老舊小區改造施工技術與管理要點

劉宇

摘要：隨著社會的快速發展，相應的建筑設計規范也發生了很大變化，近年來住宅改造工程越來越多，與此同時老舊小區改造工作出現了許多問題，對于工程項目的順利進展造成影響。所以在本文中將基于當前老舊小區改造施工現狀為出發點，對老舊小區改造施工技術與管理工作的要點內容進行探討。

關鍵詞：老舊小區;住宅改造;施工技術;管理

1.前言

在現如今社會經濟快速進步與發展過程中，人們對生活居住條件的要求越來越高，大多數城市為了使人們的居住生活條件得到改善，投入了諸多人力物力以及資金進行老舊小區的改造建設，對老舊小區的建筑物功能性能水平進行提升。老舊小區改造不僅僅是為了讓人們的生活居住環境水平得到提升，同時也是基于城市整體形象提升的需要。所以，在老舊小區改造過程中所使用的施工技術以及管理工作需要進行詳細論述，這樣才能夠保證老舊小區改造工程順利實施。

2.老舊小區改造工作施工技術

2.1外墻改造施工

對于老舊小區來講，房子的主體結構大多數為磚混結構，并且通過涂料進行外墻裝飾，很多老舊小區沒有保溫結構或為內保溫結構，在時間的推移過程中，這類老舊小區很難保證居住的舒適性也不滿足國家節能的大形勢要求。對于老舊小區來講，外墻保溫是急需解決的問題，因為在過去的老舊小區中外墻保溫層是沒有的，所以在墻體改造的過程中需要增設外墻保溫系統，不僅僅能夠對主體結構進行保護，延長外墻的使用壽命，同時還能夠增加保溫效果提高建筑物的居住舒適度。對于保溫層的施工有著嚴格的要求，就北京而言外保溫材料的燃燒等級不得低于B1級，通過不燃材料進行六面包裹復合后達到A級，對于外保溫使用材料這是最重要的要求之一。

2.2屋頂改造施工

在屋頂改造施工的過程中，可以選擇保溫隔熱層，這樣能夠使陽光直射所導致的，對室內溫度的影響大大降低。所以需要將原有的屋面面層剔鑿拆除，并將防水層重新鋪設，屋面的保溫層、防水層還可針對需求進行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不僅解決了節能改造的要求，同時對于防水老化的問題一并解決，真正的解決了居民的實際問題。在屋頂處理的過程中，也可以使用纖維增強抗裂膩子，在屋面以及天溝和陰角等防水部位噴涂，能夠使屋頂能有更好的防滲和保溫效果。

2.3給排水系統的改造

對于老舊小區的給排水系統來講，所使用的管材以及管道都需要進行重新鋪設。首先對于給水管來講，需要使用PPR管，然后通過熱熔對管材之間進行連接，對于不同的管徑管道來講，熱熔的深度和加熱時間是有一定區別的。同時在熱熔的過程中需要保證管材和管件干凈整潔沒有油污，否則可能會導致棺材連接之后出現滴水或者是漏水等工程質量問題。

其次對于排水管道的改造來講，應能保證和室內的污水排放系統相連的地漏應當安裝存水彎，并且水封的深度符合當前現代化工程項目建設的要求。坐便下方的立管需要使用90度的彎頭和橫支管進行連接，從使用角度考慮來講，應當采用帶檢查口的90度彎頭，這樣才能夠便于后期進行維護與檢查。然后就是對于部分建筑物的排水管道來講，出口橫管和立管之間需要使用兩個45度的彎頭作為連接件。而且對于每一層的主力管都需要根據規范要求設置伸縮節，避免在溫度變化的過程中管道伸縮及拉伸是管道主體結構受損。

針對部分小區的衛生間排水為側排水更是特別需要解決的，這種側排水的管道暗埋敷設在本層衛生間的墊層里，這就使得衛生間的墊層需要加高很多，對于老年人來說衛生間內的20公分左右的高臺十分不方便甚至存在安全隱患，這種側排管道再改造過程中均重新設計為直排水，對本層內的墊層、面層、管道全部拆除，重新打眼鉆孔后進行排水管道及地面施工。

3.老舊小區改造施工管理要點

3.1協調管理

在樓梯小區住宅改造過程中，因為老的建筑物和建筑物之間間距大多數都比較小，而且道路也比較狹窄，所以改造工作必須要提前做好道路使用規劃，在不影響居民正常出行與生活的前提下，進行老舊小區改造。所以施工單位在施工之前，需要深入到老舊小區內部對整個小區的空間分布情況以及出行習慣和出行規律等做好調查與分析，然后以此為基礎規劃車輛運輸及使用時間段，合理安排好施工順序。

3.2文明施工

因為對于老舊小區改造工程項目來講，大多數都是在小區內部所開展，因此文明現場施工是非常關鍵的，相關施工企業需要組建施工項目部，然后由經理作為組長對文明施工過程以及規范性進行監督。就施工過程中的現場管理、垃圾運輸、噪音污染以及日常生活管理等，應當派遣專業的人員進行現場監督與檢查，并增設文明標識工牌，提醒施工作業人員在作業過程中時刻注意并共同實現文明施工。

3.3安全施工

因為老舊小區改造是在原有的小區內部開展工程項目改造建設，所以人流量非常多，車輛也非常多，在施工過程中開挖以及拆除和電焊等施工，對于來往的行人會造成一定的安全危險，所以應當做好施工的安全管理工作。成立好相關的安全管理工作小組，對個人施工過程中的安全職責全面落實并監督，然后定期開展檢查工作，對重點施工項目以及具有高危風險的施工項目進行全過程管理，尤其是涉及居民住處的通道、入口部位，嚴格按照規范做好防護。

3.4質量管理

老舊小區改造的最主要的目的是為了提升老舊小區的居住體驗以及居住環境，這也是當前老舊小區普遍存在的問題，所以要加強質量的管理。在工程項目建設過程中，需要開展全過程施工質量控制管理工作，確保工程項目建設始終規范，而且符合老舊小區改造工作要求。

4.結束語

綜上所述，對于老舊小區改造工程項目建設來講，施工過程中的技術應用以及管理規范性，對于工程項目建設質量都會產生至關重要的影響。所以應當著重加強對施工過程中施工技術應用以及管理工作監管，從而推進老舊小區改造工程進度提升。

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