外墻保溫脫落原因分析及綜合防治

周敏

摘 要：隨著居民對房屋功能要求越來越高以及建筑節能要求，外墻保溫已成為建筑必不可少的一部分，其中外墻外保溫使用最為廣泛，根據JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規程》規定[1]，在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。但是近年來，外墻保溫脫落成為懸在小區居民頭上的安全隱患。本文對外墻保溫脫落原因進行了綜合分析，同時提出外墻脫落施工防治和使用、維護防治的方法。

關鍵詞：外墻保溫;脫落原因;脫落防治

0 前言

房屋的基本功能是為生存提供保護，保溫是房屋的基本屬性之一。保溫的主要作用是減少室外冷、熱傳遞，房屋與外界熱傳遞的結構主要有屋面、地面、外墻、門窗等，其中散失熱量占比最大的是外墻體，約占總建筑物散熱量的30%，因此外墻保溫成為整個建筑保溫的關鍵。外墻保溫做法主要有外墻外保溫、外墻內保溫。據資料統計，我國新建建筑中 95%以上采用了外墻外保溫技術，外墻外保溫技術中聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統的應用最為廣泛。

1 外墻保溫脫落原因分析

1.1 人的因素

（1）作業工人對此項工作不熟練或責任心不強，極易導致施工過程中作業變形，施工過程失控，作業質量不高，而達不到應有的作業標準。

（2）作業前技術交底不明確，工人作業隨意性變大，無標準作業導致施工質量不達標。

（3）小區物業對外墻保溫系統使用、維護不重視，對外墻破損、開口處理不及時。

1.2 物的因素

（1）外墻保溫施工過程中，保溫砂漿未按規定比例拌制，保溫砂漿拌和不均勻，直接影響外墻保溫性能和質量。

（2）膠粘劑質量不合格，影響膠粘劑的粘結性和耐水性，直接導致保溫板與墻體粘結力達不到標準0.1 MPa的要求。

（3）外墻表面光潔度差或過于光滑，保溫板與墻體的附著力過小，導致保溫板與墻面出現虛貼現象。

（4）保溫板質量不合格，保溫板抗拉強度低，不能滿足保溫系統自重和抗負風壓的要求，長時間剪壓力作用下保溫板從中間破損脫落。

1.3 施工因素

（1）涂膠施工不規范。涂膠面積過小，導致保溫板粘貼面積過小，直接影響外墻保溫板粘貼牢固性。由于粘結膠涂刷施工不規范，保溫板與墻體的粘結面積不足40%，導致保溫板粘結力不足。

（2）錨栓設計不合理。建筑外墻外保溫系統設計中通常設計錨栓進行固定，錨栓設計布置不合理或數量不足，僅依靠粘結膠或砂漿的粘結性，就會導致保溫板與墻體粘結力不足。

錨栓設計沒有充分考慮墻體的類型，錨栓與墻體之間錨固力不足，導致外墻保溫系統粘結力不足而脫落。

（3）網格布施工不規范。墻面保溫系統抹灰層施工時，工人施工作業不規范。將網格布直接鋪在保溫板上后，分批抹抹灰膠，因此，抹灰膠沒有完全粘附在保溫板上，整個抹灰層容易脫落。

1.4 環境因素

（1）外墻裝飾施工過程中過于強調裝飾性，沒有充分考慮外飾面材料自重，當飾面材料自重超過保溫板抗剪力要求，材料自重對保溫材料產生的剪切力過大，引起外墻保溫板撕裂產生裂縫脫落。

（2）外墻保溫施工過程中過于追求施工進度，在低溫或雨雪天氣進行外墻保溫施工，保溫砂漿凍融破壞，強度無法達到設計要求，接膠粘結力不足，保溫板自重影響下出現虛貼現象。

