房地產園林綠化工程造景設計及施工管理

胡彪 吳宇佼

【摘要】現代房地產項目開發中，對園林綠化工程的重視程度日益提高。本文首先論述了房地產園林綠化工程的重要性，其后圍繞房地產園林綠化工程造景設計與施工管理展開詳細分析，切實打造高品質園林工程。

【關鍵詞】房地產;園林工程;綠化;造景設計;施工管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.167

1、引言

基于我國生態城市、綠色建筑等發展要求下，房地產行業中越加重視園林綠化問題。在房地產開發中，通過合理的造景設計、綠化施工，可實現自然園林景觀與建筑的良好結合，真正實現人與自然和諧相處，為人們提供綠色、舒適的生活空間。

2、房地產園林綠化工程的重要性

隨著現代化建設進程的加快，物質水平的提高，人們對美好生活環境的追求、對居住環境的要求也越來越高。從單純地追求一處棲息之所到開始考慮居住場所的面積大小、地理位置、規劃布局合理性，周邊生活設施是否齊全，配套設施的功能性、安全性，設計是否堅持以人為本等問題。

房地產項目園林景觀主要分為硬質景觀、軟質景觀兩大類。植物景觀、水體景觀為軟質景觀，其他為硬質景觀，主要包括雕塑小品、垃圾桶、路燈、指示牌、娛樂健身設施、座椅、亭、廊、花架、門衛管理室、鋪裝等形式。近年來，園林景觀在房地產項目中的比重越來越大，園林綠化工程質量成為人們購房選擇考慮的重要因素之一。

3、房地產園林綠化工程造景設計

3.1房地產園林綠化工程構成

房地產園林工程一般包括土方工程、道路工程、土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀照明及給排水工程、室外軟裝家具設施、配套設施、游泳池、網球場、室外標識工程等。其中，園林土建、綠化工程主要構成如下表1所示。

3.2房地產園林綠化工程造景設計

3.2.1整體布局設計

房地產園林綠化工程造景設計不是單一片面的簡單流程，而是更為科學、合理的系統布局，具體設計要點如下：

（1）充分利用自然環境、地理優勢、地形特征，在原有基礎上改造創新，創造出富有新意的景觀，避免景觀效果的千篇一律。如：房地產園林綠化工程造景設計時，應發揮點景、框景、借景、主景等作用，達到可觀，可游，可行的境界。或者進行景觀組團，搭配多種景觀元素，實現與軟質景觀之間的過渡，達到功能性和景觀性的統一，為居民創造出和諧統一的景觀。

（2）要考慮自然條件，不可好高騖遠脫離實際，將景觀后期維護、造景成本、生態保護等問題考慮在內，避免造成資源浪費。一處景觀的設計應該考慮是否符合整片區域景觀的大背景，是否符合小區建設的主題、風格，園林綠化工程造景應該彼此各具特色，但又相互協調。

3.2.2植物景觀設計

房地產園林綠化工程造景設計中，植物的選擇與搭配效果直接關系到園林整體功能與品質，具體設計要點如下：

（1）植物選擇時，應尊重植物生態習性，盡量選擇當地鄉土樹種，不盲目追求“名貴樹種”。資金允許的情況下，可適當引進國內外觀賞性較強的植物，以達到提高房地產園林觀賞藝術性的目的。

（2）植物景觀色彩設計時，需合理調整線條、顏色、比例，體現植物色彩節奏。以綠色植物配置為例，應盡量統一密度給人以動感，增強園林活力。

（3）植物景觀搭配設計，房地產園林內部綠化面積較大，對此必須注重各景觀要素之間的搭配、硬質景觀和軟質景觀的過渡，如：亭、花架風格等應與周圍植物聯系密切，喬木、灌木、地被等植物將亭、花架圍成小空間，形成景觀組團，達到良好的景觀效果。此外，在樹木與草結合設計時，還需考慮植物對陰陽、干旱和濕度的耐受性，確保植物生長狀態良好，獲得長期的景觀效果。

3.2.3水景和小品設計

房地產園林綠化工程造景設計中，小品發揮著重要的組景、烘托主景、連接、過渡、指示等作用;水景能起到柔化建筑界面、空間過渡的作用，正所謂景無水則不活，在房地產園林綠化工程是重要組成之一。具體設計要點如下：

（1）水景、小品的設計均要遵循少數精巧原則，其體量尺度應與環境相協調，以較低成本獲得最佳視覺效果;

（2）小品可分布在泳池、水景旁，也可布置在草坪上，增添小品的生動性;

（3）水景類型包括溪流、涉水池、跌水池、噴泉、池塘等，應根據房地產項目情況合理選擇，并充分考慮水景在冬、夏兩季的視覺體驗效果與后期維護便利性。

4、房地產園林綠化工程施工管理對策分析

4.1做好施工前期準備

房地產園林綠化工程前，施工單位必須全面掌握施工圖紙，一是明確設計規定的材料與設備，保證后期施工順利開展;二是根據施工圖紙明確房地產園林綠化工程周邊地形、水文條件以及建筑分布情況等，科學劃分園林中一些基本功能區，確定最佳施工順序的方案，打造高品質的房地產園林綠化工程。

4.2加強苗木質量審核

房地產園林綠化工程需要大量使用苗木，苗木質量、種植情況直接關系到園林綠化工程施工效果。在綠化工程施工中，必須要加強苗木維護管理，規范種植方法，嚴禁隨意更改苗木規格、數量，保證項目實際綠化效果與設計要求相符，植物生長茂盛，景觀效果良好。

4.3施工標準化管理

施工標準化是保證房地產園林綠化工程質量的可靠措施，具體要點如下：

（1）建立一系列景觀及施工技術的標準，標準化程度越高，越能有效控制園林綠化工程施工質量，確保實際施工效果與圖紙要求相符;

（2）成熟工藝節點按材料、工藝進行標準化，選用合適產品進行推廣，在多個項目中反復使用，避免重復設計、重復選樣。此外，可尋找定點合作廠家，對材料半成品進行加工，運至現場后半成品直接拼裝，在有效保證現場施工質量的同時，也有利于降低施工成本。

4.4強對施工人員的管理與培訓工作

根據調查顯示，多數房地產園林綠化工程均為外包，不少施工人員為臨時員工，素質差異較大。基于此，園林綠化工程施工前，必須對工程團隊展開系統培訓，向施工人員說明園林綠化施工流程、注意事項，并指出重難點，確保其可熟悉掌握各道施工工序;制定完善的施工人員管理制度，加強施工與設計之間交流，防止設計圖與現場沖突，出現不不必要的失誤，切實保障園林綠化工程施工效果符合要求。

結語：

綜上所述，隨著現代化城市的發展，越來越多的人開始向往“返璞歸真”的生活，綠色、生態、低碳等理念在房地產行業逐漸深入人心，由此園林綠化工程開始得到各大開發商的廣泛重視。在房地產園林綠化工程中，必須根據地區情況合理開展造景設計，并做好相關施工管理工作，真正創造出適宜的景觀，滿足人們對美的需求、對舒適空間的需求。

參考文獻：

[1]陶宇龍，夏榮才，連正通.淺析現代城市園林造景手法在新建住宅小區的運用——以上海綠地梧桐院綠化工程為例[J].中國園藝文摘，2017，33（07）：138-140.

[2]陳亭禮，李法紅，郭志剛.住宅地產開發中園林景觀設計現狀與發展對策[J].山西建筑，2011，37（28）：188-190.