樓市調控常態化

作為樓市晴雨表的一線城市，近來持續升溫的態勢引來了較高的關注度。國家統計局數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”等消息。除了深圳和上海，北京的個別城區，特別是優質教育資源較為集中的海淀區、西城區和東城區，熱度有所上漲。這輪上漲也波及到更多城市，據中指院數據，1月中國百城新房和二手房價格同環比漲幅均有所擴大。

以一線城市為首的此輪樓市升溫，原因是多方面的。其一是因為部分城市新建商品住宅限價，導致一二手住宅價格倒掛，存在較大獲利空間。其二是經營貸進入樓市，也促成了此輪一線城市房價上漲。本來是用于解決中小企業資金紓困的經營貸，卻輾轉流入了樓市，助推了房價的上漲。其三是受海外疫情影響，一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計劃，準備讓孩子留在國內，催生了學區房需求。這就導致優質教育資源對應的學區房一直是稀缺資源，給房價上漲帶來機會。

為此，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發布新政，例如，上海增值稅征免年限2年改5年;杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控;深圳嚴查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下;南京收緊人才購房政策;鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。同時，京滬嚴查消費貸、經營性貸款流入房地產市場;部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。

住房和城鄉建設部也高度關注此輪樓市升溫。副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。這無疑再度釋放出從嚴調控的重要政策信號。

由此可見，只要房地產市場出現過熱跡象，樓市調控政策就會立即出臺。這說明，房地產調控已進入常態化。房地產市場的穩定關系到整個宏觀經濟的穩定和發展，需要建立健全房地產市場風險監測預警體系，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場的平穩運行。