老舊小區戶外環境適老化提升策略研究

王思敏，張繼蘭，熊理欣，劉柯三

(西南林業大學 園林園藝學院, 云南 昆明 650224)

1 引言

全國已有4200萬戶居民居住的16萬個小區老化[1]。老舊小區主要集中分布在中心城區，具有缺少文化休閑設施、小區布局混亂、基礎設施建設薄弱、基礎環境條件較差的特點。早期建設標準相對較低無法滿足現今人們對宜居的追求[2]。國家近年出臺《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》其中提升類的改造鼓勵從配套的公共服務設施及智慧化改造方面提升居民生活品質滿足居民包括養老在內的各類需求。在該背景下展開研究，探討提出老舊小區戶外環境的適老化改造的策略。

2 相關概念

2.1 老舊小區

建設部《關于開展老舊住宅區整治改造的指導意見》的規定，老舊小區是指房屋年久失修、配套設施缺損、環境臟亂差的住宅區[3]。本文選取昆明市永勝路金龍小區作為研究對象，該小區建設于2001年，小區存在缺少配套設施、戶外休閑空間不足等問題。

2.2 適老化

適老化是在對其他年齡層次的人群不產生影響的前提下，以充分符合老年人特征、滿足老年人需求的為原則進行的設計和改造[4]。此領域研究熱點主要針對三個類型，建筑或者建筑單體、某一類型環境的改造討論、整體環境的改造討論[5]。本文主要從老舊小區戶外環境展開研究，依據老年人室外活動類型，將戶外環境分為提供交往、游憩體驗和組織交通的場所，適老化景觀設計的要點主要圍繞安全性、可達性、社交性[6]。

3 老舊小區適老化改造的原則

3.1 景觀安全性

老年人年齡增大身體機能衰退，居住區設計時應采用適老化的設計，重視安全問題。老舊小區建設時間較早，設計之初很少考慮如何保障老年人的生活質量。現存公共空間不利于老人活動，存在一定安全隱患，因此進行改造時需要進行無障礙設計。

3.2 社交性

提供鍛煉和交流的場所，促進老年人進行鍛煉、社交，和睦的鄰里關系易讓老年人在交流中產生幸福感，提高老年人對生活的積極性。老舊小區的改造時應考慮老年人社交需求，設計有設施的開闊室外空間。

3.3 可達性

相關研究認為，戶外公共空間是老年人重要的日常活動場所、社交場所，可達性將影響老年人日常出行頻率[7]。環境優美的綠地會吸引老年人健身舉辦活動，在活動中提升身體健康及心理健康，促進老年人以更積極的態度進行社會交往。

4 調研結果與分析

4.1 昆明市永勝路社區場地現狀分析

昆明市出臺《關于統籌推進城市更新的指導意見》，預計2025年全面完成2000年底前建成的需要改造的老舊小區。永勝路社區是昆明市2021年發布名單中計劃改造的老舊小區之一，建成于2001年轄區總面積約0.51 km2，隸屬昆明市官渡區太和街道辦。根據街道辦統計永勝路社區常住人口中60歲以上的老年人約500人，占比為18.4%。金龍小區屬于永勝路社區，處于春城路與永安路交叉路，如圖1小區地理位置交通發達、醫療資源充足，醫院與地鐵站距離小區較近。小區主要是單元住宅，該小區與云南省茶葉進出口公司的集體宿舍相臨，如圖2，現今硬件設施與文化活動設施緊缺、安全隱患嚴重， 環境亟待整理和更新改造。

圖1 金龍小區附近醫院、地鐵情況

圖2 金龍小區周邊老舊小區情況

4.1.1 建筑密度過大，景觀效果較差

《城鎮老年人設施規范》(GB50437-2007)(2018修訂版)規定，老年人設施場地范圍內的綠地率：新建不應低于40%，擴建和改建不應低于35%。永勝路社區建造年代久遠，社區綠地面積較少，無法達到此規定。現有的綠地景觀長期缺乏維護，部分植物長勢不佳，除此外居民破壞景觀種植蔬菜破壞原有景觀(圖3)。

圖3 景觀整體性被破壞

4.1.2 戶外環境縫隙空間較多，空間形式化

金龍小區戶外空間的利用率低，景觀單一缺乏統一的文化主題。院墻分隔單元樓，如圖4所示，縫隙空間較多，而老年人現有的戶外活動空間有限。僅有宅間綠地可供老年人休閑，但此類型空間狹窄。部分區域內景觀小品體量過大，空間形式化嚴重缺少實際效用(圖5)。

圖4 戶外空間缺乏連續性

圖5 體量過大的景觀小品

4.1.3 缺乏供老人休閑健身的空間、配套設施和無障設施

老年人將干道旁的街角作為閑聊聚會的場所該場

地放置少量石椅，4棟前的宅間綠地提供少量石凳用作缺少維護已破損的石凳，內部道路狹窄未配備無障礙設，無法保證老年人安心游憩(圖6)。其余空間未提供老年人休閑的設施。5棟與6棟間原有的綠地改建為電動車停車點，1棟與3棟間的場所被圍墻阻隔，僅有3棟與4棟間的綠地配有休息椅凳、少量庭院燈。

