探析房屋安全鑒定檢測的相關問題

趙鴻儒 王設 趙岳

摘要：我國經濟建設最近幾年發(fā)展非常迅速，推動我國各行業(yè)的不斷進步，為我國基礎建設貢獻力量。在我國經濟建設不斷發(fā)展，國內房屋建造水平日益提高的背景下，新建房屋的質量完全可以滿足人們的需求，達到國家建設標準。但是建設新房屋的速度較慢，始終無法跟上人們對于建設新房屋速度的需求，在近年來的房屋安全質量的檢測與鑒定中，可以從某種程度上測試房屋的質量和安全來幫助購房者避免不必要的損失。

關鍵詞：房屋安全鑒定檢測;相關問題

引言

我國建筑行業(yè)自改革開放發(fā)展至今取得的成就和成果遠超其它發(fā)展中國家，趕超發(fā)達國家水平。隨著人們現代生活質量的提高，對房屋質量的要求標準也越來越高了。我國房屋鑒定檢測機構在市場和政策的推動下發(fā)展迅猛，激烈的市場競爭對鑒定檢測機構的管理經營提出了更高要求，房屋安全鑒定檢測越發(fā)重要。

1檢測鑒定的內容

由于現場客觀條件的限制，無法對基礎進行開挖檢測，根據業(yè)主的要求并結合工程的具體情況，檢測鑒定的主要內容包括：房屋建筑樓整體結構的調查檢測，包括建筑物的使用狀況、整體變形等方面;混凝土結構構件強度抽樣檢測;結構構件尺寸、鋼筋配置及損傷等方面檢測;根據實際檢測結果進行結構承載力驗算。

2房屋安全鑒定檢測的相關問題分析

1.安全鑒定意識不足，現有的房屋安全評估檢測發(fā)展停滯，其原因是沒有市場、缺乏利潤，很難從房屋安全評估檢測入手，缺乏安全管理意識是其重要的原因。大多數業(yè)主并不了解相關的理論知識，會用自己的一些理論進行檢測，缺乏專業(yè)的科學理論基礎，并且沒有辦法從整體層面上了解建筑的質量，是否存在安全隱患。2.安全鑒定檢測人員技術不夠高，安全鑒定檢測人員的技術含量的發(fā)展比整個建筑行業(yè)中其他工作人員的發(fā)展要緩慢許多，缺乏有關安全鑒定檢測的職位，從而削弱了人們檢測的意識。

3概況

某在建住宅一期項目為高層建筑，主體結構采用剪力墻結構體系，建筑結構的安全等級為二級，場地類別Ⅲ類，地面粗糙度B類，抗震設防類別為丙類，設防烈度為7度，基本地震加速度0.10g，設計地震分組為第一組，特征周期0.45s。該工程于2019年開始建設，目前形象進度為主體結構施工中，由于2019年10月發(fā)現一期項目多棟住宅現澆頂梁、板出現裂縫，因此建設單位考慮到結構的安全性、裂縫的危害程度，需對出現的裂縫進行檢測鑒定，進而確定有效的處理措施。

4房屋安全鑒定檢測

4.1文件信息模塊的設計

檔案管理的對象是案卷，而案卷的核心是文件。文件來源于產生部門，經鑒定有保存價值的文件經過分類、組卷、編號、排列、編目等整理成為案卷。文件帶有大量有價值的信息，是檔案大數據的基礎。如果能從文件產生的一開始就將重要信息進行記錄，在文件流轉過程中逐步進行信息的增加和完善，在文件流轉結束后所有重要信息都可以得以保存。文件信息模塊用于歸檔文件的收集，預先對不同類型文件的重要信息進行挖掘，根據經驗對重要信息進行分類和匯總，提前在檔案信息管理平臺后臺中進行設置。

4.2安全性鑒定評級

該建筑物上部墻體未出現因基礎不均勻沉降，且整體傾斜值均滿足規(guī)定要求，地基基礎的安全性評定為Au級。部分墻體預制板間連接存在裂縫，結構承載能力等級為Bu級，結構整體布置合理，連接方式正確，整體性等級為Au級，綜合評定上部承重結構的安全性等級為Bu級。根據地基和基礎、上部承重結構的安全性等級，該建筑的結構安全性等級為Bsu級。即略低于國家現行標準，規(guī)范的安全性要求，仍能滿足結構安全性的下限水平要求，尚不明顯影響整體安全性能，建議對存在的外觀質量缺陷部位和受壓承載力不足的墻體進行處理。

