涿州花語墅建在“教育用地”上產權不明

蘇垚 雷玄

近日，河北省涿州市花語墅項目的業主投訴稱，買房時開發商稱交付即可辦證，但截至目前，賣房近五年卻仍未辦理產權證。此后，業主發現，花語墅的用地性質并非“居住用地”，而是涿州市劃撥給西部高級職業培訓學院的“教育用地”。

花語墅位于涿州市東仙坡鎮青崗村，原本名為靜雅莊園，由涿州市靜雅房地產開發有限公司（以下簡稱“靜雅公司”）開發建設。小區緊挨著西部高級職業培訓學校，以小高層和高層為主，共有10棟成套住宅，于2016年開始銷售。

業主表示：“開盤時銷售價約為每平方米5000元，由于項目距離北京較近、緊鄰學校且環境較好，銷售單價漲到近8000元。”部分業主稱買房還需繳納團購費，費用從3萬元到5萬元不等。

簽合同時，購房者與靜雅公司簽署的并非《商品房買賣合同》，而是《靜雅莊園住房合同》。依據此合同，購房者可獲取房屋的永久使用權。自2016年至今，靜雅公司利用該合同銷售房產近5年。

2019年，部分購房者發現，花語墅實際用地性質是“教育用地”，規劃許可為教學用途，且靜雅公司沒有相關的商品房開發建設及銷售手續。之后，購房者開始通過河北新聞網《陽光理政》投訴開發商，要求退還購房款。

另有部分購房者對靜雅公司提起了訴訟。據其中一份判決書顯示，“靜雅公司以‘教職工公寓有償居住的形式出售，其違反法律、行政法規的強制性規定。故雙方簽訂的《靜雅莊園住房合同》應屬無效合同。”按照判決書，靜雅公司應退款購房者的購房款及團購費。

關于花語墅用地性質一事，2021年8月，涿州市委通過人民網領導留言板作出回復稱，“土地使用權人為西部高級職業培訓學校，土地性質為集體用地，用地性質為科教用地（證號：涿集用【2013更】03-001號）。因該項目用地不是國有出讓的住宅用地，不符合商品房開發用地政策，不符合登記條件，無法予以登記。”

對于“建設用地屬教育用地，五證不全即建設銷售”的情況，靜雅公司工作人員稱：“我們只負責建設，不了解用地性質等問題。若業主想要退房，可以申請退款。”

河北省涿州市自然資源與規劃局工作人員稱：“曾經有部分購房者反映花語墅的‘用地性質問題，若開發商屬于違建，建議當事人聯系城市綜合行政執法局，若涉嫌違規銷售等問題，應向住房與城鄉建設局反映。” 并表示，小產權及違建項目歸屬轄區政府負責。

就此，花語墅所在的東仙坡鎮鎮政府宣傳委工作人員對此表示，已將相關問題反饋至領導，詳細了解后再給予答復。對此，《中國質量萬里行》將持續關注。