正定金輝優(yōu)步學(xué)府的“特價房”之爭

蘇垚 雷玄

11月18日，此前已購買了河北省石家莊市正定縣金輝優(yōu)步學(xué)府樓盤的業(yè)主們與開發(fā)商——石家莊萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表進行了一次正式協(xié)商，起因是該樓盤14#、15#兩棟樓均價降為9000多元。

經(jīng)與正定縣發(fā)展和改革局核實，“正定金輝優(yōu)步學(xué)府項目房源，最低價格約一萬一二、最高價格約一萬三四，整體備案均價為12800元每平方米。”已購買該項目房產(chǎn)的業(yè)主認為，降價幅度較大，開發(fā)商代表稱，這些降價出售的房源為“工抵房”，并與之前的房源進行了對比，希望業(yè)主可以理性看待價格問題。

公開資料顯示，正定金輝優(yōu)步學(xué)府，位于河北省石家莊市正定縣車站大街與金源路交口處，開發(fā)商是石家莊萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于金輝控股。據(jù)天眼查顯示，石家莊萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年5月9日，注冊資本為5000萬人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;物業(yè)管理;房屋租賃;室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計、施工;建筑材料的銷售，金輝控股持有其100%的股份。而金輝控股是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營業(yè)主的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團，系中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。

正定金輝優(yōu)步學(xué)府項目總占地面積11.5萬平方米，共規(guī)劃26棟樓，總戶數(shù)1587戶，容積率為1.9，綠化率為35%。其中，14#、15#兩棟住宅樓預(yù)售信息顯示，正定金輝優(yōu)步學(xué)府（備案名：優(yōu)步尚府）預(yù)售總面積分別為：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅數(shù)量分別為65套、101套。

已購買正定金輝優(yōu)步學(xué)府項目房產(chǎn)的業(yè)主與開發(fā)商進行理論的14#和15#兩棟樓，在2021年8月5日同時取得《商品房預(yù)售許可證》。11月18日，這兩樓棟以均價約9000多元每平方米開始正式對外銷售。

業(yè)主得知這一情況后說：“約一個月前，我們購買的價格約1.1萬元每平方米，這意味著我們每平方米多花了近2000元。”業(yè)主們算了一筆賬，“買房后的一個多月時間里，跌幅到了18.18%。”

業(yè)主代表當即前往正定金輝優(yōu)步學(xué)府售樓處找開發(fā)商代表進行協(xié)商。一位參加協(xié)商的業(yè)主提供了一段當時雙方協(xié)商的現(xiàn)場視頻：“雙方還未協(xié)商完畢，開發(fā)商的相關(guān)負責人便要離場。有幾位業(yè)主阻攔其離開，期間，一位女業(yè)主被踹倒。”

針對業(yè)主們反饋的房屋降價和協(xié)商過程中的問題，11月22日，石家莊萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員給出了解釋：“正定金輝優(yōu)步學(xué)府14#和15#兩棟樓共計約144戶，其中降價出售為‘工抵房，共約120戶。這些住房采取一房一價，均價在9500元每平方米左右。除‘工抵房外，其他房源的價格會恢復(fù)到案場定價，即每平方米10500元左右。房價每平方米從10500元降至9500元，降幅不到10%。”

工作人員還補充道：“這兩棟樓在定價系統(tǒng)里本來就偏低，因為它們處于小地塊，后期規(guī)模性不大，且該地塊內(nèi)還有一座變電站。從我們的角度來說，這批房源和前期房源沒有可比性，希望業(yè)主可以理性看待價格問題。”

對于業(yè)主視頻中顯示的“受傷”業(yè)主的情況，開發(fā)商回復(fù)道：“經(jīng)醫(yī)院檢查鑒定，該業(yè)主身體沒有大礙。”

面對商品房價格波動，在房地產(chǎn)市場，不只是金輝，市場持續(xù)低迷之下，不少品牌房企也會通過降價促銷的方式以回籠現(xiàn)金流。自2021年8月湖南岳陽發(fā)布全國首個樓市“限跌令”以來，至今全國已有21個城市出臺“限跌令”，以維護商品房價格的穩(wěn)定性。根據(jù)多數(shù)“限跌令”給出的規(guī)則，商品房價格最大限制幅度為不得低于備案價格的85%，也就是房價下跌幅度不能超過15%。

這就意味著，結(jié)合已出臺“限跌令”政策的標準來看，業(yè)主們認為，“可允許的最大降幅，即不得低于備案價的85%作為參考，需要先對正定金輝優(yōu)步學(xué)府項目的備案價進行核實。”

對此，開發(fā)商未就14#、15#樓的備案情況做進一步回復(fù)。

經(jīng)與正定縣發(fā)展和改革局進行進一步核實，該局給出的回復(fù)稱：“正定金輝優(yōu)步學(xué)府項目房源，最低價格約一萬一二、最高價格約一萬三四，整體備案均價為每平方米12800元。比如，14#樓2單元201室備案價為每平方米12800元，202室備案價為每平方米13100元。”

基于此，業(yè)主們認為，即便開發(fā)商說的“工抵房”的房源，每平方米價格恢復(fù)到案場定價10500元，與備案均價每平方米12800元相比，降幅達17.97%。

開發(fā)商表示：“目前，正在就降價和倒地業(yè)主一事與業(yè)主溝通。我們暫時沒有解決方案的提議，正在等待業(yè)主的意見，根據(jù)業(yè)主的訴求給予反饋。因?qū)匐p方協(xié)商，解決時間無法確定。”

《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注后續(xù)協(xié)商情況。