關于歷史建筑在城市更新中改造升級的設計思考
——以東安門82號院辦公樓綜合維修改造項目為例

文｜中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院 呂勇 鄭宗毅 張叢 路瑩瑩

一、因循文脈，重現六百年歷史文化街區

（一）核心歷史保護區，部委政府辦公地

原建筑上世紀50年代作為外經貿部出口樓大樓建成，位于北京市東城區東安門大街 82號院，位于長安街以北，北側緊鄰東安門大街，距離故宮東華門不足500 米。地處北京重點的歷史文化保護街區，區域文化氛圍濃厚，交通便利。本項目改造后也將繼續作為中華人民共和國某部委辦公樓來使用，具有非常重要的政治意義。

（二）優勢挑戰并存，分析引導方向

在這樣的地理位置之下，既是項目的優勢，也是設計所要面臨的挑戰。項目用地毗鄰故宮，區域文化氛圍濃厚，主立面面向主要城市道路交叉口，具有非常完整的城市展示面，用地周邊公共交通發達，多條公交線路均可抵達，距建設中的地鐵8號線也只有300 米。項目地處于首都核心歷史保護區，用地非常緊張，地面交通擁擠度較高，導致停車困難、場地出入口狹窄。加之每日有大量旅游人流，穿梭于故宮與王府井之間，都會途徑建筑的主要出入口，因此給改造方案帶來巨大的挑戰。部委辦公樓本身的交通流線組織就具備特別之處，加之特殊地理位置帶來的設計難度，我們盡量利用內院空間，快速導入多種流線，并在流線組織上實現了互不干擾，同時兼顧特殊流線的效率與私密性要求，減少了地面交通給城市帶來的壓力。

（三）突出項目特色，明確設計定位

作為地處歷史保護核心區的具有上世紀50年代經典建筑形象的歷史建筑，同時又作為部級政府辦公樓，在改造設計的定位上，應展現出沉穩、大方大國政府辦公建筑形象，同時又要具有歷久彌新的特質。在注重歷史傳承的同時，在新時代的建筑語境中，倡導簡潔高效，通過空間流線的合理組織，提供更加人性化的辦公場所。同時利用現有的新技術手段，實現綠色節能與智能化辦公合二為一，實現部委辦公樓改造的標桿性和統一標準。

二、復舊融新，煥發共和國初代建筑榮光

（一）建筑原貌幾經變化

1.20世紀50年代始建時建筑原貌

本項目原建筑始建于20世紀50年代，初為對外貿易部出口大樓。對外貿易部在北京的直屬業務機構十大外貿專業總公司均層在此處辦公。原有對外貿易部出口大樓，平面為L 型，框架結構，中間八層，兩翼六層，平屋面，建筑高度30 米。因缺少更為詳盡的歷史資料，僅能在極為有限的參考資料中大致可了解到建筑立面為古典三段式，首層為建筑基座，與中間主體樓層在色彩上有所區別，屋頂與建筑基座均有細部線腳處理。建筑立面采用當年較為流行的水刷石墻面。

2.2003年改造后建筑現狀

出口大樓于2003年進行了較大程度的維修改造，建筑維持了原有建筑的L 型平面布局及原有建筑高度，改變了原始建筑的窗墻比，減少了立面的凹凸變化。

改造后的建筑立面將原有建筑的三段式劃分簡化為兩段，保持了建筑基座和建筑主體的劃分，取消了建筑屋頂部為的色彩變化，其屋頂部分簡化為一道水平線腳。

建筑外立面材料改變為基座部位的深色石材，上部為淺色仿石涂料。改造后建筑輪廓簡潔，整體性和體量感有所增強，但原有建筑的裝飾感、紀念性以及時代特征被完全消除了，缺少莊重感和威嚴性。加之當時缺少城市設計及城市更理念，在隨后的歷史歲月中加建了部分平房，所有不利因素相互疊加，使本該承擔重要歷史角色的建筑埋沒于周邊較為混亂的城市空間中。

（二）重整優化布局空間

本次綜合改造在空間布局上，為實現更為整體的建筑形象，僅保留了建筑主樓部分，將附屬平房樓進行拆除，并整合成四層辦公樓，與原主樓部分相連組成“U”形平面，形成半圍合的院落空間，并積極響應政府號召，大力開發地下空間，在新建建筑地下及內院范圍內新建四層地下室，解決辦公停車問題。同時利用下沉庭院為地下餐廳解決采光通風問題，形成空間豐富的內院空間，有效提升辦公樓的使用品質。

