強營運能力助推高質量發展合景泰富潛力凸顯

丁一

8月27日，合景泰富（1813.HK）發布2021年中期業績報告。報告期內，集團預售額繼續提升，業績穩步增長。新發展階段下，多元協同、輕重并舉的業務模式與強綜合運營能力奠定了公司后續發展的巨大潛力。

業績穩中向好 深耕區域拿地穩健

2021年上半年，合景泰富業績穩中向好。報告期內，其實現收入約129.74億元，同比增加0.3%;截至報告期末，公司按權益合并收入為222.22億元，同比增加10.8%。同時，公司來自持續經營業務的核心利潤為33.25億元，同比增長4.6%。與此同時，合景泰富銷售額維持較高增速，為其此后業績增長打下良好基礎。報告期內，集團預售額合計562億元，同比增長53%。以預售金額貢獻劃分，其當前在售130個項目中，43%來自粵港澳大灣區，31%來自長三角區域;按城市等級劃分，93%來自一二線城市。此城市布局下，報告期內，公司平均銷售價格約為19600元/平方米，與2020年同期相比增長17%。

銷售額高速增長的同時，合景泰富在公開土地市場上表現較為穩健。2021年上半年，公司通過招拍掛新增項目合計總建筑面積51萬平方米，總土地成本共計13億元。上半年，合景泰富仍堅持聚焦高能級城市、高潛力區域的布局原則，其拿地主要聚焦于廣州、天津等一線及強二線城市。且其策略源于當前公司具有豐厚土儲做基礎，截至2021年6月末，集團旗下共擁有177個項目，擁有土地儲備總建筑面積約2317萬平方米，可售貨值豐富。另一方面，城市更新、收并購、產業引入等多元拓儲渠道，幫助公司擺脫了對公開土地市場的依賴。未來，集團將繼續深化拿地渠道多元化戰略，在區域布局上，集團將繼續聚焦粵港澳大灣區和長三角區域，并會以重點城市點狀分布，布局以京津為中心的環渤海區域，及中西部核心城市。另外，2021上半年，集團共推出廣州臻玥、重慶天鑾、成都瑧林等全新項目，優越的區位、高品質的產品和設計，不僅使其產品廣受市場關注，也使公司未來的業績增長可期。

業務多元協同、輕重并舉

報告期內，公司按權益合并核心毛利率及核心利潤率分別為32.8%及25.6%，有所提升。2021年中期業績會上，合景泰富集團主席孔健岷表示，公司毛利率上升的原因主要是公司在布局上提升了改善型住房和高端產品的比例以及集團投資性物業表現較好。

房地產開發主業與多元化業務齊頭并進，為合景泰富打開了新的增長空間。寫字樓、商業、酒店共同構筑了集團的商業版圖。2008年至今，其商業版圖蓬勃發展，集團已開業投資性項目共41個，多布局于粵港澳大灣區、長三角、環渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經濟區。未來，合景泰富仍將有25個新商場、11個新寫字樓將陸續開業。

當前，合景泰富運營了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產品線。2021上半年表現亮眼：運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量較2020年同期增長88%，較2019年同期增長33%;零售額較2020年同期增長82%，較2019年同期增長65%。同時，其于一線及強二線城市中央商務區打造了多個高端寫字樓項目和產業總部基地，2021上半年，集團已開業運營9座寫字樓，整體出租率為87%。

截至目前，合景泰富旗下已開業22家酒店，據悉，在自營酒店的規模化進程中，合景泰富由原本的重資產模式轉為投資建設與輸出品牌并舉，未來將用更豐富靈活的合作模式邁向全國“百城千店”的網狀生態。

綜合營運能力增長助力高質量發展之路

隨著外部環境變化，房地產行業走入“管理紅利”時代。“控費提效”的大趨勢下，房企的精細化管理水平與人才培養模式決定了公司的核心競爭力。報告期內，合景泰富實施數字化轉型，并對人才內生性發展進行強化企業管治。

2018年起，合景泰富已啟動數字化轉型。2020年，其完成了SAP系統財務共享中心的全面搭建，成功落地了一個覆蓋集團各模塊、全流程和全業態的智慧企業平臺。今年，其繼續推進數字化進程，與IBM深化合作，正式啟動集團人力DHR數字化平臺項目，以場景化思維、數字化視角，實現組織規劃、招聘人事、考勤薪酬、培訓績效、人才發展全方位業務流程優化，深度業務協同和聯動，以新一代數字化人力資源管理平臺作為支撐，貫徹公司業財一體化戰略。與此同時，合景泰富持續集中資源打造合鼎、合動力、合新力三大人才發展品牌，建立了“強盤點、精培養、重應用”的人才發展體系。穩增的業績之外，多元并進的業務模式、強運營能力與完善的人才培養體系既反映出企業扎實的內功，也凸顯出合景泰富在下一發展階段的巨大潛力。