圖6 宅間綠地狹窄的道路

總體而言可供老年人休閑的宅間綠地較少，現有的宅間綠地中配備的設施也較少，無法提供滿足老年人日常休閑。小區臨街劃定兩個供居民健身的晨晚練點，彌補小區自身活動場所不足的現狀，但兩場地運動設施均較少(圖7)。

圖7 小區臨近的晨晚練點

4.1.4 私家車占道，道路較窄

小區建設時國民經濟水平相對較低，居民擁有私家車的數量較少，小區規劃的道路也較狹窄，規劃之初未專門劃定私家車停車位。隨著中國經濟的飛速發展，全國人民消費水平提升，私家車擁有量逐年上漲。金龍小區現有停車位較少，小區已將1棟前的宅間綠地改建增加停車位，干道兩側也劃定私家車停車位(圖8)。

圖8 1棟前的停車位

小區休閑空間不足，老年人常匯集于干道一側的小賣鋪旁，而干道為人車混流的模式，這樣的方式易產生安全問題。小區內部道路狹窄水泥鋪面，宅間綠地內部路寬不到70 cm。

總之，金龍小區交通環境混亂，未有效利用景觀空間，小區內部缺乏功能分區，現有空間功能不全，公共設施老化大部分無法滿足老年人住區設計的要求。

5 老舊小區戶外環境適老化改造策略

走訪金龍小區，調查發現老年人日常有閑聊聚會的習慣，而小區并未提供老年人適宜的場地。依據此類需求將小區戶外環境分為提供交往的環境和提供健身的環境。為改善金龍小區縫隙空間較多、無完備的設施的情況，從增加設施，整合空間，規劃道路等方面提出老舊小區戶外環境改造策略，以整合資源利用，優化社區景觀的方式，滿足老年人需求，延長社區的使用年限。

5.1 減少縫隙空間，景觀保留原有植被增強可識性

老舊小區長期缺乏維護，縫隙空間較多，戶外景觀雜亂缺少整體性，宅間綠地被居民占用種菜，綠地的休閑功能被破壞。宅間綠地、庭院綠地服務于臨近單元樓的居民，居民出行宅間綠地的頻率較高，此類型綠地易營造歸屬感[8]。拆除小區單元樓圍墻的間隔，在縫隙空間增加綠化，重新劃分私密、半私密的空間序列。老年人對生活已久的環境具有一定的依戀感，改造時應考慮盡可能保留原有植被，增加果樹類植物營造游園趣味，規劃綠色植物的生長區域保證景觀效果。

老年人因年齡大記憶力衰退容易健忘，小區內設置標識可幫助老年人記憶，標識應照顧老年人視覺需求，選不宜反光的材質，尺寸較大的字體，明亮的色彩。

5.2 保障健身場便捷

永勝路社區與云南省茶葉進出口公司相臨一側的綠色走廊設健身器材，但老年人需從永安路繞道才能進入。但隨著年齡的增長老年人機體也隨之衰老，無法做過于激烈的運動，適宜舒緩的方式健身[9]。因此為更讓老年人以更便捷的方式到達運動場地，可臨近綠色走廊的圍墻開設側門。

5.3 公共服務的適老化改造策略

老舊小區基礎醫療保障養老、日間照護是改造關注的重點之一，將小區公共建筑改建成老年人的日間照料機構。此類型照料機構重點是提供滿足老年人需求的照料，如醫療、娛樂、精神慰藉等，本質是社會支援服務中心，目的是讓利用者盡可能的社會參與、從而達到預防利用者退出社會時產生一系列潛在的護理負擔。

戶外環境增加公共設施，比如引用智慧路燈，根據人流、車流自動調整智慧路燈的亮度和時間，滿足居民用燈的需求，同時若老年人遇突發情況可通過智慧路燈快速將信息發送至管理平臺，方便快速到達現場救助老年人。增加設施的同時可以考慮設施的趣味性，對于行走便利的老年人趣味性的設施能更好的促進老年人產生愉悅的心情。

5.4 環境交通空間的改造策略

小區中道路分為主干道、次干道、游步道三級，而老舊小區道路分級不明顯，未鋪設鋪磚，道路寬度較窄，但道路在整體景觀中占比大。主干道人車混流，在滿足《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018的基礎之上應實行人車分流。同時，需要滿足無障礙設計規范，如道路坡度不超過2%，以此保障行動不便的老年人能安全通行。金龍小區內部應拆除違章搭建，預留安全通道、消防通道，以便突發情況的產生。

6 結論

本文圍繞老舊小區如何適老化展開研究，調查永勝路社區金龍小區，分析了該老舊小區出現的問題，為該小區從空間、公共服務、交通等方面提出適老化的建議，以最大限度利用空間的滿足老年人養老需求，營造具有舒適感、安全感、幸福感的環境。