩鮮艷、歡快的彩繪裝飾設計，既增強了辨識度，又增強了藝術感。此外，濕式報警閥常見的外露安裝也是影響墻面美觀的因素之一。

3.4地下室汽車庫精細化設計地庫地面

對于地下車庫精細化設計方案，地下車庫的地面觀感主要受地面材料選擇的影響，水泥地板是早期比較常見的做法之一，不僅易損壞難清洗，而且凹凸不平，不易清洗，造成安全隱患。環氧地坪漆在這個階段得到了廣泛的推廣，其豐富的圖形和堅固耐用的特性大大改善了地下車庫路面的外觀，此外，金剛石砂耐磨地面也處于現階段，比較常見，而石材貼面可能更多的考慮設置在地庫與住宅大堂銜接的過度空間，有一定的引導性。另外，消火栓的安裝方法，防火卷簾的材料選擇，地下車庫排水溝和集水井部位的選擇，蓋板材料的選擇，這些小東西都是或多或少影響地下車庫的質量。

四、地下室汽車庫地下大堂精細化設計

現階段，越來越多的新建住宅項目將要求雙廳設計方案。所謂雙廳設計方案就是在地下車庫進入住宅時設置玄關。目的是為了更好地賦能社區所有者，隨時享受安定品質的體驗。

從地下車庫到房屋入口大廳的第一個模塊化通道不能設置為停車位。同時，它應該與其他領域有所不同，可設置部分裝修吊頂，可設置燈光效果顏色和地面裝飾變化，具有極強的辨識度，構建回家的體驗。

第二個建議是將基本的消防安全和消防疏散安全通道與大廳通道分開，即消防安全和消防疏散不通過通道進入大廳門，而使用獨立的安全通道從邊廳進入到大堂內部。通道防火門窗可采用半透明玻璃門，防火卷簾門可將大廳與地下車庫隔離，符合消防安全規定。大堂內部，建議將此區域的頂板抬至+-0.000以保證大堂豎向的空間尺度感從而提升大堂品質。）經過大堂，進入電梯間，電梯間應與地下大廳品質相同。

結束語：

綜上所述的研究分析，地下室車庫精細化設計方案是一種系統工程。應科學結合項目場地現狀，從總體規劃階段入手，以工程為設計著力點，對綜合設計方案進行完善。以上通過結合案例對高層住區普通優化實例分析，明確提出了高層住宅小區通用地下停車場優化策略。

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