（三）復舊歷史建筑形象

關于建筑立面形象，規劃部門也提出了嚴格按照建筑最初形象進行保護性修復的要求，這樣也是本項目遇到的比較大的挑戰。由于年代久遠，使用單位幾經更迭，原始圖紙已無處查詢。經各方努力，最終在原使用單位的紀念品中找到了本項目的建筑形象，為建國初期的蘇式建筑，與同一時期建設的“十大建筑”有著很多相似之處。因此，在后續的設計中，借鑒同期“十大建筑”特點，在恢復原有建筑形象的同時，進行了適度提升，以使建筑再現經典的建筑形象，達到歷久彌新的視覺效果。

1.借鑒經典建筑設計

依托50年代進出口大樓原貌為參考，借鑒王府井地區相近年代建筑與同時代經典建筑，在細節設計上從基座、檐口、窗洞、門廊幾部分出發，提出如下改造方案：在基座的設計上，借鑒百貨大樓處理手法，增加線腳層次，使建筑基座更具厚重感。檐口的設計上，也參考了軍事博物館的細部設計，提升整個建筑的氣質。窗洞的設計上，維持原建筑窗墻比例的情況下，適當增加窗洞細部處理，形成豐富的陰影效果，在門廊的設計上，采用原建筑入口的比例和百貨大樓的門廊細節處理手段，優化建筑入口門頭，使建筑由遠及近，都能展現出良好的比例與尺度，統一的手法與細節，實現復原50年代十大建筑的經典形象。

2.優化改造方案形成

建筑技術手段隨時代而更新，以及綠色節能環保的要求，原建筑立面水刷石工藝已很難在本次改造中復原，為了盡可能實現原建筑立面上水刷石質感及分格尺度，我們比選了諸多立面材料，并最終選用GRC 人造石掛板幕墻對建筑外墻進行，并對掛板的色彩、質感等要素進行多次試驗和調整，最終實現了與原貌基本一致的立面效果。

雖然在本次改造中秉承著“復原歷史”的總體原則，我們認為應該有符合時代特色和當下建筑語境的新形象融入立面中，建筑外窗作為建筑的“眼睛”，往往能夠給建筑立面帶來更為靈動的表現，同時又作為立面虛實中的“虛”體，不會影響到整體的建筑印象。因此，我們在大量的外窗形象研究中，采用了尺度較大的非開啟扇作為外窗的主采光面，窗兩側內凹形成可開啟扇解決通風問題，窗戶盡量退后加強陰影感，同時簡潔的窗框設計實現了內部空間良好的采光效果。現代的外窗形象與古典的建筑外立面形成完美的統一，巧妙地彰顯出時代特點。

三、托梁護柱、新舊承接，賦予建筑蛻變新生。

（一）托梁護柱、固造結構

既有建筑改造必然面臨結構改造和加固，本項目由于處于久遠的歷史年代，樓層層高僅為3.4 米，按照現代化辦公要求，增加消防，空調等設備管線已會大大壓縮建筑凈高，而結構梁的加固又會使這一矛盾雪上加霜，為了避免出現此情況，本項目的結構加固設計也是采用了很多極端辦法，通過采用新梁夾老梁的方式只增加了梁的寬度，與此同時，在原有柱子外圈包裹新的柱子與新梁一起組成新的框架結構體系，大大提升了改造建筑的設計使用年限，使建筑能夠具有更為長久的生命周期，實現歷史傳承而迎接下一個百年。

（二）重視需求、新舊承接

建筑內院新建了大規模地下空間，以滿足對于停車、設備用房的基本需求。本次設計的新地下室距原地下室外墻最近處僅1.8 米，新老地下室標高也不位于同一高度，同時原有建筑地下室仍作為人防物資庫使用，這給地下室的功能整合以及現場施工都帶來很大難度，建筑師通過巧妙的功能重組，以及與其他專業工程師的通力合作，將各種困難一一化解，使新老地下室不僅在功能上承接為一個整體，機電系統上也可以保證整體覆蓋，為辦公樓提供充分的能源供給，實現新時代辦公技術要求，賦予建筑新的生命。

四、結語

隨著時代的不斷發展和我國城市化腳步的加速推進，城市更新已成為當下城市規劃與建筑設計的嶄新課題，特別是地處歷史風貌街區的城市更新該如何尊重歷史文脈，并順應時代潮流，在新時代的建筑語境與技術手段下實現全新的生命延續，是我們對于本項目設計的思考重點。既有歷史建筑的改造與更新，在宏觀維度下，須充分尊重歷史街區的城市風貌與城市規劃部門有的要求，尊重歷史的同時也要面向未來。在微觀維度下，要充分發掘歷史建筑的特點和細節，使人能在近距離感知和觸碰，形成一種可以被延續的記憶傳承下去。同時，傳統形式與高新技術的相互碰撞也能形成技術革新的火花。建筑終究是要為人服務的，滿足符合當下人群的使用需求才是城市更新的核心意義。

改造升級后建筑全貌