葛洲壩地產：以品質為基石走上高質量發展之路

雷玄

無論是目前的行業現狀，還是政策環境的改變，都對房地產企業提出了更高要求，注重產品質量與服務質量，提高產品品質力是不斷提升房企市場競爭力和企業品牌價值的關鍵因素。

以客戶需求為核心，葛洲壩地產以提升產品品質力為重要舉措，以體系能力建設和“質量三基”建設為重點，夯基礎，強管理，促提升，提高產品的品質力和市場競爭力，推動葛洲壩地產的高質量發展。

全生命周期穿透式質量管控

推動質量強企

眾所周知，房產項目開發是一個復雜而系統性的工程。鏈條長，環節多，需要建設方、設計方、施工方、監理方等眾多責任主體之間的配合協調，同時地產公司各部門和項目公司還需要上下聯動，實現全員全過程全要素全面質量管理，是提升工程質量的必由之路。每一個環節的嚴格管控，最終才能呈現出質量上乘的產品。

為了給客戶交付滿意的產品，加強質量管理，提升產品質量，打通質量管理的痛點難點環節是第一步，葛洲壩地產對行業突出的滲漏、空鼓開裂質量問題制定了《建筑防滲漏控制要點》《建筑防空鼓開裂控制要點》兩個企業標準，從設計選型、材料、施工都固化做法流程，并納入招標文件，嚴格過程質量管理。精工鑄造，提升工程質量，整治質量常見病是第二步，葛洲壩地產先后制定印發《質量通病防治管理辦法》《關于進一步加強在建項目鋼筋混凝土質量管控的通知》《關于組建公司質量專家組的通知》《建設工程質量管理專項行動方案》《關于開展建材質量專項檢查的通知》《關于加強商品混凝土質量管理的通知》《公司質量整治提升行動方案》等質量管理文件，嚴格工藝標準，加強過程管控。

與此同時，葛洲壩地產扎實開展“質量三基”建設，重拳整治交付質量，立足建設單位質量首要責任，強化制度剛性，以管理體系和管理隊伍建設為驅動核心，以專家團隊建設、基層質量專崗人員配置、過程監督管理、交付質量專項檢查、缺陷快修整改等關鍵環節為發力點，以質量專項行動為抓手，匯聚本部與項目兩級聯動管理合力主動作為、責任閉環，精準施策，大幅提升質量風險防范化解能力和交付質量。

具體到葛洲壩地產所屬各單位，都秉承著質量優先的準則，從多方面入手大力推進質量強企戰略。比如武漢事業部，在質量管理工作上始終堅持兩級集團、房地產公司的正確引領，并結合地方實際，嚴守以結果為導向、以結果反推過程的基本原則，注重計劃擬定和執行落地，在項目方案制定、樣板實施、大面施工、驗收交接等重要環節均有嚴苛的執行標準，確保各項目質量整體在控、可控、能控。

在方案制定環節，葛洲壩地產武漢事業部詳細制定了執行細節，保證方案具有針對性和可操作性;在樣板實施環節，會對樣板項目進行嚴格的點評和審查，不合格項目將按照樣板驗收點評意見返工整改，并對整個過程審查過程留存影像資料;在大面施工環節，及時開展材料、設備的過程抽檢、送檢工作，對重要工序、隱蔽工程、質量控制關鍵點、工序交接驗收、旁站工作等做好音像資料記錄，并及時存檔;在驗收交接環節，完善做好成品保護，對需要進行工作界面交接的部位，做好技術交底和成品保護交底工作。

每個流程葛洲壩地產武漢事業部都會嚴守質量關，各項工程相關指標均按照方案制定、樣板實施、大面施工、驗收交接的管控流程進行，形成及時發現問題、反饋問題、解決問題、落地檢查、總結提升的閉環工作模式，提升工作效率，保證項目質量。

用心鑄就優質產品

合力打造理想人居

在公司高質量發展的目標指引下，葛洲壩地產得以打造出更多高質量產品，這些優質項目不僅在當地業內成為標桿項目，也獲得了市場的廣泛認可。在武漢這座快速發展的城市，葛洲壩地產成功落地第二個蘭園系產品——武漢江悅蘭園項目，帶來更高品質的居住體驗。

江悅蘭園位于武漢東西湖區金山大道與新城十二路交匯處，臨近地鐵6號線二期新城十一路站和1號線碼頭潭公園站，交通十分便利。隨著武漢城市擴張和未來發展，江悅蘭園所在的臨空港板塊將擁有更大的價值潛力，屬于不可多得的城市核心地段。

由于地處核心地段，江悅蘭園一直受到當地客戶的廣泛關注，實際上，產品本身的質量過硬，才能將地段、服務等其他優勢轉變為產品力的高附加值。為了將該項目品質完美的呈現出來，葛洲壩地產打造了完善、嚴格的管理流程，從現場資料管理、技術質量管理、制度管理及人員管理四個方面進行重點監督管控。

在正式施工之前，葛洲壩地產武漢事業部會提前組織項目施工單位對項目特點、施工重難點及其相應的應對措施，施工進度計劃等進行詳細回報，接受多維度的考核。涉及項目園建、綠化、市政、水電等的管理人員也都需要經過專業知識和經驗的嚴格考核。

聚焦到砌筑質量上，葛洲壩地產對每個細小的砌筑細節都做了相關標注和規范，以最受業主關注的廚衛防水施工為例，諸如“所有管根部位均應采用大面防水材料進行防水加強，待其表面干燥后方可進行后續工藝施工”等操作規范，都被詳盡寫在下轄每個項目的施工文檔中。

武漢江悅蘭園自開工至今，嚴格考察選擇優質供應商，特別對主材供應商的選擇，對其資質、業績、原材料、年生產能力等綜合實力進行考察。同時項目一直都在嚴格的質量制度體系建設中有序推進，將材料驗收制度落到實處，且施工過程中每道工序均需經由建設單位、監理單位、總包單位三方聯合驗收，全部合格后才能進入下一道工序，為后期交付質量和業主滿意度打下了堅實的基礎。

除了過硬的產品質量，武漢江悅蘭園在軟件配套設施上也有著很大優勢，小區中央景觀區按照“全齡化健康休閑區”打造，設置有親子樂園、休閑樹林、健康跑道、會客書院等，符合不同年齡段的需求。兒童們的活動空間“童夢樂園”、匹配老年人需求的休閑散步和棋牌活動區域，武漢江悅蘭園真實打造出一個全生命周期的社區配套，滿足不同客戶的運動與休閑需求。

回顧葛洲壩地產的產品打造之路，上海紫郡公館、南京長江尊邸、杭州中杭府、三亞嘉佩樂度假酒店等每一個精品項目的落地，都是葛洲壩地產的又一次實踐經驗積累。2020年，葛洲壩地產開發的三亞嘉佩樂度假酒店項目榮獲國家優質工程獎、中國建筑工程裝飾、4項海南省建筑工程裝飾獎，海南海棠福灣項目榮獲中國建筑工程裝飾獎，武漢紫郡蘭園、北京紫郡蘭園等多個項目榮獲省市級建筑結構優質工程獎;2021年，房地產公司榮獲住建部綠色建筑創新獎二等獎、北京市科技進步獎一等獎、中房協科技進步獎一等獎。在長期的實踐中，葛洲壩秉承匠心和品質堅守，從每個施工環節入手，實現項目質量的完美呈現，為城市帶來更多優質產品。未來，葛洲壩地產將會持續提升產品品質，確保項目交付質量與客戶滿意度，用更好的作品回饋客戶與市場，打造人們向往的理想人居生活。