逃不掉的巨額債務(wù)

志武

呂某和妻子王某做著小生意，手里攢了一點(diǎn)積蓄，想要在謀生的城市買房，但他們屬于被限購對(duì)象，沒有購房資格。呂某為此一直郁郁寡歡，在一次和老鄉(xiāng)聚餐時(shí)，大倒苦水，得到了女老鄉(xiāng)白某的同情。

白某離異單身，獨(dú)自在外打拼，她想了想，對(duì)呂某說：“呂哥，我社保已經(jīng)繳滿五年，有購房資格，要不，我‘嫁給你？”呂某嚇了一跳，猶豫地說：“你是說和我假結(jié)婚，幫我獲得購房資格？這能行嗎？”白某說：“咱們外鄉(xiāng)人在外打拼不容易，我?guī)蛶湍?，等房子買好了，咱們?cè)匐x了就是了。”呂某非常感激白某，回去說服妻子，并與之辦了離婚，不久后就和白某領(lǐng)了結(jié)婚證。

二人假結(jié)婚后，呂某立即向某銀行申請(qǐng)了近千萬元的商業(yè)貸款，買下了一套二手房。該房屋過戶至呂某與白某名下后，二人將其抵押給了銀行，之后不久，銀行就發(fā)放了貸款。

一年后，呂某和白某協(xié)議離婚，約定所購房屋歸呂某所有，所有房貸由呂某歸還，兩人還對(duì)離婚協(xié)議書進(jìn)行了公證。

當(dāng)天，二人登記離婚，呂某很快與原配王某復(fù)婚。辦好這些，呂某和白某又到銀行去變更房屋抵押人信息，由原來的二人變更為呂某一人，隨即房屋也變更至呂某一人名下。

就這樣，白某與呂某撇清了所有關(guān)系，兩人各自回歸了原本的生活。可是這天，白某卻突然收到了法院的傳票。

原來，呂某不久前遭遇了車禍，不幸身亡，可他的現(xiàn)任妻子，也是第一任妻子王某拒絕償還銀行貸款，導(dǎo)致貸款償還中斷。銀行只好向法院提起訴訟，把王某作為第二被告，卻把與呂某假結(jié)婚的白某作為第一被告。

白某對(duì)此非常不服氣，也很不解。她說呂某和自己假結(jié)婚，只是為了借自己的社保記錄購房，貸款和還款也一直都是呂某在操作。兩人離婚時(shí)簽署了離婚協(xié)議，約定房產(chǎn)歸呂某所有，房貸也由其獨(dú)自償還，該離婚協(xié)議書還進(jìn)行了公證，而且變更房產(chǎn)抵押人信息也得到了銀行的認(rèn)可。換言之，房子與自己毫無關(guān)系，自己在這個(gè)過程中就是個(gè)工具人，所以不應(yīng)該承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。

等到法院宣判時(shí)，白某才恍然大悟，對(duì)之前輕率和荒唐的做法追悔莫及。

律師點(diǎn)評(píng)：

本故事涉及的法律問題，即夫妻存續(xù)期間形成的債務(wù)當(dāng)共同擔(dān)債。

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)依法共同承擔(dān)。離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的約定，僅對(duì)夫妻內(nèi)部有效，如果未經(jīng)債權(quán)人同意和確認(rèn)，不能制約債權(quán)人。而抵押權(quán)變更與債權(quán)無必然聯(lián)系。

故事中，盡管有假離婚和假結(jié)婚的情節(jié)，但卻都存在法律上的事實(shí)。所以，即使白某沒有取得實(shí)際利益，也逃不脫承擔(dān)房屋貸款所產(chǎn)生的共同還款的法律后果。當(dāng)然，基于呂某的現(xiàn)任妻子王某對(duì)這套房屋有法定繼承權(quán)，故所有債務(wù)首先將這套房產(chǎn)以及呂某的其他所有財(cái)產(chǎn)作為基礎(chǔ)抵債，當(dāng)可能產(chǎn)生不足還債的情況下，白某須對(duì)此承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

（發(fā)稿編輯：田芳）

（題圖：陸小弟）