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3月份商品住宅銷售價格環比漲幅基本穩定 同比漲幅繼續上升

據國家統計局：3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅變動不大

據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續上升

主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

財政部：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

據《中國經濟時報》：4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制發布會上，財政部財稅司司長王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現代稅收制度的重要內容。我國直接稅比重從2011年的28.4%提高到2020年34.9%。王建凡表示，要逐步提高直接稅的比重，健全以所得稅、財產稅為主體的直接稅體系，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發揮直接稅籌集財政收入、調節收入分配和穩定宏觀經濟的作用，夯實社會治理基礎。要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

廣州：人才買房禁售3年

據鳳凰網房產：4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》。文件從宅地出讓、新建商品住房預售價格、人才購房、嚴格審查經營貸款、禁止網絡平臺散布上漲言論等6大方面對廣州樓市進行調控。其中，在最近比較關注的經營貸款違規流入樓市方面，本輪調控將進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

深圳住房公積金新政：自由職業者也將能繳存使用住房公積金

據金融界：3月30日，深圳市住房公積金管理中心發布《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。其中提出，靈活就業人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數在上下限范圍內自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業人員一定的利息補貼和稅收減免等。

西安樓市新政：新房二手房均要“滿5”方可上市交易

據東方財富網：3月30日，西安市住建局發布《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中規定，住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

徐州出臺樓市新政：建立土拍熔斷機制 制定區域年度商品住房最高限價

據中新經緯：4月9日晚間，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局發布《關于印發〈進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，徐州市將實行土地供應“兩集中”，全年發布住宅用地“招拍掛”公告不超過4次，每次供地不低于1000畝，時間間隔、地塊數量和區位要相對均衡;集中組織出讓活動，掛牌公示結束后，交易時間不超過1個工作日;建立土拍熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競得人;同時，嚴格價格備案管理。實施同區域價格管控，根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

義烏：新房取得產權證2年后可轉讓 在售項目不予上調備案價

據中國網地產：近日，浙江省義烏市住房和城鄉建設局出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》。按照義烏市新政，其土地出讓將視情況“限房價、限地價”。同時，義烏將實行“限制轉讓”政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網簽時間為準），自取得不動產權證后滿2年才可轉讓。規范商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項目不予上調備案價格。