4.3現場調查

通過現場表觀質量檢查，屋面網架檢查情況如下：1.網架支座節(jié)點工作狀態(tài)檢查，網架支座螺栓球、十字鋼板、支座底板等構件工作狀況基本正常，未見明顯變形和裂縫，但現場檢查發(fā)現部分支座十字鋼板未涂刷防腐涂料，存在一定程度的銹蝕;2.網架構件和連接的銹蝕檢查，現場檢查未發(fā)現網架螺栓球節(jié)點有異常變形、損壞，未發(fā)現節(jié)點有松動現象，網架弦桿及腹桿桿件的工作狀況正常，未發(fā)現桿件存在撓曲變形，網架周邊大多數桿件出現表面防腐涂料開裂、脫落，較多部分桿件銹蝕現象明顯;3.網架圍護系統工作狀態(tài)檢查，屋面構件與網架連接正常，接頭無松脫跡象，屋面?zhèn)€別地方存在滲漏現象。

4.4結構檢測結論

1.地基基礎未發(fā)現明顯的不均勻沉降現象，抽查的室內外地面與主體結構之間目前沒有出現明顯的相對位移跡象，該建筑物整體傾斜率在國家現行相關規(guī)范允許范圍內;首層4×F和三層4×F框架柱均存在混凝土疏松、蜂窩現象，鋼筋外露且存在銹蝕痕跡。2.該住宅樓的實際結構平面布置情況與設計圖紙一致;上部結構抽檢的軸線尺寸符合設計要求;抽檢的混凝土構件實測尺寸符合設計要求。3.采用鉆芯法抽檢上部結構的混凝土強度，其中首層柱4×F的混凝土強度推定值不滿足設計要求，其余抽檢的混凝土構件強度推定值滿足設計要求;抽檢的框架柱、框架梁和樓板的鋼筋配置符合設計要求。

4.5結構承載力驗算

1.綜合考慮原設計參數及該建筑改造后的使用需求，房間樓面活荷載取5kN/m2;樓梯間取3.5kN/m2，衛(wèi)生間、走廊取2.5kN/m2，屋面取2.0kN/m2。2.樓面、屋面恒載標準值：根據建筑構造做法，按GB50009—2012建筑結構荷載規(guī)范規(guī)定計算取值。3.風荷載：基本風壓取0.45kN/m2，地面粗糙度類別為C類。4.地震作用：設防烈度8度（0.2g），抗震設防類別為丙類，設計地震分組第二組。5.抗震驗算體系影響系數取0.90，局部影響系數取1.0。根據原結構圖紙和檢測結果，采用結構計算軟件PKPM2010系列分析軟件建立分析模型，對結構進行計算。驗算結果整理如下：1層2%墻體的受壓承載力不滿足標準要求;各層墻體高厚比滿足現行規(guī)范要求;1層-3層綜合抗震承載能力指數小于0.90，4層綜合抗震承載能力指數大于1.0;混凝土梁的承載力滿足標準要求。

4.6施工質量抽檢

1.混凝土強度，采用回彈法對Y19#樓一層頂現澆板3-5/B-C軸、12-15/B-C軸同批澆筑的梁混凝土強度進行檢測。所測構件混凝土強度推定值符合設計強度等級（C30）要求。2.混凝土現澆板厚度，現場使用樓板測厚儀器對Y19#樓一層頂現澆板3-5/B-C軸、12-15/B-C軸進行檢測。所測現澆板實測厚度平均值正偏差不符合施工驗收規(guī)范要求。3.現澆板正彎矩鋼筋間距，使用鋼筋定位儀、鋼尺對被測現澆板正彎矩鋼筋間距進行檢測。所測現澆板正彎矩鋼筋平均間距符合施工驗收規(guī)范要求。

結語

綜上所述，不斷增強房屋安全鑒定檢測的管理意識，加強有關人員的相關培訓以及設定持證上崗的政策，制定有關房屋安全鑒定檢測的監(jiān)察機制。不僅需要居民提高個人安全意識，而且還需要政府以及檢測公司三方的努力，對于不同建筑時長的房屋，應實行不同的政策，只有這樣才能使房屋安全鑒定檢測行業(yè)長久發(fā)展。

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