淺談第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用

摘要：第三方造價咨詢單位是投資項目管控的重要干系人之一，通過加強對第三方造價咨詢單位的管理，對提升投資項目管理水平具有重要的意義。論文從第三方造價咨詢單位在投資項目前期的主要工作內容出發，分析第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用，包括：加強投資項目規范化管理、提升投資項目造價準確率、降低潛在投資風險。最后提出投資項目前期工作當中強化第三方造價咨詢單位作用的措施，進一步的強化事前控制意識 、加強主要投資因素控制，充分發揮第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用。

關鍵詞：造價咨詢單位;投資項目;前期管理

中海實業有限責任公司（以下簡稱中海實業公司）成立于1998年，是中海油全資子公司，先后接管金湖匯智、芍藥居海油大廈、未來科學城以及中國海油在上海、天津、深圳等樓宇的經營管理權，涉及7個城市23組大樓，面積274萬平米。為確保實現國有資產保值增值、消除安全隱患，公司每年圍繞已有生產設施和既有建筑物進行維護改造，并列入年度投資計劃。同時為保證投資計劃高效發揮作用，公司將邀請第三方造價咨詢單位對投資計劃費用進行前期審核。因此對第三方造價咨詢單位在投資計劃前期的作用分析，具有重要的意義，在一定程度上可以提升計劃投資控制水平。

一、第三方造價咨詢單位在投資項目的主要內容

對于中海實業公司而言，投資項目前期工作意指項目批復前的主要工作，一般包含預可研報告編制、方案設計、可研報告編制、初步設計等內容構成。第三方造價咨詢單位在投資項目前期的主要工作是配合甲方完成項目估算、概算的編制及審核，并對投資情況及單方造價進行分析，及時提供造價咨詢的意見和建議。

二、第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用

第三方造價咨詢單位在投資項目前期過程當中發揮不可或缺的作用，概括起來包括以下幾點：

（一）加強投資項目規范化管理

在投資項目的前期工作中，第三方造價咨詢單位可以保障投資項目符合甲方需求及屬地政府要求，強化投資項目規范化管理。如：在前期投資當中，一是造價咨詢單位可以協助甲方落實設計意圖，使設計滿足甲方的使用需求，二是通過強化造價管理，規范投資意圖，確保投資項目出現超標準、超規模現象。

（二）提升投資項目造價準確率

第三方造價咨詢單位在投資項目前期管理過程中，通過編制、審核估算、概算及預算，進一步規范投資行為。同時通過經濟評價分析，計算項目效益和費用，做出全面分析，為甲方投資項目科學決策提供依據。

（三）降低潛在投資風險

在投資項目前期工作中，甲方通過利用造價咨詢單位將傳統的后審計方式變更為前期費用審核，可以確定整個項目的投資目標和投資計劃，有效的對后期項目建設過程當中可能存在的風險進行主動預測，分析各種風險因素對項目造價的影響，制定針對性的預防措施，將相關風險降低在最低水平，使投資項目造價目標得到有效的控制。

三、投資項目前期工作中強化第三方造價咨詢單位作用的措施

（一）進一步的強化事前控制意識

投資項目前期工作中，必須高度的重視造價咨詢單位的重要作用，肯定造價咨詢單位的地位，強化事前控制意識，這樣才能充分的發揮造價咨詢單位的作用。通過主動配合甲方人員，協調設計人員采用方案比選、優化設計和限額設計等價值分析手段，進行項目造價的主動控制與分析，確保投資項目在經濟合理的前提下開展。如中海實業公司，通過邀請第三方造價咨詢單位進行前期費用審核，2018年至2020年間，共計為甲方審減、節約費用3334.05萬元。

（二）加強主要投資因素控制

造價咨詢單位在投資項目前期工作中，要充分的發揮其作用，必須對重點投資因素進行控制和管理，主要是根據甲方的需求，對投資項目主材、施工工藝、建設工期及施工作業的特點進行費用管控和指導。在協助中海實業公司進行投資項目費用審核時，既要考慮市場主要施工工藝，同時也要結合辦公樓宇夜間施工為主的特點，綜合對措施費進行考慮。如2019年實施的一項投資項目，為公司管理下某辦公樓宇層公共區域粘貼壁紙，按照市場施工情況，完成該項目施工工期為2周，但在實際執行過程中，因全部為夜間施工，同時受辦公影響，該項目實際施工周期已達到6周，其項目措施費已遠高于市場平均水平。

四、結語

綜上所述，第三方造價咨詢單位在投資項目的前期管控當中發揮著重要的作用，能夠有效的加強投資項目規范化管理、提升投資項目造價準確率、降低潛在投資風險，對保障投資項目順利的進行提供保障。因此在實際的管理當中要高度的重視造價咨詢單位在投資項目前期當中的作用，進一步的強化事前控制意識、加強主要投資因素控制，才能有效保障投資項目前期工作的順利進行。

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作者簡介：王林（1986-），男，本科學歷，助理工程師，現任職中海實業有限責任公司，主要負責物業工程投資管理，現主要研究方向是投資計劃前期管理內容。