研究房建工程施工監理全過程及注意事項

王愛榮

摘要：房建工程行業是我國的重點行業，隨著我國社會的不斷進步，房建工程行業也取得了喜人的成績。當前人們對房建工程項目的品質有了更高的要求，在項目的開展過程中，必須要保證房建項目的合格程度。在房建工程項目開展中，施工監理人員的作用是非常巨大的，也是其他管理人員不可替代的，如果監理工作中出現問題，就很有可能會給房建工程項目帶來品質上的隱患。本文對房建工程施工監理全過程及注意事項進行分析，并且提出了幾點相關性淺見。

關鍵詞：房建工程;工程項目;施工監理

房建工程項目具有一定的復雜性，其中包含了中大量的工作內容，在實際的施工過程中，非常容易出現各種問題，如果不能對這些問題進行有效協調，就會帶來質量隱患。監理人員在房建工程施工中是不可缺少的，通過他們的監督協調作用，可以有效的減少施工中存在的各種問題，提升房建工程項目施工的合理性，不但可以提升工程項目的合格程度，而且還可以減少企業在房建工程項目中的資金投入。下文對此進行簡要的闡述。

1.房建施工監理過程

1.1進度監理

施工前需要先編制施工的計劃與進度，將進度規劃作為檢查驗收與施工基礎的依據。假使進度計劃可以通過批準與審核，那么監理部門就要以周、月、季為單位展開施工和施工進度管理。如在施工中發現問題，需及時調整、改進方案。改進方案必須根據施工實際情況進行，將施工進度作為評價依據和參照。假使沒有能夠按照規定計劃完成施工內容，需立刻與建設單位協商，制定索賠方案與計劃，或是趕工操作。導致工期延誤的原因有很多，如果問題并非是施工方責任，那么施工單位就必須協商處理，盡可能在短時間內解決問題，并將問題告訴甲方。監理工作中的進度管理控制和進度監督是非常重要的內容。必須以工程的實際驗收結果作為資料和數據，當做是工程評價的依據和基礎參照。

1.2質量監理

質量監管是房建監理重點內容。質量監管過程中，監理部門必須按照事先做好的方案和計劃操作，在滿足工程質量的基礎上，將預防出現質量問題當做是監理工作重點。根據施工工藝條件、規范、流程與計劃，完成施工監管工序的監督和協調。如果施工質量沒有達到驗收要求，或是驗收流程違反工作規則需堅決制止。如果監管和驗收過程中發現了工程質量問題，需及時與主管溝通，提出相應的改進建議，為整改方案提供指導和審查。如監督材料為施工重要材料，需做好材料質量的反復檢測。

1.3工程造價監理

合同造價、工程造價，包括投標造價等必須制成造價表格與工程清單，從而方便后續的工程造價審核。工程建設涉及到很多的款項撥付，因此工程款項管理是監理工作的重點內容。工程款項監理工作必須做到細節操作，例如工程清單文件承包單位必須每個月都對進度款做一次預算，并將預算編制提高與申請給監理單位。當監理方收到承包方申請，需要對在建工程以及已完成施工部分進行審查，確認施工進度與工程質量。

1.4竣工監理

在驗收階段監理員的工作內容具體包括下述幾個環節。首先評價與監管工程質量，根據說明書、報告書、結果文件、資料文件、監理數據進行監理人員的能力報告編制和審查。其次審查工程竣工文件，提出監管意見，審查實際工程完成情況以及工程文件內容，實現檔案監督和管理?？⒐彶闀r，工程監理員需總結自己的工作完成情況，提出相應的改進建議。最后監理員必須在工程驗收報告中簽字。

1.5質量保修監理

開展保修工作前，工作人員必須全面調查工程現場情況，掌握工程實際情況與施委托書、工程流程、建設標準要求。明確問題程度、問題內容、缺陷環節，并做好記錄。結束檢查后，監理人員還要編制修建文件。結束之后發放確認書。如工程存在質量問題，監理人員須先完成工程質量問題部位的掌握，了解導致問題發生的原因，以及責任方。如果責任人不是承包方，監理員必須做好工程修復資金統計，提交建設單位批準與審核，并將資料上報至上級部門。

2.房建監理注意事項

2.1主體工程監理注意事項

房建施工質量控制核心在于做好主體施工的質量控制。主體工程監理工作必須做好監理分析工作，從中得出施工環節容易出現的問題部位。首先做好樓板質量檢查。樓板裂縫是房建工程常見的質量問題，監理單位必須予以樓板監督足夠的重視，通過合理的手段減少鋼筋發生幾率。此外監理員還要注意工程中的漏筋、蜂窩等問題。其次控制拆模時間。建筑主體施工監理時，必須加強拆模時間重視。如果拆模時間過早，那么安全事故就很有可能發生。而如果拆模時間過晚，那么建筑的施工進度又會受到不利的影響。最后必須重視現場安全制度的運用和安全問題控制。施工時的樓板超負荷對在會成為施工質量的安全隱患，監理部門必須多加巡視，以免堆載導致工程質量出現問題。

2.2地下室監理注意事項

地下室在房建項目中是需要予以特別關注的。地下室施工的監理工作須注意三個方面。首先要重視地下室的墻體裂縫。墻體裂縫是建筑工程常見問題，建筑裂縫不僅會影響建筑的防水性、保溫性，同時也有可能會導致房屋的結構出現質量性問題。所以墻體裂縫是房建項目中最需要關注的問題要點。為解決建筑出現墻體裂縫的情況，相門對施工前必須設計出合適的設計方案，通過降低鋼筋間距的方式，減少裂縫的發生幾率。除此之外，監理人員在地下室施工中還要提高監督重視，確保作業人員的操作流程和施工方法的科學、有效。其次監理人員必須做好混凝土塌落度降低和控制工作，做好混凝土和易性控制。如果混凝土和易性出現問題，必須及時整改，以免建筑出現爛根和蜂窩。地下施工中時還要關注建筑的單層面積大小。如果單層面積較大，那么建筑很有可能會出現裂縫。監理單位必須予以高度重視。通過合理的混凝土澆筑順序，降低裂縫發生幾率。

2.3細部施工監理控制

細部施工監理內容包括材料質量、施工質量內容。細部工程的安裝與制作材料必須嚴格按照國家規定標準，出具性能檢測報告與合格證書。對木材進行防蟲、防腐、防火處理。使用的各種配件與膠黏劑尺寸、規格與品種應符合國家要求。這些都是監理人員必須做好的細節工作。

2.4關鍵點監理控制

關鍵點監理控制包括質量控制、進度控制、投資控制、安全控制。其中質量控制監管包括設計與施工的技術指標、財務評價等內容。進度控制則包括設計與施工中的風險、進度計劃審批、調整、編制程序。投資監理控制包括設計參數與指標的確定、決算、合同價、標底、預算、概算的審查。安全監理控制主要為安全防護用品與設施必須按照行業標準配備與設置。

結語

房建工程是人們賴以為生的基本環境，因此監理部門必須做好工程監督、管理、審核、監督工作，為人們提供更加健康的生存環境，把好房建質量關，以免房建質量的不合格影響工程安全，建筑無法滿足人們的使用需求。施工單位必須嚴格按照設計圖紙與有關流程施工，嚴選合適的材料，加強工程管理與監督工作，為人們提供舒適、健康的生活環境。

參考文獻：

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[2]林榮鵬.房建工程施工監理全過程及注意事項探討[J].江西建材，2016（8）：113～114.

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