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北京住建委等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》

據(jù)央廣網(wǎng)：近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當匹配。銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

北京市住建委：倡導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)開展線上推介

據(jù)《中國證券報》：2月1日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步做好當前形勢下房屋租賃中介行業(yè)疫情防控工作的通知》，鼓勵各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)在京從業(yè)人員就地過節(jié)，非必要不出京、不出境、不去疫情中高風(fēng)險地區(qū)、人員密集的地方。嚴格控制聚集性活動，倡導(dǎo)開展線上推介、培訓(xùn)、會議等活動。位于疫情中高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低工作人員密度。北京市住建委指出，嚴格落實門店、從業(yè)人員、客戶健康衛(wèi)生管理要求，遵守所在社區(qū)疫情防控管理規(guī)定，依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)活動，控制帶看人數(shù)和時間，做好房源消毒通風(fēng)。督促房屋承租人及時向在京居住地社區(qū)報告，并留存告知記錄.配合社區(qū)摸排人員情況，提供出租房屋和承租人動態(tài)信息，服從社區(qū)防控工作安排。填報在京員工疫情防控日報表，做好報送工作，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即報告社區(qū)和行業(yè)主管部門。鼓勵房屋租賃中介從業(yè)人員在依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)的同時，積極參與并協(xié)助社區(qū)做好各項疫情防控工作。

上海銀保監(jiān)局：進一步加強個人住房信貸管理

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：為督促轄內(nèi)商業(yè)銀行進一步貫徹落實《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號）要求，2021年1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（滬銀保監(jiān)通

〔2021〕6號，以下簡稱《通知》）。《通知》對上海轄內(nèi)商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風(fēng)險排查等方面。下一步，上海銀保監(jiān)局將對轄內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)政策執(zhí)行及自查情況開展專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題將依法采取監(jiān)管措施，促進上海地區(qū)商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州：嚴格審查購房家庭凍資行為

據(jù)界面新聞：為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產(chǎn)市場秩序，確保杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。

長沙：開放長江中游城市群及湖南省內(nèi)異地貸款

據(jù)新浪財經(jīng)：近日，長沙市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》，明確支持部分城市異地貸款。開放長江中游城市群異地貸款和湖南省內(nèi)異地貸款。在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款;而省內(nèi)其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。

合肥：嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：1月22日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市網(wǎng)信辦、合肥市公安局、合肥市市場監(jiān)督管理局、合肥市民政局5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》。一是對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當事人;房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。對未經(jīng)法定程序在民政部門登記，擅自以房價指導(dǎo)類社會組織名義開展活動的，經(jīng)查證，民政部門依法予以取締。二是對網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的，由網(wǎng)信管理、市場監(jiān)督管理等相關(guān)部門依法查處。三是房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當恰守職業(yè)操守，為房屋買賣雙方提供專業(yè)意見及合理建議。嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與惡意炒作房價或代理涉嫌惡意炒作房價的房屋。禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布尚未交付或暫未取得產(chǎn)權(quán)證的房源信息。禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息。對參與哄抬房價的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，房產(chǎn)管理部門將取消其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)“黑名單”。四是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價。對捂盤惜售、加價銷售、強制搭售等違法違規(guī)行為，由有關(guān)主管部門依法查處。

寧波：允許閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房

據(jù)中新經(jīng)緯：近日，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）出臺，并于2021年2月23日起施行。《實施意見》的出臺，目的是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。明確規(guī)定，允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應(yīng)按審批要求進行建設(shè)、消防驗收和運營管理。改建項目的用水、用電、用氣價格可以申請執(zhí)行居民標準。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項目，持續(xù)運營應(yīng)不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。