（3）施工墻面平整度較差或過于光滑，外墻保溫板與外墻面粘結強度不足，外墻保溫板出現虛貼現象，導致外墻保溫板極易開口脫落。

2 外墻保溫脫落防治

保溫系統是一項復雜的整體系統，由于長期暴露在室外惡劣環境下，外墻面出現破損、開口極易導致整體系統的崩潰，因此外墻保溫脫落防治是一個長期的過程。

2.1 施工防治

（1） 加強施工過程管理。施工前應對砌筑外墻進行檢查驗收，確保外墻符合規范要求，墻體平整度在規范范圍內，清除墻面空鼓、粉化、油污等影響粘貼的因素;外墻保溫施工時要加強施工過程管理，確保粘結砂漿的涂刷率，杜絕保溫板假粘、錨栓假打、干掛網等不規范做法;施工期間，應關注天氣變化，做好成品的保護，在保溫砂漿未徹底凝固前，避免雨淋或日曬造成保溫砂漿強度降低。

（2）加強施工材料管理。做好建筑外墻保溫系統中材料質量管理，嚴格按照標準要求配比膠粘劑，采購合格的保溫板，選擇錨栓時根據外墻的砌體類型進行設計比選，并設計匹配的錨固深度，以保證錨固力的要求。

（3）優化設計深度。外墻保溫設計時應綜合考慮外墻系統工程，選用強度低或粘結性差的外墻保溫材料時應設計錨栓加固，選擇外墻飾面應與外墻保溫系統相匹配，選擇外墻飾面磚時應充分考慮自重對外墻保溫板的影響，分隔縫應按照規范要求設計。

2.2 使用和維護防治

正確的使用和維護可以有效保護外墻發生系統性崩塌，工程竣工交付后，受傳統觀念影響，外墻保溫維護管理在長期得不到重視，一旦發生外墻保溫脫落，外墻保溫系統整體已發生崩塌，只能進行全面整修，增加維修成本。如何提高日常維護管理，將可能發生的外墻保溫脫落隱患提前防治，減小不必要的風險和損失。

（1）制定外墻保溫巡視巡查制度。小區物業應當定期對建筑外墻保溫系統進行巡視巡查，發現外墻面開裂、空鼓、開口等隱患應高度重視，開展外墻保溫系統檢查，及時消除隱患，避免隱患進一步擴大造成墻面整體脫落、滲水等事故。

1 墻體陽角 墻體陽角受風力影響最大，此處破損后極易受風力影響產生更大裂縫，造成墻面局部空鼓。

2 陽臺、窗臺 陽臺、窗臺邊保溫在裝飾時易受到破壞，外墻保溫受損后易造成雨水滲入，形成滲漏、空鼓。

3 女兒墻 女兒墻破損開口極易造成雨水順著開口滲入外墻保溫板，直接影響保溫板強度及粘結性，造成大面積空鼓。

4 伸縮縫 建筑沉降不均勻易發生伸縮縫兩側外墻面裂縫。

5 變形縫 變形縫密封不夠緊密時會導致雨水浸入保溫層內，引起開裂。

（2）外墻保溫日常檢查維護。小區物業單位應當每年定期對建筑外墻外保溫系統檢查，發現存在安全隱患應當立即采取撤出人員、隔離、派人看守等有效措施，避免發生安全事故，在保修期內應當及時反饋建設單位維修，未在保修期內立即組織專業維修單位進行維護。

3 結束語

隨著新型材料及裝配式建筑的發展，外墻自保溫及外墻夾心保溫技術在一定程度上解決了外墻外保溫及外墻內保溫的缺點，但作為目前使用最為廣泛的外墻外保溫技術，已經建成的房屋外墻外保溫使用、維護管理仍是很長一段時間內急需高度重視的隱患。隨著民法典的落地，高空墜物安全事故的追責有了進一步明確，政府還應對外墻保溫系統如何正確使用和維護提供指導意見，明確外墻保溫系統使用、維護管理各方職責，保障居民安全。

參考文獻：

[1]JGJ144-2004，外墻外保溫工程技術規程[S].