建筑工程中防滲防漏施工技術要點

葛艷瑩 馬文超

摘要：防水工程是建筑工程的重要組成部分。防水工程的質量與設計、施工和材料密切相關。材料是基礎，設計是前提，施工是關鍵。做好建筑防水工程，必須選擇可靠的防水材料，制定合理的結構措施，嚴格按照施工工藝組織施工，從根本上治療這種“建筑常見病”。為做好建筑防水工程，從滲漏原因、防水材料選擇、施工工藝等方面對房屋滲漏進行分析，并提出解決問題的方法。

關鍵詞：建筑工程;防滲防漏;對策

前言

住宅滲漏是當前項目建設中的普遍問題，也是城市居民關注的焦點。滲漏不僅嚴重影響了人們的正常生活，也深刻影響了工程的施工質量。建筑防水是一門綜合性實用的工程技術，在建筑工程的功能中起著至關重要的作用。建筑防水在建筑工程中占有重要地位。如果建筑物的防水處理不當，不僅會影響工程的整體質量，還會增加工程造價，給國家和居民造成不必要的經濟損失，對使用壽命產生很大的負面影響。

一.防水層施工作業條件的控制要點

1.氣候條件

施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、霜、霧、大風和氣溫低于5℃或高于35℃都會影響防水層施工質量，也妨礙施工作業人員順利施工操作。

2.重視防水層與相關層次施工交叉問題

防水層材料，必須符合出廠證書和試驗報告，同時在現場使用前必須做防水試驗，合格后方可使用。 防水層的相關層次為平整層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等，防水層及相關層的施工往往需要交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接影響防水工程的成敗。 要特別注意保護層施工的監理工作。

二.建筑工程滲漏預防措施

1.屋面滲漏預防措施

穿越屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細石砼二次灌實，并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍，在盛水試驗以后確識無滲漏情況下，再用水泥砂漿粉面，然后在管道四周做成 3cm高饅頭狀，以確保管道穿越板面處不滲漏。除穿越屋面的管以處，通風口等部位也極易滲漏水，預防該節點滲水的方法，先于管道井位置綁扎導墻鋼筋，然后澆30cm高砼作為導墻，再在導墻上砌筑，為避免磚砌體內粉刷遺漏，采取邊砌筑邊粉刷方法。

2.衛生間滲漏及防水措施

衛生間四周墻體根部澆 20cm 高、120cm寬的砼導墻，澆導墻前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。管道安裝好后，派專人負責對穿越樓層的預留孔分二次灌縫，灌縫材料為C20細石砼，封堵好后用氯丁膠防水涂料于管道四周涂刷，經盛水試驗24小時確認無滲漏情況下，再澆地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。一般結構設計中，陽臺及廁所應在結構施工時比樓層落底（2-5）cm。防水層施工完成，須經閉水試驗合格后方可進行后續施工。

3.外墻防滲及防水

穿越柱子的對拉螺栓孔處將螺桿孔邊鑿毛，然后派專人用石棉水泥封堵洞口，在外墻表面用防水砂漿抹面封口。為防止砼柱（ 或梁） 與磚墻接觸處因收縮應力不同引起墻面開裂而產生滲漏，在柱與磚墻砌筑外墻內外側用鋼筋網片鑲釘，然后再粉刷。在外墻腳手眼、施工洞等部位，在架子拆卸過程中先用細石砼灌堵密實（ 或磚砌體砌筑） 。為防止墻面粉刷先后時間差引起新舊砂漿層間不一致引起裂縫。在后補外墻部位用鋼筋網片鑲釘，再在外墻外側按規范要求施工粉刷層。外墻部位主體結構砌筑時，嚴格控制磚砌體質量，避免缺棱掉角，裂縫的磚塊砌在外墻上，磚塊砌筑應滿刀灰，頭縫必須密實、飽滿，不得出現通縫、瞎縫。在填充墻砌筑到接近梁、板底時，梁角邊用預制砼砌塊，然后用定制斜磚鑲嵌，傾斜度保持在60°左右，砌筑砂漿應飽滿、密實。

4.外立面孔洞，予埋件引起的滲漏防治對策。

外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞，在掛網、抹灰之前，必須清除孔洞內塑料管及雜物，在孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水沖洗干凈后用防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做也凸圓形灰餅，涂抹防水涂膜;對于露出墻面的鐵件，先鑿出凹槽割平后靠外墻面位置用防水砂漿抹平;外墻穿墻管道的套管焊100mm 高止水環，主管與套管的填塞使用防水砂漿膨脹劑處理，迎水位置用防水涂料涂刷;外立面管道予埋件必須安裝在墻面飾面之前且作防腐處理。

5.外墻鋁合金窗滲漏防治對策。

外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求的技術參數，進場后必須作好氣密性、滲漏性、抗風壓三項試驗，制安、搬運過程中不使半成品扭曲、變形，配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密;窗框四周應嚴格控制粉刷層厚度及縫隙并予留深5mm 寬5～8mm 的槽口，便于打膠;窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性防水砂漿分層填實，然后在外側涂刷防水涂膜，勾縫清理干凈后均勻覆蓋密封膠。

6.其他設備安裝時防滲漏控制

外墻面的線盒、配電箱安裝時，如果造成墻體傷裂，并且出現盲縫，要把傷裂磚體拆除清洗干凈后再砌密實，對于存在的孔洞、縫隙要用水泥漿進行填塞搗實;對于露出墻體的預埋件、鐵件，割平后用1：1水泥漿摻加金王牌防水粉進行抹平;外墻的穿墻管道用防水砂漿摻加膨脹劑來填塞;在外墻施工結束后，用高壓噴淋的方式進行驗收，有問題立即進行處理。

三.結束語

每當雨水季節來臨時，高層建筑都程度不同或多或少的出現滲水的問題，滲漏破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視防滲防漏環節。

參考文獻：

[1]《淺議建筑工程滲漏原因及防滲措施》，莊謙常，《中國新技術新產品》2008 年21 期

[2]《淺談建筑外墻防滲的主要措施》，文劍軍，《現代企業文化》2009 年8 期

[3]《住宅建筑滲漏防治措施》，陳巧云，《山西建筑》2009 年29期

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